不收费的电商平台保定为什么收电商费，电商收费合法吗 _睿知

一、保定东湖铂悦山秋实园卖房时收取35000的电商费合法吗？
保定东湖博月山秋实花园卖房收取3.5万元电商费合法吗？这肯定是违法的。他没有电商协会这个要求，国家也不允许。谁能在你的办公室起诉他？
【不收费的电商平台保定为什么收电商费，电商收费合法吗】

文章插图
二、是什么原因让天津到保定的高铁速度设计这么慢？
三、

文章插图
四、马云拥抱王老吉到底为了啥
说到网络营销，太宽泛了。所有借助互联网平台和手段的营销都是网络营销，网络是工具。用它来实现最初的目标。网络营销的整体策划很重要，可以从以下几个方面入手：微博、网评、博客、视频微电影、问答百科、事件炒作。从最初的BBS到各种地方门户、行业垂直社区、贴吧等。营销的根是从基层到基层，软文的案例很多，33，360，010-30，000在旧年(当然这个有网络推手和事件炒作的概念) 。体验、事件、故事是营销的三大要点。王老吉的事件营销，借助地震捐款，以公益的名义提升品牌的美誉度，让你参与故事，给你一个荣誉：我的产品是给你一份爱，可口可乐一瓶捐一分钱希望基金是把握做好事的总追求。事件营销最重要的是给你植入时下最热的普世理念，让你不由自主地加入其中，成为其中的一员，获得某种心理上的荣誉，给你一种全新的、独特的真实事件或体验。多依靠公益，一般是对的。体验式营销比较普遍，各大公司、汽车看日记、汽车日记、日记，用专业水准的普通人的口吻讲述自己的”伪体验”，更能打动人心，比那些直言不讳、很好、很好的人要亲民得多。故事营销，还原一个真实的情况，我经历的你没有经历，但我的经历是那么美好/悲伤。抓住人心，让消费者融进你的故事，演白马王子或者白雪公主，目的就达到了。建议多注册一些马甲，和他们搞好关系。如果有突发情况，可以在猪八戒上发帖发帖。当然好的内容很重要，也可以摆脱纯推手操作的嫌疑。在南京打拼肯定会有一些意想不到的效果。南京有一个蒋级别的团队，就是通过每年一千万(一个小团队)，现在拿到了第一轮天使投资。当然他的做法不仅仅是贴吧，优质的服务，人性化的关怀，工人工资给老板，下班后付款，定期考核结算的一些制度也很重要，但是他的客户真的过了。微博：尤其是以新浪微博和腾讯微博为主导，微博的力量有目共睹。远的不说，可想而知最近马航和马伊琍事件的影响力，在这么短的时间内爆发(当然也不排除微博的贡献和其他‘你懂的’因素) 。做好微博营销，要注意调动用户情绪，尽可能贴近生活。情感是最好的催化剂。比如恋爱中，有多少求婚和请求。因为我不开心，暴雨杜蕾斯事件，又因为搞笑，流传甚广。善用使用者的情绪，唤醒他的喜、怒、哀、情……所能展现的价值，应该用MLM的几何乘法理论来表达。你的耳机，同等质量下，你的设计老套又搞笑，还配了一条我妹纸美图的推文：‘我室友的XX耳机好可爱好萌，大爱，有什么大的’我相信XX耳机的质量……好，外形……好，颜色……好，原价，特价只需要49’吸引尽可能多的点击，贴近生活，还有豆腐脑是甜的还是咸的？最好吃早餐，北方暖和，南方冷。这是多年来的讨论热潮，因为贴近生活，所以人们愿意讨论。这类推文的要点有地理因素、心理因素、兴趣因素、体验因素。河北的主打产品之一是海南海景，微博发推：告别雾霾，拥抱碧水蓝天。有很多转发，因为(地理)河北的污染真的很严重。海南的空气强多了。扩张来说，北方这几年的雾霾污染已经到了无法忍受的程度(经验)，在海南置业是个不错的选择(心理) 。
但是在山东用同样的对他们很不好，因为山东的空气比河北好太多了，那么微博应该用：全国都在海南，海南应该升值的概念(利益因素)加上养老长寿的概念，效果可能会好很多。最近保定被定为副中心，房价一路飙升。全国各地的投机者都来了。保定的亲戚都在说你要发财了。但是真正的老保定人说的话，他们怕会是一场灾难。保定老百姓有限的工资、有限的交通、有限的政治设施、有限的收入，根本无法应对副中心带来的高物价、高消费、高物价的压力，青年更是反对，工资也攒不起。老人们抱怨养老金看不起病，吃不起饭。如果保定企业要在保定微博发布‘好消息’，岂不是会遭到当地人的唾骂？当然，在保定之外你也可以这么说。还有，微博的推文要控制在两行以内，因为专家说人脑处理的信息量是一次一个字符，每条推文最多是英文，也就是新浪微博的两行字。单词太多，人脑处理不了，记忆力自然会减弱。营销：现在是社交工具的天下，它的很多优点我就不赘述了。我这么说吧，(公众平台)的目的是提供服务。我们要做的是聚集粉丝，以服务为中心做好内容运营和功能优化。作为一个封闭的平台，是由圈子组成的，圈子是封闭的，传播效率低。和微博相比，微博是一个网络结构，人与人之间可以互相转发，无限扩展，所以更适合传播，传播也更快。更适合服务、订阅、服务运营。首先是内容和功能。内容最好简短专业。内容和功能都能满足用户的具体需求，简单快捷。不然很多。
内容微博、都有我要你干啥？再有更适合做精准营销服务，与我们熟悉的以时时信息新闻报爆闻名于世的微博相比，的点对点精准营销优势更明显。公众平台直达。不要太相信朋友圈营销，让你去通过微店东西，你吗？你信吗？你私密的朋友圈里都是，你看着不难受吗？内容上可以有图文、、视频，大逻辑思维的哲理故事内容就一枝独秀。网络评论：网络评论展示的是大众或媒体对一个事物的看观点，让人们对事物有一个更准确的认识，虽然现在信息繁杂，但专家的权威评论还是很有重量的。马航事件、马云支付宝事件中专家们的各种深度解读、细节剖析，文章出轨事件中大的晓之以情动之以理、洞察，难道不是影响了大众们的关注点，简单来说所有的事情都有两面性，看你站哪头说，网络评论的目的是以理性的来引导大众跟随他的视角，并最终采取感性的行为。乔峰抗辽是弃暗投明还是叛国弃义？你怎么说。通常一篇好的深度网络评论可以左右大众的感情发展，扭转事态的发展方向。建议这类文章由专业人士书写，并在符合事件发展态势的相应级别媒体上发布，才可以达到四两拨千斤的效果。博客：有人说微博兴博客亡，其实营销中博客依然有很大作用，微博因为字数限制很难深入的剖析事件，而且时间和内容的零碎化也影响了传播，和新闻由于要经过审批，商业文章不好通过，发展也易受编辑制约，博客一人做主，好说话，好办事，也适应深度评论。内容发布上，建议跟博主沟通好，给其要点让其以他们的视角去自主书写博文，当然选择符合企业（行业）需求的博客很重要，然后依据其博客影响再在社会化媒体上加以推广，会收到很好的效果。视频微电影：视频营销绝对是网络营销中的王牌军，总结来说，视频营销的有点有1.效果好，视频营销效果是文字类6倍，图文4.5倍，音频7倍.这也说明了电视是现在传媒的霸主的原因，他给人以全方位的影响。2.更容易引起关注和共鸣，视频因其全方位铺陈，对受众影响更大触动更深。尤其病毒视频了‘快狠准小’的特点，传播速度和影响范围更为广泛。3.关注视频的人口基数大且呈现快速上升的势头，尤其通过观看视频以及依托社交工具的传播。搜索引擎也更为重视视频。一般的视频营销多以视频形式呈现，比如我们平时看到的电视台、。大多场面华丽，画面细腻，铺陈得当，主题清晰冲击感强烈，能够起到短时间提升品牌的目的。但我觉得这都是的事情，于今天讲的无关。我要说的是微电影！这两年有个说法无微电影不营销，微电影营销主要有两种植入型（）营销和形象品牌营销，植入型营销很好理解，《爱情4》中各类植入，借助视频点击增加产品曝光，借故事所表现的主题思想传达品牌的价值理念。做这类微电影要注意1.故事表达的主旨于品牌理念想符，2.产品植入既不突兀也不能太过隐晦。《老男孩》微电影可以说非常火，但在微电影营销上并不很成功，片子中雪佛兰科鲁兹的植入，又有多少人发现了呢？形象品牌营销类微电影形式上更宽泛些，重要的是视频所传达的主旨于企业想要宣扬的理念相符合。比如大众银行的《梦骑士》。拍摄唯美、感人、搞笑的视频，诱导用户积极转发，最后导入企业品牌，有了浏览，目的自然达到了，问答百科百度知道、搜搜问问、问答，这类问答类工具被用来做营销的原因是很明显的，首先是极好的口碑宣传阵地，提问回答的都是以网友的身份，真实可信，其次用户使用频繁，流量巨大除了平台自身用户巨大带来的流量外，他们的母体搜索引擎一般都给与很高的权重和引流，比如百度知道总是排在搜索的前面，点击率自然高，再有这类平台免费，因为他们的设立初衷是为了给网友一个互相帮助的平台，大家都可以随意发布消息，外事问谷内事问百度，早已经成为习惯。在我们做问答影响的时候，首先确认关键词问题，也就是你的用户会怎么搜索与你品牌相关的问题，搜出来找到，巧妙的回复，以后再有网友搜索这个问题，就等于看到你品牌的一次，而且给他的感觉更真实可信；回答网友提问只是一个方面，另一方面是自问自答，现在用户在购前都会习惯性的上网查一查，看看具体细节还有别人怎么评价（具体细节就是新闻型营销，商家在网络上发布各类产品介绍侧评软文等）而搜索引擎优先级的展现（搜索引擎自家产品当然靠前）在做的时候，建议多个账，不同地点登陆（搜素引擎会分辨IP），A批账发布问题，一两天后B批账不同地方登陆回答（内容中要有产品相关词语）并做到尽量用网友语气，再一两天后A批账登陆选中自己的答案（也可以同地换IP和清除cookie），即便有其他人回复的更好，也最好选中自己的（被采纳次数越多等级越高，账越有价值）怎么找关键词？？？你是消费者我也是，你怎么想差不多我也怎么想，建议找一两个小白（扫地大妈不要找，其中神人太多），你问他，元芳这个你怎么看，恩，你怎么看我就怎么写问答。百度指数也可以帮助你确定本阶段热搜词语（百度指数一般用在竞价排名上，作为投放参考，也可以用于查找问答的关键词。）百科是一个企业和产品的网络门面，做好百科也很重要，建议先做通过后在抄过来做百度百科百科等等（先做国内怕被告侵权，但中国抄外国没人管），为了增强通过率可以事先在一些发布新闻报道（越官方越好，可适当一两篇就可以），把链接附在参考资料里面，通过率会很高。再有就是看你们同行怎么写，他们这样写能过，你照着改改就行。事件炒作：事件营销炒作已经被整烂了，那到底怎么做事件营销炒作？首先你这个事件，能称之事件，有一定意义，否则再牛的手段都没有用，好的事件营销炒作中70%的因素在事件本身30%因素在推广炒作手段手法（也就是我们常说的推手行为）。炒作的几个要点1、新鲜的事能炒作好新鲜一个是时间上新，就是我们说搞新闻的朋友说的：快，另一方面内容新，以前没发生过，才会有人关注，在策划一个事件炒作时一定要快速选择、快速决断、快速执行，尤其是借助一个热点的炒作，比如4月3日21点38分范冰冰微博发布：每天拆掉头套头后，就变成白发魔女变身前！我的头发谁来救？，网友的评论基调开始还算正常，随着一个网友评论：你天天“巴黎欧莱雅，五大受损，一个对策”你还问我？，然后，然后导向完全改变了，一窝蜂的开始玩耍开来范爷，最右君又一次诞生了，评论和转发绝大多数开始转为‘五大受损，一个对策’，而这一话题也极度升温，讨论热烈。若我是黑巴黎欧莱雅的，就会雇佣水军大肆讨论这个话题，并适当引导网友讨论其产品效果，顺便放出或真或假的负面消息，相信这也够巴黎欧莱雅的们忙一阵子的了，好在范爷团队（巴黎欧莱雅团队估计也认识到了事态发展）认识到事态发展，在14分钟后范冰冰微博发布：哇！炸毛了！这么多朋友叫我去找几大受损？几个对策！哈怎么这么聪明？知道我心里在想什么？；有点说错话赶紧打圆场的感觉（圆的虽然不好，也算及时补救了），几天过去了，这个话题依然被大家京津乐道。2.什么热炒什么做为网络策划应该知道当下场热点，了解哪些事件是受众事情，会惹来更多人关注。因为事件炒作有一特点就是依托当下热点热事，比较借势比造势更容易。而且更能使参与关注的人较多。所以在事件炒作前一定要了解好最近有哪些热事。或者即将发生哪些大事。这样在时间选择上，和人物关系上，更好处理。同时一个好的事件应该有果有因，适当的把炒作的元素揉进事件中引起公众的关注是整合营销的高招。3、引导，讨论和交互事件炒作引导很重要。因为网络是个发言的世界，别人说什么，根本无法控制。所以我们应该做很好的引导，每一步，每一时间段，我们将事件引发的话题引向哪里，对于出现的临时状况，我们如何应对，通常事件炒作，在炒作期我们要对事件进行二十小时监测的。这样才容易让事件引发的话题不偏离，让它朝着我们想要的方向走。有很多事件炒作案例，炒着炒着把自己转进去了。本来想一炮成名，结果被掀出一萝筐问题。所以事件炒作必须由具有一定规模，一定事件炒作经验的网络或者推手进行。不然。就是在为自己挖坑。4、得有媒体参加这个我不多说了，就是炒作的平台。最好去火爆一些的，贴吧，当然这个必须是自己熟悉的。这样才会得到支持，在发帖这个事情上，先期工作还是要做的，比如在全国50大门户里面创建大量小，并且经常登录维护，每个都至少有一个比较玩的开的小，这里讲一个小窍门：女通常比较吃香，尤其是有美女头像和照片的小，你在创建时完全可以从B地找美女图，放在A地的上，名字不要一样，风格什么的不重要，有事没事多跟版主聊聊天，这样当你发布炒作帖子的时候也好通过。（当然这都是一般推手的手段，如果图懒就写好帖子在网上发发帖和顶贴任务，这样的好处是IP不一样，同样容易被成热贴。热贴很重要，而且还能被其他网友、转发，形成二次传播。这类的发帖人可以到猪八戒网上招募，发帖20顶贴5-8毛）同时线下媒体也要及时跟进（为了更加扩大事件和给线下引流），这样才够力度。同时得有互动性，自己演自己看是不行的。真正事件炒作，是要把关注人真正的拉到自己面前来。其次很重要的一点，要跟媒体尤其是重要媒体的朋友保持良好关系，这个不是利益关系。媒体从业人员手里有数不清的资源，关系好案子好，资源多分配点还是少分配点，SO easy，效果会很不一样。5.话题得有争论性对于炒作说好也行说坏也行，没人说，不行。凤姐干露露她们哪个不是冲击道德底线，众人皆骂，不过真心是关注度高啊。不过我不是很赞成搞三俗的炒作，成名快败落的也快，不是很适合企业的品牌推广。话题还有几个公式：名人+普通事=新闻话题，普通人+不普通事=新闻话题，名人+不普通事=大新闻话题，普通人+普通事≠话题，最近的京东刘哥哥泡了奶茶妹妹的话题事件就是名人+名人=大话题，你们小刘睡了小张媳妇，那只是饭后谈资，或许在DB这类企业这都不叫事呢。我的感觉，中国人对三样事情，有天生的关心：金钱、美女、八卦。或者说钱、色、猎奇。是国人永恒的G点，抠的到位了，总能。其他的额，在互联网拥有用户才是王道，提升用户体验度才是营销的重点（当然你要有个还不错的产品，小米不是因为运用了互联网手段就有了几千万用户，而是有了不错的产品再加上巧妙的互联网营销才拥有了那么多粉丝）。而诸如免费啊体验啊什么的都只是个手段，这部分可以从消费者心理学的角度多，再有我一直认为，‘战略性亏损’这句话就是TM的忽悠人，一般人你还到不了这个境界，说这话的估计大多是忽悠老板和投资人的。借着刚才说的，分享一个前段时间做的的互联网营销案例去年双十一淘宝了亿，加上京东苏宁易购等（全网）一天干了多个亿（传统行业平均每天亿营业额，哎，咋说呢这个）很多商家和消费者是枕戈待旦等双十一，而没过几天的双十二又被电商炒作的天翻地覆，我就在年12月10日做了次营销炒作，标题是《女友疯狂网购，小伙申请工资不要打卡》（初始版本的标题，后来被修改成好多版本，大家可以百度一下）抓住网购、网购成瘾、女性网购占多数，还有就是不理性网购（男朋友们苦不堪言）的社会问题，以员工为避免女友疯狂网购（工资卡媳妇管理）而向申请工作不要打卡的申请，看似荒唐却又合理的事情，在加上老板通情达理的批注‘同意，交财务特办’，还更加睿智的建议‘工资一半打卡一半现金’，（节不能不过啊，你不让她过，她就不让你过）。当然我在申请（纸）上加注了一个新项目的名称和简短明了诱导性强的一句还有二维码。推送是从12月10日上午10点开始（上班族上午刚停顿一下开始浏览，网编们早上也删帖累了，并且要逐步挖掘内容了），首发是在腾讯微博，第一波帖子选择了猫扑、天涯、腾讯、网易、19楼等几个门户（这几个管的较少，内容较活泛，瞬间流量较大，网虫较多，各路小编混迹其中），使用注册和使用时间较长的小发布，以戏谑的口气发布内容，瞬间就吸引的大批自然网友的关注，再用其他小加以诱导，腾讯微博转发评论、各评论非常不错，并且时间上争取了11点半到1点半的时间段（小编吃饭，网友有空）。在下午2点多做出了第二波次的转发和诱导，加上一些媒体朋友的帮衬，下午4点多19楼加精华（不过后来被删了），到当天下午5点半腾讯网全国首页有了一条文字推荐，晚上8点帖子已经出现在了30多家的热门区，次日的腾讯网迷你版文字链，安徽卫视电视台每天上午的《超级新闻场》栏目做了3分钟的事件评论，江苏南通台《新闻开讲》栏目等都（在新闻评论类栏目中）做了话题讨论，我手写的申请单带着项目LOGO就这样堂而皇之的出现在了收视率上千万的电视节目上，搜狐视频，新浪视频、视频、腾讯视频、爱奇艺、优酷、乐事网等二十多家视频类都进行了转载。当然因为项目是河北境内，发力的重点目标区域还是河北内的、贴吧，微博（腾讯微博传播速度很快，相比新浪微博的扩散形传播，其实是个弱关系；腾讯微博的矩形加放射性传播因为好友的缘故，相互关系更亲近，朋友转的微博更愿意看也愿意转，看到了再闲聊两句自然也更愿意）等，帖子在本地门户银河网等都被提到了首页位置，到年12月15日，事件已经被全国90多家进行转载，十几家知名提到了首页。单次事件炒作的转换率还是很理想的。可惜的是事件没有进行第二梯队的本地化媒体（报纸、电台）报道和事件原由探究（这类落地报道有媒体自主采访最好，没有，也应该争取上一两篇）综合效果上弱了一些。
五、港中能达快递怎么样？用过觉得不好的顶起来，想用的也要看看。早知道我也早点来发贴了，免得大家这么多人受害啊，看到的人都把他们拉到黑色单里面，还要告诉身边的人都不要用，谁用谁后悔。不但速度慢，态度差，什么破投诉电话打死没有人接，就算投诉了也没有起到作用，这个的快递太妈的还佩在这里混啊，强烈建议封杀之，大家生活安之！补充一下：港中能达是全世界最烂的破快递公司，50910413接电女声音听着满动听，但服务态度意识差到极点，坚持是垃圾…..要投诉电话，竟然说没有，还一直挂电话。最可气的是总找借口把错推到顾客身上，你说送件慢也就算了，至少服务意识好点，这样的垃圾工作人员，这样的垃圾公司，试问怎么能把公司做大做强？我敢肯定，接触过他们这样服务的人员，一定不会再找他们送件了。特发出来让大家心中有数，避免也受这种垃圾公司送件的气。

文章插图
六、河北唐山的房价算是崩了吗为什么唐山的房子不值得投资，也许只有唐山本土人才了解燕郊3万、香河2万+、大厂2万+，眼瞅着环北京的楼市也越长越疯，一些投资人的眼光投向更远的地方。近来唐山成了中介的最爱推的区域，因为价格低，唐山也吸引了不少外地置业者。但不管从时下的调控时机、通勤、楼市分化现状以及唐山经济困局等角度来看，时下因贪价格便宜而投资唐山，都有可能成为接盘侠。环京楼市的**超出很多人的想象，而且目前也没有刹车的迹象。对这些区域来说，房价上涨早已超出了当地人的购买能力，巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决，这其中，很大一部分就是北京的外溢需求。以至于如今房价已经破2万、奔3万，所谓的百万元置业大北京的时代已经远去。正因如此，很多投资者开始关注永清、涞水、甚至霸州、唐山等更远地方的楼市。尤其是唐山，近来的宣传力度很猛，本人的朋友圈不时就被唐山的房产信息轰炸，咨询唐山楼市的朋友也越来越多。唐山楼市现状怎样？到底值不值得投资？近期，本人跟随看房团前往唐山帮大家一探究竟。繁荣背后的隐忧11月23日早上8点，本人从三河市燕郊坐上了前往唐山古冶区看房的班车，一车三十多人的看房团直到9点多人才陆陆续续到齐。到达项目时，已是中午11点50 。采访人员用高德导航查了下，项目距天安门213公里，距唐山市中心也有28公里。9:08，出发，去唐山！我们所去的楼盘叫金山首府，总建筑面积47万平方米。项目整体感觉还不错，超市、公园、学校等配套都比较齐全，但距项目300多米的地方有几个大烟囱，烟囱呼呼往外冒着浓浓的白烟，让人感觉不太舒服。据了解，古冶区是中国重要的煤炭基地，围绕着煤炭产业都很多工厂，所以环境自然不好，唐山也因此成为众所周知的雾霾重地。在项目的沙盘前，忙碌的销售员接待着一拨又一拨的购房者。会客区也坐满了来看房的人，整个售楼处一派热闹的景象。“又定出去了一套，看好的话就赶紧交定金吧。”经纪人小李不停地催促着本人。小李并非是为促成成交而“吓唬”本人，同车去的三十多个人中，有三个人订了房，其中有一个女孩定了两套，共成交四套。而据本人了解，当天整个项目销售不下十套。位置远、环境差，为何项目还受到如此追捧？采访人员分析原因最重要有两个，其一，价格低，该项目均价5100多元，和燕郊等地相比，简直太便宜了。其二，零首付。购房者只需缴纳电商认购的资金8万元，无论面积多大的房源，都只需交付月供，无需再支付首付，这样的低投资成本吸引了众多购房者。小伙子卖力的向大家推销着项目，其中京唐高铁屡屡被提及。他说：“坐上高铁，不到一小时就到北京了。”然而，这个项目距唐山站20多公里。为了**购房者的投资需求，唐山很多项目还提供改名的服务。说白了，就是默认并配合购房者“买楼花” 。“唐山路北区鼎旺90社区，首付电商可压房，明年五一前免费更名一次。短期投资的看过来，不用做贷款，投资20万，明年稳赚20万。”这是本人相熟的经纪人向采访人员推荐的项目，据他透露，在唐山像这种可以“压房”的项目不在少数。“价格低、有高铁、京津冀一体化”，这些词汇是经纪人最爱提及的。也正是看中这些“优点”，一些投资客涌向了唐山。11月25日，唐山丰南区唐人街一号项目开盘，来自北京、天津等地的客户迅速将售楼处挤满，一天卖了100多套。数据显示，10月以来唐山房地产价格日渐高企，唐山路北、海港开发区、滦南、滦县、迁西区等多家楼盘项目相继调高价格，多盘两居室和小三居销售火爆，剩余房源多为140平米以上甚至是200平米左右的大户型。伴随京唐城际铁路消息的推进，一批来自北京等区域的投资客看中唐山房地产市场的未来发展空间，最近活跃在唐山各大项目售楼处之间寻求投资机会。这批购买力的出动在为唐山房地产市场注入生机的同时，也激发了一批唐山区域购房者的入市决心。市场购房力的集中释放带动了唐山多楼盘的去化。但繁荣背后，隐忧频现。得知本人前去唐山看房，房地产分析人士中原地产首席分析师张大伟和亚豪机构市场总监郭毅都表示“那是一个大坑” 。据了解，唐山楼市供给过剩，市场过度开发，且潜在供应惊人。随着近几年唐山经济的下行，商业地产相比住宅情况更加糟糕，一些此前卖到4万元/平方米—5万元/平方米，现在的日租金仅2元/平方米” 。而在二手房方面，由于大量新房滞销，唐山的二手房成交量并不活跃。以二手房中介最为集中的唐山市区为例，其2015年二手房成交量仅为44万平方米，相当于当年市区新房2个月的成交量，成交均价方面路北区为6500元/平方米，路南区为6000元/平方米，均低于市区新房的销售价格。风险几何？风险很大！唐山在三四线城市中颇具典型性：城市规模不大，经济较为发达；几家效益良**型国有企业为唐山绝大多数本地人口提供了就业机会，唐山外来人口不多，本地人口输出也相对有限。这使得唐山缺少其他城市具备的两股重要购房人群，外来人口和返乡置业群体，而本地家庭对住房的需求相对有限。数据显示，至2015年年末，唐山全市住宅和商业的可售面积（获得预售证的项目）约1500万平方米，市区为400多万平方米。2015年，唐山全市和市区的月均销售面积则分别为50多万平方米和22万平方米，以可售面积计算，唐山全市住宅和商业项目的去化速度分别为30个月和18个月。作为一个典型的三线城市，唐山外来人口有限，需求并没有大幅增长的可能性。几年前一线城市限购，不少大型开发商看好唐山这种GDP和人口总量都不错的三线城市，蜂拥而至希望分得一杯羹，加上彼时政府也调整了土地出让规模，使得唐山开始了持续多年的大规模开发，最终导致当地住宅和商业项目远远超过了市场上的需求，从而出现了价格滞涨，上百万平方米大盘搁置的情况。唐山很多楼盘空置率很高。由于面临的压力巨大，近几年，唐山烂尾楼、严重延期交房的现象频出。“开发商收了钱，不盖房，真坑人啊”、“开发商都跑路了，房子还能交吗?”、“开发商拖延交房进度，擅自更改户型”……这是唐山一些楼盘的业主向媒体投诉的内容，而投诉理由多为开发商不作为、跑路、延期交房等。位于路北区龙泽路与朝阳道交叉口东侧的唐诗里项目由唐山柒麟正东房地产开发有限公司开发，建筑面积约39.6万平方米。推出61-123平米住宅产品。项目于2013年2月建设，2014年5月开盘，原定交房日是2016年4月，而2014年8月封顶，之后便停工至今。售楼处大门紧锁人去楼空，工程一直处于停滞之中。与烂尾盘唐诗里同属于一个开发商的嘉美广场项目在烂尾楼盘的道路上跌跌撞撞了6年之久。位于路北区长宁道与龙泽路交叉口西南侧，建筑面积约38万平方米。整个建筑共7栋，其中1栋为国际级公寓，6栋为住宅。推出约63.86平米一居，约101平米、103平米、108平米两居，约131平米、136平米三居产品。项目宣传将会享受到红星美凯龙以及综合购物中心配套。但截至目前商业项目还处于停工状态。位于唐山高新区建设路东侧庆南道北侧，项目已经竣工，却迟迟不能交房，两年来开发商都未曾出面。目前项目仍无动工迹象，工地处大门紧锁，杂草丛生。售楼处仅有一名工作人员，据其介绍，目前没有收到项目关于动工的消息，交房时间不清楚。在这样数据和现实面前，如果还有人前赴后继的奔向唐山，以期获得像燕郊、香河一样的回报，怕是只能妥妥的当接盘侠了！为什么说唐山楼市是个“大坑”？