房屋的进项税可以抵扣吗房屋进项税如何抵扣，房屋中介进项税如何抵扣 _睿知

一、如何抵扣不动产的进项税额
(1)购入时，按取得成本借记“固定资产”、“在建工程”等科目，按当期可抵扣的增值税借记“应交税金——应交增值税(进项税)”科目；根据未来期间可抵扣的增值税，借记“应交税金——待抵扣进项税额”，根据应付或实际支付的金额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。(2)未抵扣的进项税额允许以后抵扣时，按照允许抵扣的金额，借记“应交税金——应交增值税(进项税额)”科目，贷记“应交税金——待抵扣进项税额”科目。购买房地产或在建房地产按规定抵扣进项税额的会计处理。一般纳税人在2016年5月1日以后取得的不动产，核算为2016年5月1日以后取得的固定资产或者在建房地产项目的进项税额，按照现行增值税制度，从取得之日起两年内从销项税额中扣除，以取得成本为基础。扩展数据以：【财税[2016]36号】《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件23360 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(四)进项税额为准。和中华人民共和国国家税务总局第15号公告第《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》号。1.对适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日以后取得并在会计制度中按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日以后取得的不动产建设项目的进项税额，自取得之日起分两年从销项税额中抵扣，抵扣比例第一年为60%，第二年为40% 。(这里的不动产是指不能移动或者移动后会改变其性质和形状的财产，包括建筑物、构筑物等。建筑物，包括居住建筑、商业建筑、办公建筑和其他可用于居住、工作或其他活动的建筑；构筑物，包括道路、桥梁、隧道、大坝和其他构筑物。2.取得不动产，包括直接购买、捐赠、投资入股、自建和抵债等。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装修的房地产为在建房地产项目。来源：中华人民共和国国家税务总局公告《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》

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二、租入的房屋一部分职工自用，一部分办公房租进项税如何抵扣
你好，目标。按照现行的增值税规定，你问的情况是允许进项税全额抵扣的。根据财税(2016)336000号《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》号文件附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条规定：“简易计税项目、免征增值税项目、为集体福利或者个人消费购进货物、加工修理劳务、服务、无形资产、不动产。所涉及的固定资产、无形资产和不动产仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不含其他股权类无形资产)和不动产。”只要你公司能提供证据证明所租房屋的一部分实际用于办公(即不专门用于员工自用)，其进项税就可以全额抵扣。需要注意的是，出租的房屋要取得专用发票，并经过认证(或检查)，才能用于进项抵扣。
三、请问，按现行的税法，关于购进的固定资产，房屋建筑物的进项税额应该如何处理？谢谢！
增值税抵扣是一个完整的链条。房屋出售时，开具的是以营业税为主的房地产销售发票，即不属于增值税的范围。增值税的进项税不能抵扣，要计入建筑成本。安装或建造的固定资产都是可移动资产，如机器、设备、生产线等。如果出售这些动产，要缴纳增值税，所以这些进项可以抵扣增值税，不计入固定资产成本。

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四、企业购买房屋收到增值税专用发票可以抵扣吗？
根据营改增政策，企业5月1日后新购置的生产经营场所的进项税可以抵扣，但销售不动产不能抵扣。全面营改增后，虽然不动产纳入增值税抵扣范围，但企业购买房屋不能抵扣。增值税专用发票的抵扣及要求：1 。从卖方取得的增值税专用发票(包括税控机动车销售发票)上注明的增值税金额。2.购进农产品，从按照简易计税方法按照3%的税率缴纳增值税的小规模纳税人取得增值税专用发票的，以增值税专用发票上注明的金额和11%的扣除率计算进项税额。3.增值税专用发票由基本联或基本联加其他联组成，分为三联和六联。基本环节三重：第一个环节是记账环节，是卖方的记账凭证；第二联是抵扣联，是买方的扣税凭证；第三联是发票联，是买方的记账凭证。其他联合用途由纳税人自行确定。需要使用发票办理产权过户手续的纳税人，可以使用增值税专用发票第六联。4.从事机动车零售业务的单位和个人，在收取机动车销售款(不含旧机动车销售款)时，应当出具机动车销售统一发票。机动车销售统一发票是电脑六联发票：第一联是发票联，是购买方的付款凭证；第二联是抵扣联，是购买方的扣税凭证；第三份是纳税申报表，由车辆购置税征收单位留存；第四联为登记联，由车辆登记单位保存；第五联是记账联，销售单位记账凭证；第六联为存根联，由销售单位留存。5.取得的2017年7月1日及以后开具的增值税专用发票和机动车销售统一发票，应当自开具之日起360日内在增值税发票选用确认平台进行认证或登记确认，并在规定的纳税申报中备案。
报期内，向主管国税机关申报抵扣进项税额。6、取得的2017年7月1日以前开具增值税专用发票和机动车销售统一发票，应自开具之日起180日内认证或登录增值税发票选择确认平台进行确认，并在规定的纳税申报期内，向主管国税机关申报抵扣进项税额。7、认证当月计算抵扣，并在次月申报期内，申报抵扣进项税额，逾期不得抵扣。8、一般纳税人销售货物、提供加工修理修配劳务和发生应税行为可汇总开具增值税专用发票。汇总开具增值税专用发票的，同时使用新系统开具《销售货物或者提供应税劳务清单》，并加盖发票专用章。9、增值税纳税人应在代开增值税专用发票的备注栏上，加盖本单位的发票专用章(为其他个人代开的特殊情况除外) 。为其他个人代开增值税专用发票的备注栏上，加盖税务机关代开发票专用章。10、取得建筑服务得自行开具或者税务机关代开增值税发票，发票备注栏需注明建筑服务发生地县(市、区)名称及项目名称。11、取得销售不动产的自行开具或者税务机关代开增值税发票，发票的“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。12、取得不动产租赁的自行开具或者税务机关代开增值税发票，发票的备注栏需注明不动产的详细地址。13、取得货物运输服务的增值税增值税发票，发票的备注栏需将起运地、到达地、车种车号以及运输货物信息等内容填写其中，如内容较多可另附清单。14、增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税机关申请代开增值税专用发票。15、不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税机关申请代开增值税普通发票。16、个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，发票开具不应与其他应税行为混开。
【房屋的进项税可以抵扣吗房屋进项税如何抵扣，房屋中介进项税如何抵扣】五、房地产开发企业进项税额如何抵扣房地产开发企业进项税额应该依据所有的购买原材料以及工程的费用开具来增值税发票进项税额。而房地产开发商给购房客户开具的增值税发票销项税额。用销项税额减去进项税额即为应该缴纳的税额。供参考。
六、房屋装修费进项税可以抵扣吗？营改增后，装修费可以抵扣。只要取得正规增值税专用发票。归属不动产的话，进项税分两年从销项税额中抵扣。《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第15号)第三条规定，纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。不动产原值,是指取得不动产时的购置原价或作价。