开发商售后返租违法吗售后返租如何缴税，商铺返租是什么意思 _睿知

一、融资租赁中的售后回租是如何交税的，承租方要开发票给出租方吗，出租方如何开票给承租方呢
1.根据《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2013〕106号)附件二第一条第四款第一项规定：“(一)经中国人民银行、中国银行业监督管理委员会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供有形动产融资售后回租服务，以收取的总价和价外费用，扣除向承租人收取的有形动产价款本金，而对外融资售后回租，是指承租人以融资为目的，将资产出售给从事融资租赁业务的企业后再租回的经营活动。纳税人提供售后回租融资服务，向承租人收取的有形动产本金不得开具增值税专用发票，而应开具普通发票。(二)经中国人民银行、中国银监会或商务部批准从事融资租赁业务的纳税人，提供除融资售后回租以外的有形动产融资租赁服务，销售额为扣除已支付的贷款利息(包括外汇贷款和人民币贷款利息)、债券发行利息、保险费、安装费和车辆购置税后的余额。(3)本规定自2013年8月1日起实施。经商务部省级商务主管部门授权，国家经济技术开发区批准，2013年12月31日前注册资本达到1.7亿元的从事融资租赁业务的试点纳税人，自2013年8月1日起按照上述规定执行；2014年1月1日后注册资本达到1.7亿元的，从达标的次月起按照上述规定执行。”二。根据《财政部国家税务总局关于铁路运输和邮政业营业税改征增值税试点有关政策的补充通知》(财税[2013]121号)的规定：“三。融资租赁企业(一)经中国人民银行、中国银监会或商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，在财税[2013]106号文件下发前，已签订有形动产融资售后回租合同，在合同到期日前，可以选择按照财税[2013]106号文件的有关规定或以下规定确定销售额：试点纳税人提供有形动产融资售后回租服务，从向承租人收取的总价和价外费用中扣除已支付的贷款利息(包括外汇贷款和人民币贷款利息)和债券发行利息后的余额为销售额。(二)2014年3月31日前，经商务部授权省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准从事融资租赁业务的试点纳税人注册资本达到1.7亿元的，其开展的融资租赁业务自本地区试点实施之日起，按照财税[2013]106号文件和本通知第三条第(一)项的规定执行；2014年4月1日后，注册资本达到1.7亿元的，其开展的融资租赁业务自达标的次月起，按照财税[2013]106号文件和本通知第三条第(一)项执行。三、三、四、五、六、六、六、七、八、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、九、根据《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税[2013]106号)规定：“三。本通知附件规定的内容，除特别说明外，自2014年1月1日起执行。

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二、融资性售后回租交税吗？交什么税
融资性售后回租业务中，承租人出售资产时，资产所有权及与资产所有权相关的一切报酬和风险并未完全转移，不征收增值税和营业税。在融资性售后回租业务中，出租人出租资产的行为需要缴纳营业税。建议按照文件规定理解：根据中华人民共和国国家税务总局公告2010年第13号规定，融资售后回租业务是指承租人出于融资目的，将资产出售给经批准的融资租赁企业后，从融资租赁企业租赁资产的行为。在融资性售后回租业务中，承租人出售资产时，资产的所有权以及与资产所有权相关的一切报酬和风险并未完全转移。1.增值税和营业税根据现行增值税和营业税的有关规定，融资性售后回租业务中承租人出售资产的行为不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。二。企业所得税根据现行企业所得税法及相关收入认定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为不确认为销售收入。对于融资租赁下的资产，仍以承租人出售前的账面原值作为折旧的计税依据。在租赁期内，承租方支付的融资利息部分作为企业财务费用在税前扣除。融资性售后回租业务是指承租人以融资为目的，将资产出售给经批准的融资租赁企业后，从融资租赁企业租赁资产的行为。好好学习！
三、纳税人提供融资性售后回租服务按何税目缴纳增值税？
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》号文件所附《销售服务、无形资产、不动产注释》号文件(财税[2016]36号)的规定：“融资售后回租业务属于贷款业务，应按照金融业务缴纳增值税。融资性售后回租是指承租人以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，将资产出租给承租人的经营活动。”

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四、营
【开发商售后返租违法吗售后返租如何缴税，商铺返租是什么意思】改增后售后返租涉及的税收风险有哪些营改增后，也适用（涉及）以下风险：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》、《营业税税目注释》(试行稿)和《财政部、国家税务总局关于房地产开发企业从事“购房回租”等经营活动征收营业税问题的批复》(国税函［1999］144号)以及其它税收法律法规的规定，一、关于纳税环节、计税依据问题（一）商铺销售环节。开发商销售商铺(含转让有限产权或永久使用权)且办理了相关产权登记手续的，应以房地产开发商为纳税义务人，以商铺销售总金额(含返租协议租金抵扣购房款部分)作为计税依据，按“销售不动产”税目征收营业税，并按规定附征城市维护建设税、教育费附加。购买方最终未办理相关产权登记手续的，视同对开发商投资获得的收益，不作为开发商销售不动产处理，不征收营业税；而应依法征收企业所得税或个人所得税。（二）返租赁环节。开发商在销售商铺后，再以抵减购房款或其他形式将商铺租回，购房方实质上发生了商铺租赁经营行为，开发商方与购房方方（出租人）应签订《房屋租赁合同》，约定租金标的、支付方式等，应以购房方（出租人）为纳税义务人，按购房方（出租人）实际取得的租金收入或抵扣购房款金额作为计税依据，按“服务业-租赁业”税目征收营业税，并按规定附征城市维护建设税、教育费附加和依法征收房产税、印花税、个人所得税或企业所得税。（三）再转租环节。开发商将商铺返租回后再转租给他人并取得租金收入(现金或销售扣点比例)，以开发商（转租人）为纳税义务人，按实际取得的租金收入扣除返租环节实际支付租金或抵扣购房款金额后的余额按“服务业-租赁业”税目征收营业税、并按规定附征城市维护建设税、教育费附加和依法征收房产税、印花税、个人所得税或企业所得税。二、关于纳税义务时间及征收方式问题（一）对开发商销售商铺，以收到预售购房款、取得销售款或取得索取售房收入凭据的当天为纳税义务发生时间。对购买方的商铺租赁行为，其租赁环节营业税纳税义务发生时间应区别不同情况分别确定，具体明确为：对开发商同出租人签订《房屋租赁合同》确定了租金具体支付（结算）日期的，实行按期征收营业税。《房屋租赁合同》没有确定租金具体支付（结算）日期的，实行按次征收营业税，支付期不超过一年的，以年内实际支付（结算）的次数分次计算征收营业税；超过一年期的，以一年为一次计算征收营业税。并以上述征税期确定适用营业税起征点政策。（二）对购买方在商铺返租环节的有关出租行为应征收的相关地方税收，原则上采取“以票控税”办法征收管理。即开发商返租环节向购买方（出租方）支付租金额或抵减购房款时，必须取得购买方提供的相关税务发票。凡因开发商未按规定取得出租方税务发票造成相关税款流失的，在对出租方按《中华人民共和国发票管理办法》处10000元以下罚款的同时，对开发商处以未按规定取得发票造成他人末缴或少缴税款1倍以下罚款。
五、融资性售后回租业务怎样缴税您好,会计学堂水本无色为您解答提供融资性售后回租的有形动产租赁：以取得的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的有形动产价款本金，以及对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。欢迎点我的昵称-向会计学堂全体老师提问
六、融资性售后回租为什么承租方不再缴纳增值税融资性售后回租，承租方是租赁资金支付方，当然不再缴纳增值税。出租方是要交税的。