个人出租非住房交什么税个人买卖住房交哪些税，个人住宅出售交哪些税 _睿知

一、个人买卖房屋涉及到哪些税
根据税法规定，个人购房要缴纳契税和印花税。但《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)规定，个人出售或购买住房暂免征收印花税。所以个人买房只需要交契税。对于个人购房的契税，税法根据不同情况给予不同程度的减免。具体来说，根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)规定，个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房(成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)的，减按1%的税率征收契税；个人购买90平方米以上不满144平方米的普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，减按1.5%的税率征收契税。

文章插图
二、个人卖房要交哪些税
个人卖房需要缴纳3-5%的契税；20%个人所得税；1的印花税；个人购买住房不满2年的，按5%的征收率全额缴纳增值税，购买住房超过2年(含2年)的，免征增值税；5.55%营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加。【法律依据】《契税暂行条例》第三条契税税率为3-5% 。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率： (一)综合所得，适用3%至45%的超额累进税率；(二)营业收入适用5%至35%的超额累进税率；(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得，适用20%的比例税率。
三、个人转让房产需要交哪些税
个人转让房地产要缴纳的税费有增值税、印花税、契税、土地增值税、所得税。每一种税费的缴纳也需要区分不同情况，具体如下：一、增值税(VAT) 1、对于非住宅类，比如商铺，征收率为5% 。外部采购：总价和价外费用减去原采购价格后的余额。自建：全价和价外费用。2.自建自用住房：免征对外收购：不满两年的，按照金额5%的征收率计算；超过两年的，免征增值税。本条款适用于北、上、广、深以外的地区。北、上、广、深地区：外部收购：(1)两年以内全额收购；(2)两年以上：非普通住房：差额征收；普通住房：免征增值税。3.个人无偿分割家庭财产转让不动产，免征增值税。家庭财产分割是指：无偿赠与、继承、离婚和财产分割。房产指的是房子和商铺。62.jpg，印花税个人出售或购买房屋免征印花税。这只是指房子，不是商店。印花税是商店根据相关规定征收的。三。契税税率3%-5%，各地区根据当地情况确定。1.个人购买家庭唯一住房：90平方米以下减按1%的税率征收契税。超过90平方米的按1 . 5%征收。个人购买第二套改善型住房：90平方米以下减按1%的税率征收契税。90平方米以上的按2%征收。本条款不适用于北、上、广、深地区。2.法定继承人继承土地和房屋所有权，不征收契税。3.房屋被征收、补偿、交换的，补偿范围内免征契税，差额征收契税。4.婚姻关系中，所有权变更(一改一换一换一换一股)免征契税。5.离婚后原共有房屋产权归属不征收契税。6.个人与合伙企业、个人独资企业、一人有限公司、个体工商户之间转让房屋、土地，免征契税。四。土地增值税。个人销售房屋暂免征收土地增值税。2.房屋产权和土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人，不征收土地增值税。3.符合条件的捐赠(教育、民政等福利事业)不征收土地增值税。所得税。按“财产转让所得”征收个人所得税，转让所得应扣除原值、税金及相关合理费用。2.不能提供房屋原值的，按转让总收入的3%计算缴纳。3.个人转让自用5年以上，家庭生活唯一住房暂免征税。4.对直系亲属或赡养人、扶养人的赠与是无偿的，暂免征收个税。5.赠与他人的，受赠人按照房屋价值扣除相关税费后缴纳个税。6.依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，暂免征收个人所得税。7.个人因离婚办理房屋产权转移的，暂免征收。8.离婚房屋过户，符合家庭生活5年以上的唯一房屋可以申请豁免。

文章插图
四、个人卖房应交哪些税？
1.增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买住房两年以上(含两年)对外销售的，免征增值税；个人所得税：按房产交易利润的20%或房款的1%征收。值得一提的是，拥有房产证满五年且为唯一承租人的，可以免征个人所得税。2.印花税：总房价的0.05%；交易费用：房屋总面积*每平方米3元；教育费附加：营业税的2%；城建费：营业税的7%；A
花税：房款的0.05% 。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1.36 元/平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。参考资料：_百度百科词条房产税
五、买卖房屋需要交的税都有哪些买卖房屋的时候，除了卖方还是买方，都需要缴纳相应税费。但是对于买家或是卖家来说都会去关心具体的税费问题，很多人也打算了解买卖房屋中所缴纳的税费，让自己在买房或是买房的时候能够清楚，避免计算错误影响给自己带来麻烦。随着买房或买房的行为越来越热络，在现实生活中我们了解到房屋税费也开始增多。那么，买卖房屋需要交的税都有哪些?买卖房屋需要交的税(一)契税1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5% 。反之则按3% 。2、新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%(二)城市维护建设税营业税的7% 。(三)教育费附加营业税的3% 。(四)个人所得税1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20% 。出售公房;3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。(五)交易手续费3元/平方米×建筑面积(六)印花税房屋成交总额×0.05%(七)营业税2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。(八)土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。(九)房屋所有权登记费80元，共有权证：20元(十)买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;(十一)过户费用1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳6、房屋所有权登记费：80元。7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买卖房屋需要交的税都有哪些?买卖房屋的时候要缴纳多少税费，会根据实际情况来看，比如房屋的面积、当地的住房政策等等，它们都会影响到需要缴纳的税费多少。卖方和买方在缴纳税费的项目上面会不太一样，很多卖方不希望出这笔税费，就会在卖房的时候跟房中介说清楚，让他们将这笔税费转嫁在买方的身上，目前这类的行为也很普遍。
六、个人买卖房要交哪些税费1、交易税费a.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%c. 印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。d. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% 。e.测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。f.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米g.登记费（工本费） 80元共有权证:20元扩展资料：赠与过户1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。参考资料：百度百科-房产过户
【个人出租非住房交什么税个人买卖住房交哪些税，个人住宅出售交哪些税】