房产税如何计算缴纳宁波房产税如何计算，宁波房产税实施细则 _睿知

一、宁波房产税2021年新规定
2021年宁波房产税新规包括：1 。房产税从价计征的，其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%的残值；2、从租金征收(即房产出租)，房产出租收入作为计税依据；3.从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税是对房产所有人征收的一种财产税，以房屋的计税残值或租金收入为计税依据。税收特征如下：1 .征收范围限于城镇商品房；2.房产税属于财产税的特殊财产税，其征税对象仅为房屋；3.按照房屋的经营方式和使用方式规定征税方式。对于自用，按照房产税的残值征收，对于出租房屋，按照租金收入征收。称为房产税的“征税范围”，特指征收房产税的地区。《房产税暂行条例》规定，城市、县城、镇、工矿区征收房产税。市、县、镇、工矿区的具体纳税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房屋免征房产税：1 。国家机关、人民团体和军队所有的房屋；二、由国家财政部门拨付资金的单位自有房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房地产；四、个人所有的非经营性房地产；五、经财政部批准免税的其他房地产。第三条房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。

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二、房产税的详细计算方法
根据税法规定，房产税有两种计算方式：(1)按房产原值扣除30%后的残值计算。计算公式为：年应纳税额=房产账面原值(1-30%)1.2% (2)计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(12%) 。以上方法按年计算。如果是分期缴纳，比如半年，每年应纳税额除以2；按季缴纳，然后将全年应纳税额除以4；按月缴纳的，每年应纳税额除以12 。延伸资料：现行房产税是在利润改税第二步后开征的。1986年9月15日，国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》元，从1986年10月1日起执行。2010年7月22日，在财政部召开的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年实施。但鉴于全国实施难度较大，试点将从个别城市开始。根据国家统计局公布的数据，2014年，全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，均价6300元/平方米。按此估算，城镇住房共计247.2亿平方米，住房总价值156.3万亿元。房产税按1%的税率征收，房产税收入共计1.6万亿元。考虑到一定的免征率，房地产税收入会进一步打折，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降的趋势，到2017年土地收入将减少到1.5万亿左右，相当于可以开征的房产税总额。但是很多地方政府的土地出让金收入会比房产税下降的更早。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，裕盛地税部门作出
房产税是对房产所有人征收的一种财产税，以房屋的计税残值或租金收入为计税依据。征收范围仅限于城镇营业用房。不同的房屋经营使用方式规定了征税方式。自用的，按照不动产的计税残值征收，出租房屋的，按照租金收入征收。根据税法规定，房产税有两种计算方式：1 。按照房产原值一次性扣除30%后的残值计算。计算公式为：年应纳税额=房产原值(1-30%)1.2%；2.第二种方法是以租金收入为计税依据，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(l2%) 。下列房屋免征房产税：1 。国家机关、人民团体和军队所有的房屋；二、由国家财政部门拨付资金的单位自有房产；三是宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的不动产；四是个人所有的用于非经营用途的房产；五、经财政部批准免税的其他房地产。

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三、房产税如何计算，最新房产税税率
房产税的计算方法是：(1)从价房产税年应纳税额=房产原值(1-30%)适用税率(1.2%)；(2)按租金征收的房产税年应纳税额=年租金收入适用税率(12%) 。【法律依据】《房产税暂行条例》第三条房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；如果按照不动产租金收入计算缴纳，税率为12% 。
四、房产税如何计算？计算房产税的方法是什么？
房产税是指房屋的产权，按其残值或租金收入征税。
所有人征收的一种财产税。房产税征收标准分为从价和从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。我们以浙江省为例，具体减除幅度为30% 。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12% 。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)另外，由于各个省份规定不尽相同，以上为参考，建议结合您本地情况详细进行咨询，以您本地咨询为准。【法律依据】第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。
六、房产税如何计算房产税怎么收房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
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