土地增值税清算经验土地增值税清算需填哪些表，土地增值税扣除凭证规定 _睿知

一、土地增值税清算的条件和流程？
(一)纳税人符合下列条件之一的，应当进行土地增值税清算：1 .所有房地产开发项目均已竣工销售；2.整体移交房地产开发项目未竣工决算；3.土地使用权直接转让。(2)同时，符合下列条件之一的，主管税务机关可以要求纳税人结清土地增值税：1 .已竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例达到85%以上，或者剩余可售建筑面积已经出租或者占用；已取得销售(预售)许可三年，但未完成销售；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的，应当在注销登记前进行土地增值税清算；各省(直辖市)税务机关规定的其他情形。流程：1 。当项目符合清算条件时，向税务局申请清算。2.先做个计算。3.找个税务师事务所帮忙出验证报告和申报表。刚开始这里的税务所工作人员会按照比较严格的标准给卷子。如果有充分的准备，经过几轮沟通，他们会同意让税务机构出报告。最好找两家以上的税务机构进行验证。4.核实后去税务局，上交相关资料。5.税务局会组织清算小组，会有几个人。当他们的工作人员都在这里开始审核的时候，沟通的地方会很多。6.审计之后，他们认可申报的数据或他们清除的数据。7.会通知你纳税，会发通知。如果你在15天内交了税，就结束了。扩展数据：计算公式：应纳税额=增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除系数。计算方法不同于土地增值税的预征率。土地增值税实行四级累进税率：根据土地增值税税率表，增值额不超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% 。增值超过扣除项目金额50%且未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40% 。增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的，土地增值税税率为50% 。根据土地增值税税率表，增值额超过扣除额的200%，税率为60% 。与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点：(1)以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是征税对象的销售收入总额扣除相关成本、费用、税金等项目后的余额，不同于增值税的增值额。(2)收税比较广。凡在中国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的以外，均应按照土地增值税的规定缴纳土地增值税。也就是说，凡有纳税行为的单位和个人，不论其经济性质如何，也不论是内资企业还是外资企业，也不论是中方人员还是外方人员，也不论是专营还是兼营房地产业务，都有缴纳增值税的义务。(3)实行累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产的增值率为基础，按照累进原则设计的。税是按不同级别计算的。增值率高，税率就高，多缴税。增值率低，税率就低，交的税就少。(4)按时间征收。土地增值税是在房地产转让过程中按次征收的。每发生一次转让，都要按照每次获得的增值额征收个税。参考：百度百科-土地增值税

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二、纳税人清算土地增值税时，应提供的资料？
根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》(国税发〔2009〕91号)第十二条规定：“纳税人汇算清缴土地增值税应提供的清算资料(一)土地增值税清算表及其附表(样本格式见附件，可根据当地实际情况制定) 。(二)房地产开发项目清算，主要内容应包括房地产开发项目、土地使用、开发、销售、关联交易、融资、纳税以及主管税务机关需要了解的其他信息。(3)工程竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价证明、国有土地使用权出让合同、银行贷款结息通知书、工程合同对账单、商品房买卖合同统计表、销售进度、预售许可证及其他与转让房地产的收入、成本、费用有关的证明材料。主管税务机关需要相应项目的会计凭证的，纳税人还应提供会计凭证复印件。(4)纳税人委托税务中介机构审核确认的清算事项，还应向中介机构提交33，360，010-30，000 。”
【土地增值税清算经验土地增值税清算需填哪些表，土地增值税扣除凭证规定】三、纳税人办理土地增值税清算应报送哪些资料？
(一)房地产开发企业清算土地增值税书面申请、土地增值税申报表；(2)工程竣工决算、取得土地使用权所支付的地价证明、国有土地使用权出让合同、银行贷款结息通知书、工程合同对账单、商品房买卖合同统计表及其他与房地产转让收入、成本、费用有关的证明材料；(三)主管税务机关要求的其他与土地增值税清算相关的证明材料。

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四、什么是土地增值税清算，清算条件是什么
1.符合下列情形之一的，纳税人应当进行土地增值税清算：1 .房地产开发项目全部竣工销售；2、整体移交未完成竣工决算的房地产开发项目；3.土地使用权直接转让。2.有下列情形之一的，主管税务机关可以要求纳税人结清土地增值税：已竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目的实用面积。
建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 4、省税务机关规定的其他情况。
五、土增税清算报告需要目录吗？我认为土地税清单报告是需要目录清单的，这样很方便查找需要的东西。
六、土地增值税清算纳税人需准备哪些资料办理清算应提供的资料从事房地产开发和建设的纳税人申请办理土地增值税清算应提供：（一）土地增值税税款清算申请报告；（二）土地增值税清算申请表（一）；（三）项目竣工结算报告；（四）房屋销售情况明细表；（五）已预征的土地增值税完税凭证复印件（六）税务机关要求提供的其他相关资料。非从事房地产开发和建设的纳税人申请办理土地增值税清算应提供：（一）土地增值税税款清算申请报告；（二）土地增值税清算申请表（二）；（三）纳税人的税务登记证副本复印件或居民个人身份证（护照）复印件；（四）购入土地、地上的建筑物及其附着物的买卖合同或其他有权属转移合同性质的凭证和发票复印件；（五）转让土地、地上的建筑物及其附着物的买卖合同或其他有权属转移合同性质的凭证和发票复印件；（六）已预征的土地增值税完税凭证复印件；（七）税务机关要求提供的其他相关资料。