房产原值的确定房产出租原值如何确定，房产原值含有出租房产 _睿知

一、房产原值如何确定
计算房地产原值有两种方法：1 。按照房产原值一次性扣除30%后的残值计算。计算公式为：年应纳税额=不动产账面原值*(1-30%)*1.2%2 。根据租金收入，计算公式为：年应纳税额=年租金收入*适用税率(l2%) 。房产税是对房产所有人征收的一种财产税，以房屋的计税残值或租金收入为计税依据。财产税的特点：1 。房产税属于财产税的特殊财产税，其征税对象仅为房屋；2.征收范围限于城镇商品房；3.按照房屋的经营方式和使用方式规定征税方式。对于自用，按照房产税的残值征收，对于出租房屋，按照租金收入征收。房产税的征收标准有从价或从价两种情况：1 。从价计征的，计税依据为房产原值一次性减去10%-30%的残值；2、从租金征收(即房产出租) ，房产出租收入作为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。浙江省规定，具体扣除幅度为30% 。房产税的对象是不动产。所谓不动产，是指人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所，具有屋顶和围护结构，可以遮风挡雨。但围栏、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等独立于房屋的建筑物不属于不动产。但是室内游泳池属于物业。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。

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二、房产原值如何算？
不动产原值计算方法如下：(1)根据不动产原值计算的应纳税额=不动产原值(1-10%或30%)税率(1.2%)；(2)以不动产租金收入为依据的应纳税额=不动产租金收入税率(12%) 。【法律依据】《房产税暂行条例》第三条房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；如果按照不动产租金收入计算缴纳，税率为12% 。
三、房产原值该如何确定？
【房产原值的确定房产出租原值如何确定，房产原值含有出租房产】根据房屋来源的不同，分为五种类型：1 。购房时商品房实际支付的房价款及相关税费。2.自建住房的实际建造成本以及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。3、经济适用住房(含集资合作建房、安居工程)实际缴纳的房价款和相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金。4.已购公有住房标准面积按当地经济适用住房价格计算的房价，加上原已购公有住房超标准面积实际支付的房价款和按规定向财政部门(或原产权单位)缴纳的收入及相关税费。经济适用住房的价格按照县级以上地方人民政府规定的标准确定。5.城市拆迁安置用房是在取得货币补偿后购买的，为购买该房屋实际支付的房价款和已缴纳的相关税费。产权调换的，房屋原值为《拆迁协议》注明的价格及已缴纳的相关税费；除取得交换房屋和部分货币补偿外，交换房屋的原值为扣除货币补偿后的余额；被拆迁人取得调换房屋并支付部分款项的，调换房屋的原值为《拆迁协议》中注明的价格，加上所支付的款项和所缴纳的相关税费。房产税残值的计算方法一、从价房产税1 。从价财产税是基于房地产的残值。按照房产税的原值，一次性扣除10% ~ 30%后的残值计算缴纳。2.财产税采用比例税率。房产税按照房产从价计征的，税率为1.2% 。2.从租金中征收的财产税。从租金中征收的房产税，是以房屋出租的租金收入为计税依据的。2.房地产税采用比例税率，如果按照房产的租金收入征收，税率为12% 。3.对个人按市场价出租的居住用房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。参考以上内容：人民网-“阴阳合同”按孰高原则确定房屋原值-百度百科-房产计税残值

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四、房产原值怎么算？
不动产原值是指不动产的原始记录价值，一般不需要计算。房产税税率是成比例的。按照不动产残值，年税率为1.2%；根据房产租金收入，年税率为12% 。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式如下：(1)按房产原值计算的应纳税额=房产原值 (1-10%或30%)税率(1.2%)；(2)以租金收入为基数的应纳税额=租金收入税率(12%)；根据3333扩展数据，具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；如果按照不动产租金收入计算缴纳，税率为12% 。第五条下列房屋免征房产税：国家机关、人民团体和军队所有的房屋；二、由国家财政部门拨付资金的单位自有房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用
的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。参考资料来源：百度百科-房产税
五、
企业房产从6月份开始出租,出租的原值怎么算
摘要
你好，出租部分的房产原值=出租面积/总的房产面积*总的房产原值
咨询记录 · 回答于2021-11-13
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企业房产从6月份开始出租,出租的原值怎么算
你好，出租部分的房产原值=出租面积/总的房产面积*总的房产原值
不是按占比例算吗？5月出租456.61,6月到12月每月出租476.61 ，
房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12% 。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
要计算出租那部分的原值
意思就是购入房屋发生了买价、契税、印花税、产权登记费等记入入账价值
这个我知道啊，你没有看懂我的题目，我要算的是出租的原值，
不好意思
出租部分的房产原值=出租面积/总的房产面积*总的房产原值
刚以为你要总出租植呢
你这是取平均值吗？有没有可以按占比率来算？5月出租了456.61,6到12月份每月出租了476.61
没有都是取平均值算的
六、
计算房产税的房产原值如何确定
咨询记录 · 回答于2021-08-05
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你好很高兴能够回答你的问题
1.
从价计征: 按房产原值一次性减10%~30%后的余值计税,其中房产原值包括房屋的附属设备和配套设施,若房屋有改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
2.
从租计征: 房产出租的以房产租金收入为计税,其公式为: 应纳税额=租金收入*12% 。
3.
按照《房产税暂行条例》规定,房产税在征收时要根据房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。而房产税的税率为1.2%,目前执行的是应税房产原值” 。
一共有三种方式
希望我的回答可以帮助到你