地下车库成本地下车库成本如何分摊，地下车库 _睿知

一、地下车库分摊土地成本吗
根据《中华人民共和国国家税务总局令第《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》号》(国税发〔2009〕31号)第十七条规定，开发区内企业建设的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文化体育场馆、幼儿园等配套设施，按照下列规定处理：(一)不以营利为目的，产权属于全体业主，或无偿捐赠给地方政府和公用事业的，可视为公共配套设施，其建设费用按公共配套设施收费的有关规定办理。(2)以营利为目的，或者产权归企业所有，或者产权归属不清，或者无偿捐赠给地方政府、公用事业以外的其他单位的，单独计算成本。除企业自用外，按固定资产建造处理，其他产品均按产品建造和开发处理。综上所述，已售地下车库属于第二种性质，应作为建设开发的产物对待。因此，地下停车场计入可售面积，取得土地使用权所支付的款项应分摊。

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二、单独建造的公共配套性质地下车库成本如何分摊
首先要确定地下车库的产权，你提供的资料是没有产权，属于公共配套，是未售面积。因此，停车场的开发成本不单独核算，相关费用作为配套公用费用分摊到实用面积成本中。所以应该认定为地下基础设施形成的停车场。其次，单独建设的停车场与其他物业没有关联，也不是利用其他物业的基础设施建设的。如果有施工许可证等单独的批准文件，建成后可以办理独立的产权证，可以营业，也可以出售。
三、地下停车位有产权是否分摊土地成本？
当然要分摊，不然土地增值税清算的时候增值太多了。试着算个平衡点，把土地成本分摊到地下车库。

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四、目前很多房产项目都建有地下车库，对于这些地下车库如何分摊土地面积呢？
很多地下车库本来就是人防设施，一般开发商只卖使用权，不管有没有能力登记产权。纳入土地登记的，必须将建筑面积纳入测算，与房地产业务一起，按照相同的土地分摊系数计算分摊的土地面积。
五、2，地下车位如何分摊建安成本，是按面积分摊还是可
一般来说，车位可以很容易很简单的分为两种，一种可以出示产权证，一种不能出示产权证。所以买车位的时候一定要擦亮眼睛，清楚的知道自己签的是《机动车位购置协议》，《车位租赁协议》还是《使用权转让协议》。不能出示产权证的常见车位，也可以简单方便的分为两种。一个是已经计入公摊面积的车位。只要包含在公摊里，从法律上来说，就属于不能出示产权证的车位，因为是全体业主共有的。所以这种车位买不到产权但是可以租赁。另一个是人防车位。人防停车位不同于其他停车位，有其特殊性。因为人防车位占用的区域属于人防工程，而人防工程属于人防工程，根据相关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关规定已明确规定，地下室作为人防工程不计入公共建筑面积。所以人防车位既不归开发商所有，也不归全体业主所有，不能购买此类车位。根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点。3360次浏览。一是部分法院认为，任何单位和个人无权出售、转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和购买者利益。即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。第二，按照“谁投资谁受益”的原则，开发商可以通过出租人防车位来获得租金，但人防工程的使用必须办理登记手续。所以，如果想租人防车位，最好先得到人防部门的许可。而且存在租用的人防车位因战争、自然灾害等不可抗力被政府部门无偿征用的可能。最后，我们在约定租赁期限的时候，也要注意。根据《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过20年，超出部分无效。
六、企业开发房产，地下车位成本如何确认
【地下车库成本地下车库成本如何分摊，地下车库】地下车位的成本是由开发商的建设成本和购买地块的成本分摊决定的。地下车位的成本，一般来说只是地下一层的房地产项目。车位的简单建设成本每平米2000元左右。按照每个车位13平米计算，车位费用约为2.6万元。两层以上的地下室，每增加一层，车位成本比只有一层地下室的楼盘每平方米增加1500-2000元左右，主要是增加了建设成本。