个人房屋租赁纠纷房屋租赁含税如何处理，企业出租房屋交哪些税 _睿知

一、收到房屋租赁收入金额含税收入怎么做会计分录
根据总收入，借记：现金等。贷：其他业务收入；预提相关税费时，应借入其他业务费用，并支付税费。

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二、房屋租金含税和不含税的区别
1.本质上不同的不含税租金金额是指金额只包含房屋租金，房东应缴纳的税由租客承担，房屋租金税应由房东缴纳。但在实际操作过程中，房东一般会将这部分负担转嫁给租客，也就是说租金金额不含税。2.含税。不同房屋租金包含的税种包括租金收入开具发票所涉及的税种，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育费附加、个人所得税。3.具体适用范围：不同租金含税的正常房屋租赁适用于单位租赁。承租人需要开具发票作为核算依据的，要先缴纳各种应缴纳的税款，才能拿到出租人开具的租赁费发票，发票可以自己开具，也可以由税务局代为开具。不含税租金一般在日常的房屋租赁业务中，不含税租金就是人与人之间的租金。由于个人是承租人，通常不需要开具发票作为报销依据。信息：房屋租赁需缴纳的税费：1 。向国家缴纳房产税，出租人应按年租金收入的12%缴纳房产税。2.印花税。租赁双方按照租赁合同载明的租赁金额的千分之一适用印花税。3.营业税。单位和个人应按租金收入的5%缴纳营业税。800元以下的个人出租收入免征营业税。4.所得税，出租方为企业的，应当缴纳企业所得税；如果出租人是个人，应该缴纳个人所得税。如果签订的房屋租赁合同含税，他就不需要再交了。房屋租赁发票是向房产所在地的地税局申请并办理手续，地税局代为开具。需要的材料有：租赁合同复印件，业主房产证，业主身份证，双方经办人身份证。相关税种之和的总税率在不同的地方和情况下是不一样的。比如个人住房租赁，总税率从5%到7%不等。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，出租人就要交税；如果不含税，承租人将支付税款。地税局征收的税款最终会上缴地方政府国库。房屋租赁税是给卖方的，不是给买房的，一般房产税，租金收入的12%；营业税，租金收入的5%，免征800元；城建税和教育费附加，教育费附加为3%，城建税根据纳税人所在地区分为7%、5%、1% 。印花税，租金贴花的千分之一；个人所得税，收入超过4000元的按20%征收，超过4000元的扣除超出部分后缴纳个人所得税。来源：百度百科-房屋租赁税
三、去地税开房屋租赁的发票，含税金额怎么算
一般来说，地税开具租赁发票涉及的税种有：营业税5%，印花税0.1%，房产税12%，堤围费0.1%，城建税7%，教育费附加3%，地方教育附加2% 。(具体税率和税种各地略有不同。)所以如果租金是2000元，税就是2000 *(0.05 0.12 0.002)=3442000 * 0.05 *(0.07 0.03 0.02)=12，合计就是344 12=356元，也就是税率346元。含税金额，不含2000元房租，2000/(1-0.178)=2433.09元。

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四，
深圳的房屋租赁税怎么算？房租税包括哪些税？
五、房屋租赁交纳房产税的问题
如果房东是承租人，是不需要交房产税的，房产税是地税所向出租人征收的税。如果你租的房子没有租金，地方税务局会让你交房产税。一、房产税的对象和范围房产税的对象是不动产，即房屋形式的财产。独立于房屋的建筑，如围栏、烟囱、水塔、室外游泳池等。不属于房地产。房产税规定的范围是城市、县城、城镇和工矿区的房产。二。房产税的纳税人根据规定，房产税的纳税人是房产所有人。全民所有的产权由管理单位缴纳；产权典当的，由质权人支付；房产所有人或出典人不在房产所在地或产权未确定，租金纠纷未解决的，由房产代管人或使用人支付。上述财产所有人、经营管理单位、典当人、财产保管人或使用人均为房产税的纳税人。如果建筑企业拥有房产(即房产所有人)，自然是房产税的纳税人。三。房产税特殊情况的处理1 。新建房屋纳税时间符合规定。对企业新建的房屋，从竣工之日的次月起征收房产税；委托其他建筑企业施工的，从办理验收手续的次月起征收房产税。企业在办理验收手续前已使用、出租或出借的新建房屋，应按规定征收房产税。2.投资合营企业财产的计税方法根据规定，财产税的计税方法应根据投资合营企业的具体情况确定。以不动产投资的合营企业，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按不动产残值征收房产税；对不动产投资，无风险收取固定收益，以联营名义实际收取租金的，出租人应按规定按照租金收入征收房产税。3.融资租赁房屋的计税方法应符合税法规定。企业自住房屋，以房屋的税收残值为依据。
规定，对于融资租赁房屋，由于租赁费中包含了房屋的价款、手续费和融资利息等，与一般房屋租赁的租金的内涵不同，且租赁期满后，当承租方支付最后一笔租赁费后，房屋的产权要转移到承租方，实际上这是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在对融资租赁房屋计征房产税时，应以房产余值计算征收。4、无租使用房产的纳税人问题按照规定，企业无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2％；从租计征的税率为12％。二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（一）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。（二）租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。三、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1－30％）×1．2％（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12 。四、房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：借：管理费用贷：应交税金——应交房产税企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录：借：应交税金——应交房产税贷：银行存款
六、房屋租赁租金（含税价），如果交税，税率是多少房屋租赁使用服务业统一发票。企业出租房屋要缴纳以下税费：营业税（租金的5%）、城建税（营业税的7%）、教育费附加（营业税的3%）、房产税（租金的12%）、城镇土地使用税、印花税（合同金额的千分之一）等。附注：公司房屋转租需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、企业所得税等。转租房屋收入不征收房产税。个人住房无偿提供给单位使用，免征土地使用税；无租使用个人住房，由使用方缴纳房产税，具体由主管税务机关核定征收。出租住房代开发票可以到住房所在地主管地税分局代开，并提供房产证原件及复印件、租赁合同、付款证明、经办人身份证。
【个人房屋租赁纠纷房屋租赁含税如何处理，企业出租房屋交哪些税】