一般纳税人怎么交税一般纳税人房屋租赁如何交税吗，房屋租赁如何纳税 _睿知

一、一般纳税人房屋租赁税率是多少
【一般纳税人怎么交税一般纳税人房屋租赁如何交税吗，房屋租赁如何纳税】房屋租赁发票是专为房屋租赁收入开具的发票。一般纳税人的房屋租赁税有两种，5%和11% 。时间截止点为2016年4月30日。对于住房购置(购买和租赁)，简单的5%或简单的11%可适用于分界点之前的住房。之后只能是11% 。租赁费增值税专用发票：有形动产租赁率为17%；提供交通运输、邮政服务、基础电信、建筑施工、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11% 。法律依据：根据第十五条增值税税率《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》:纳税人有应税行为。提供有形动产租赁服务、建筑和不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，税率为11% 。除本条第(二)、(三)、(四)项规定外，邮政和基础电信属于不动产租赁服务(可抵扣进项税)，税率为11% 。

文章插图
二、一般纳税人出租房产应缴纳什么税？
根据《关于全面实施营业税改征增值税的通知》(财税〔2016〕36号)，出租不动产的一般纳税人适用11%的增值税税率。但2016年4月30日前取得的不动产出租的，可以选择简易方式按照5%的征收缴纳增值税。当然，还需要加收租赁合同12%的房产税和1的印花税。扣除维护管理费用后的利润并入利润总额计算缴纳企业所得税。一般纳税人每月应税服务销售额不超过3万元的，不享受免征增值税的优惠政策。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号):附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》:(九)房地产经营租赁服务。1.一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
三、一般纳税人出租房屋要交增值税吗
当然，你需要缴纳增值税。营改增前交营业税，营改增后交增值税。纳税人一般出租房屋，属于不动产出租服务，税率为11%，可以抵扣进项税。一般纳税人出租其在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳增值税。

文章插图
四、一般纳税人房屋租赁税率标准是什么
法律分析：一般纳税人的房屋租赁税率为11% 。法律依据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》第十五条增值税税率：纳税人有应税行为。提供有形动产租赁服务、建筑和不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，税率为11% 。除本条第(二)、(三)、(四)项规定外，邮政和基础电信属于不动产租赁服务(可抵扣进项税)，税率为11% 。
五、一般纳税人不动产租赁的税率是多少
一般纳税人不动产租赁税率为11% 。房屋租赁税包含多种税种，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育费附加、个人所得税等。租金税包含的税目税率如下：1 。营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为2万元；2.城市维护建设税税率为实际缴纳营业税的7%，但这是分地区的。纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县、镇的，税率为5%；纳税人不在市、县、镇的，税率为1%；3.教育费附加为实际缴纳营业税的3%；4.房产税为总租金收入的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元的1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%征收。个人所得税的应纳税额为应纳税所得额的10% 。但应纳税额分两种情况，主要划分点是每月收入是否超过4000元。每月收入不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额为每月收入，扣除出租房屋过程中缴纳的税费、支付给出租人的租金、纳税人承担的出租房屋实际支出的修缮费用、允许扣除的捐赠，再扣除800元。月收入4000元以上的，按收入的20%代替应纳税所得额扣除的800元。《中华人民共和国税收征收管理法》第二条本法适用于税务机关依法征收的各类税收的征收管理。第三条税收的开征、停征和减税、免税、退税、缴税，依照法律的规定执行；法律授权国务院的，依照国务院制定的行政法规的规定。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出与税收法律、行政法规相抵触的开征、停征、减税、免税、退税、纳税等决定。
六、简易计税的一般纳税人出租房产取得的租金收入增值税如何计算？
由于是简单计税，适用5%的增值税税率，应缴纳增值税：租金收入/(1 5%)x5% 。比如租房合同约定月租金3万元，要缴纳增值税：3万/(15%)X5 %=1428.57元。法律分析表明，如果流量远低于保证精度的最小流量，将没有输出(如涡街流量计)或输出信号被截止为小信号(如差压流量计)，这对供应商是不利的，也是不公平的。防止利益
的流失，对于一套具体的热能计量设备，供需双方往往根据流量测量范围和能够达到的范围度，约定某一流量值为“约定下限流量”，而且约定若实际流量小于该约定值，按照下限收费流量收费。县级以上人民政府计量行政部门可以根据需要设置计量检定机构，或者授权其他单位的计量检定机构，执行强制检定和其他检定、测试任务。执行前款规定的检定、测试任务的人员，必须经考核合格。这一功能通常在流量显示仪表中实现。县级以上地方人民政府计量行政部门根据本地区的需要，建立社会公用计量标准器具，经上级人民政府计量行政部门主持考核合格后使用。企业、事业单位根据需要，可以建立本单位使用的计量标准器具，其各项最高计量标准器具经有关人民政府计量行政部门主持考核合格后使用。计量检定工作应当按照经济合理的原则，就地就近进行。计量检定必须按照国家计量检定系统表进行。国家计量检定系统表由国务院计量行政部门制定。法律依据《中华人民共和国个人所得税法》第九条个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号；纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。