个人转让住房增值税转让公司房产如何交税，企业转让房产企业所得税计算 _睿知

一、公司产权的房子出售，要缴纳什么税费，分别是多少？
需要缴纳的税主要包括：1 。契税：一般为房价的1%(首套房面积小于90平方米的为1% ，大于90平方米小于144平方米的为1.5% ，大于144平方米的为4%) 。2.营业税：房产证未满5年缴纳5.5% ，房产证满5年可免营业税。3.个人所得税， 1%(房产证满5年且是唯一住房的，可免) 。各种税费：企业按税法规定应缴纳的各种税费包括：增值税、消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、所得税、土地增值税、房产税、车船使用税、土地使用税、教育费附加、矿产资源补偿费、印花税、耕地占用税等。企业一般应通过“应交税费”科目反映各项税费的缴纳情况，并根据应交税费的种类进行明细核算。本科目贷方登记应缴纳的各种税费，借方登记实际缴纳的税费；期末余额一般在贷方，反映企业未缴纳的税费。如果期末余额在借方，反映企业多缴纳或未抵扣的税费。以上参考：百度百科-税收

文章插图
二、公司房产过户给个人税费需要怎么缴纳
转让公司财产应缴纳下列税费。卖家税：1 。营业税：(评估价-原价)*5.5% 。2.土地增值税：(评估价-原价)*30%至60% 。(注：该点税率为四级累进，差价越高税率越高，税率分别为30%、40%、50%、60% 。)买家税：1 。契税：评估价格*3% 。两边税：各1000左右。以上算法都需要提供购房发票原件，或者在房管局调取购房发票原件。你在自建房子，原价指的是原来自建的成本。不能提供相关成本发票的，不提供直接缴纳30%的土地增值税。中派派专业从事房地产转让
三、企业出售土地、房产怎么交税
缴纳以下税费：(1)营业税及附加：以转让房产取得的全部价款和超额费用为计税依据，按照“销售不动产”的税种征收营业税。计算公式为：应纳营业税=房屋转让收入 5.65%房屋转让收入：是指纳税人为房屋转让所支付的全部价款及附加费。纳税人房屋的转让价格明显偏低，无正当理由的，按照房地产评估机构或者财政部门确认的征收契税时的市场评估价格确定。(2)所得税：所有转让房地产的内资单位(私营、合伙企业除外)均应按照《中华人民共和国企业所得税暂行规定》及其实施细则缴纳企业所得税；私营、合伙企业转让房地产时，应按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例缴纳个人所得税。(3)土地增值税：有偿转让房屋的单位，按照《中华人民共和国土地增值税暂行规定》及其实施细则缴纳土地增值税。1.计算增加值：增加值=收入-减去项目金额。2.计算增值率：增值率=增值扩展数据收集方法。第一步是核定征收，征收率为转让二手房交易总价的1% 。这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如果交易价格为50万元，土地增值税应为50万1%=5000元。第二步，扣除合法扣除的项目金额，然后按四超率累进税率征收。有两种情况，一种是你能提供购房发票，另一种是你不能提供发票，但可以提供房地产评估机构的评估报告。1.如能提供购房发票，可扣除以下项目：(1)取得不动产时有效发票所含金额；(2)购买年度至转让年度每年加收发票金额的5%；(三)按照国家规定统一缴纳的与房地产转让有关的税收；(4)取得不动产时缴纳的契税。2.不能提供购房发票，但能提供房地产评估机构按照重置成本评估方法评估的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除的工程价款按照以下标准确认： (一)取得国有土地使用权时已支付价款的证明；(二)中介机构评估的房屋、建筑物价格(不含土地评估值) ，由当地主管税务机关确认；(三)按照国家规定统一缴纳的与房地产转让有关的税费和价格评估费。参考来源：百度百科-所得税百度百科-土地增值税百度百科-营业税及附加

文章插图
四、企业之间转让房产如何缴税及比例
1.企业销售不动产，按照销售不动产的税目，按照5%的税率缴纳营业税。根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税[2003]16号：单位和个人出售或转让其所购房地产或土地使用权时，以全部收入减去该房地产或土地使用权的原购买或转让价格后的余额为营业额。2.按照营业税征收城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用7%、5%、1%的税率) ，教育费附加税率为3% 。3.销售不动产所得并入应纳税所得额，年终汇算清缴企业所得税，税率为25% 。
五、以公司名义买卖房产需要缴纳什么税费？
买卖公司所有的房子，要交六种税：房产税、土地使用税、契税、营业税、土地增值税、印花税。需要注意的是，公司产权上市交易必须结清房产税和土地使用税。具体如下：1 。公司拥有的房屋需要结清房产税、土地使用税以下税费后才能上市交易：1 。房产税缴纳标准：购房款的70%1.2%/年；2.土地使用税。
的缴纳标准：房屋面积 * 土地级别标准收费/年其中，房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。若没按年缴纳的话，每年都需缴违约金，日息万分之五。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的，税务要求先完税并缴纳相应违约金后此房产才能上市交易。二、交易中，还需要缴纳以下税费： 1、买方税费—（分为三种情况），分别如下：契税：个人买公司产权住宅：申报价*（1%-3%）个人买公司产权商业：申报价*3% ，印花税=申报价万分之五公司买公司：申报价3% ，印花税=申报价万分之五 2、卖方税费如果卖方有原始购房发票和契税票情况下：A.增值税 =（申报价-原值）*5.6%；B.印花税 = 申报价 * 万分之五；C.土地增值税 = 差额（申报价-原购房价）的30%-60%；不提供发票和契税票情况下：必须房东到评估公司做房产评估，利用重置评估法，然后持评估报告到税务所交纳相关税费。进行公司产权房子交易需要首先需要结清房产税和土地使用税，然后根据以上计算方式进行税费的计算。以上，供您参考。
六、公司转让房产怎样交税公司转让房产所得收益属于转让财产收入，需要缴纳企业所得税。《中华人民共和国企业所得税法》第五条企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。第六条企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：（一）销售货物收入；（二）提供劳务收入（三）转让财产收入；（四）股息、红利等权益性投资收益（五）利息收入；（六）租金收入（七）特许权使用费收入（八）接受捐赠收入（九）其他收入。
【个人转让住房增值税转让公司房产如何交税，企业转让房产企业所得税计算】