政府为什么不敢拆小产权房深圳小产权房拆除如何赔偿，小产权房旧改怎么赔偿 _睿知

深圳小产权房拆迁有多少补偿？
小产权房拆迁补偿难。所谓的小产权房，其实是没有真正的产权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。购买小产权房的风险。缺少“五证” 。如果没有“五证” ，就不能办理房产证。没有产权，不受法律保护。2.拆迁补偿难。只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑。但不排除那些政府规定范围之外的违章建筑，如果与国家规划相冲突，很可能会被拆除，业主得不到拆迁补偿安置。3.质量很难保证。这些房子价格便宜，房屋质量无人监管。有些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这种房子一般是土地所在村开发的。除了房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。4.小产权房不能抵押，也不能上市转售。因为没有正规的产权证，小产权房无法抵押或上市垄断。以上是购房者在购买小产权房时需要注意的地方。5.小产权房不能抵押。小产权房无法在房产管理部门登记备案，无法办理抵押等其他权利。没有他项权利，就相当于没有合法的质押物抵押给银行，银行贷款也批不下来。这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因是其价格非常便宜，为很多买不起房但有住房需求的人提供了捷径。但购买此类房屋没有法律和政策的保障，存在较大风险。所以购买此类房屋一定要谨慎。

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小产权房被拆除的赔偿标准是怎样的？
小产权房拆迁补偿标准为：已办理相关审批手续的小产权房，可根据国土部门的测绘资料进行补偿，不符合法律规定，属于违章建筑和逾期临时建筑的小产权房，一般不予补偿。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，应当依法处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑物进行调查、认定和处理。对被认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对被认定为违法建筑且超过批准期限的临时建筑，不予补偿。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
小产权房被拆除要如何索赔呢？
两种情况可以获得小产权房拆迁补偿：1 。对于从别人手里买的小产权房，购房者能否获得补偿，取决于原房东的契约精神。2.本村村民小产权房拆迁后，会有两种补偿形式，一种是房屋补偿，一种是赔钱。但如果是违章建筑，是没有赔偿的。

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深圳的小产权房可以买吗？万一遇到拆迁有赔偿吗？
事实就是如此。深圳的小产权房太多了，小产权房有几种类型。第一种是农民房。早期很多人用自己的资金买了自己的地盖房子，可以居住，可以出租，也可以出售。第二种是一些土豪或者事业单位建造的居民住宅。这种类型的房子和商品房基本一样，只是开发商没有房地产开发公司的各种资质，不能像商品房一样买卖。钍
一种小产权房是建在集体建设用地上的，即宅基地上建的房子只属于本村集体所有人，其他村的农民买不到。因为这种小产权房没有合法的不动产登记证，如果涉及拆迁安置，最好由被拆迁人与被拆迁人协调。如果涉及到补偿，因为小区给了门牌号，你迁了户口，就足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置补偿。但具体补偿是否包括给你动迁一套房子，要看你买的小产权房的项目用地性质等等。另一种小产权房是在集体企业用地或占用耕地上违法建设的房屋。根据现行法律政策规定，非本集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，应当认定涉案房屋的所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用者，拆迁补偿安置利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。在此类别中，特别提醒：由于小产权房没有具体的法律政策支持，小产权房的合法性尚未确定，小产权房的购买无法得到保障，购房者购买小产权房需谨慎。最后一类小产权房是违建。这些‘廉价房’除了无法办理房产证之外，其实就是政府规定范围之外的违章建筑。如果和国家规划有冲突，很可能会被拆迁，业主得不到拆迁安置补偿。