买房交电商服务费是诈骗吗什么是买房团购电商费，楼盘团购费到底是什么 _睿知

一、电商费是什么合法吗

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二、团购费是什么意思？
实际上，团购费恰恰是开发商不愿意自己出营销费，于是阻止王找电商公司收取团购费，再由电商公司简七仔帮开发商出一些营销费用，算是变相涨价，意思是雁过拔毛。
三、买房团购费是合法的吗？
团购费合法。法律分析所谓团购，是指一定数量的购房者自行考察，组建团体或在团购机构的安排下，由选定的代表或单位与开发商多次谈判，最终在一定时间内以低于零售市场的成交价签订《合同》的一种消费过程。对于开发商来说，主要是带来大量的交易，对于客户来说，主要是获得利益，这是一种双赢的营销模式。目前，房地产团购是以网络公司或专业化的房地产营销公司为基础的团购协议模式。根据相关法律的规定，出卖人与买受人未取得商品房预售许可证而订立的商品房预售合同应当认定无效，但诉讼前取得的商品房预售许可证可以认定有效。《团购协议》有商品房买卖合同主要条款的，为商品房预售合同，但出卖人未取得商品房预售许可证的，该协议无效。但如果开发商与买方或单位签订的《团购协议》不具备商品房买卖合同的主要条款，只是普通的购房意向书或其他约定的内容。不违反法律法规强制性规定的，协议有效。如果中途需要过户房产，不是房屋过户，而是购房资格过户。房地产开发企业不得将所有房源交给电商进行团购。只要楼盘有未售房源，房地产开发企业就要保证不参加团购的购房者也能在售楼处买到商品房。不得强迫买家参加各类团购、网购活动。电商企业应根据房地产开发企业提供的房源合理确定团购规模，不得无限制发展团购会员，以免造成市场混乱。“由此可见，在对房地产团购费性质认识趋于一致的情况下，监管部门最终承认企业可以以规范性文件的性质收取团购费，只能说明消费者的权利不得受到损害。根据该法第28条《商品房销售管理办法》，受委托的房地产中介服务机构销售商品房不得收取佣金以外的其他费用。

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四、全款六十万买新房需付中介费多少？
买二手房要找中介，哪怕是新房，也要交中介费。但中介也和楼盘合作，吸引客户为其赚取佣金。穗翔拿这个是没有中介费的。本质上，你和房产买的是房子。1.按照各个房产中介的规定。一般在2-2.5左右。2.但是你是全款，可以找中介咨询。一般中介会收你5000-8000元，看你在酒席上遇到什么中介。3.如果不合适，可以直接去找房主，私下交易，但是有风险，一定要猜是他自己的房子之类的。
五、买房服务费，怎么能退掉
【买房交电商服务费是诈骗吗什么是买房团购电商费，楼盘团购费到底是什么】作为大额消费之一，买房比其他消费耗时更长，手续也更复杂。很多人即使买了房，还是一脸不解。比如，他们不看合同条款，比如擅自计划改变梁铮。比如@菜花姑娘说的高服务费喜欢吃干锅肥肠，捆绑车位费算商品房。加上二手房，可以调用的服务费有三种：电商费、中介费、代理费。在这种情况下，有三种服务费。电商费和代理费合二为一，避免了对中介服务资质的要求。二手房买卖中，中介费包含代理费。你必须付钱吗？如果你不想付钱呢？交了之后怎么还？1.电商费：不买不交，电商费是多少？我之前说过，不同的地方名字不一样。茶水费、服务费、团购费等。都是开发商以外的公司收集的，用来提供信息，提供服务，推广业务。有点像中介费的基础中介服务，其实不是。是基于开发商和电商公司的合作协议，或者把房子低价打折卖给电商公司，比如北京顺义区，或者电商公司作为中介和销售公司，在售楼部卖房，而二手房没有这个环节，所以不存在电商费这一说。如果你想买房，你必须支付这笔费用。买卖合同的过程就是双方协商的过程。你不付钱给别人，别人就不会卖给你，所以你无法回避。如果你不想付钱，说明你不想买，不想买，不想付钱。你总是要选择一个。既然要交，就得想办法拿回来。对此我们应该做些什么？由于目前电子商务支付的性质不明确，在不同的法院审理中，电子商务支付的性质是不一样的，在管理部门也是不明确的，所以个人想通过职能部门解决的途径受阻。但是诉讼可以解决一半的问题。为什么说一半？因为各地的法治水平不同，结果也不一样。比如2017年我代理的项目和解了电商退款，18年判决也支持电商退款。同年，廊坊某项目也和解了电商的退款，但后来诉讼也没有退回。每个地方对电商的定义都不一样，官司本身也是谁也不敢保证的事情。所以诉讼可以解决一半的退款问题。如果你想小题大做，找律师就行了。2.中介费：二手房交易需要早些年交。也有很多商品房项目在中介。这几年，开发商把电商费算出来后，都成立了自己的公司，自己赚了几万块钱。商品房中介费争议较少，存在电商费被认定为中介费的情况。能不能退，要看收费的公司有没有这个资质。大部分电商都和开发者有着千丝万缕的联系。如果他们手里有执照，他们就有能力偿还费用。二手房的中介费数目也不低，就像安佳丽家2.5分的中介费，把商铺卖了。
面房给员工提成就有8万，所以中介费要比电商款高很多，这个费用可以不交吗？怎么说呢，有希望但有点缺德，比如绕开中介私下成单，现实中会有通过中介找到房子，但发现对方是老熟人，然后中介夹在中间要中介费的官司，但多数情况下中介费都是得交的，即便服务没电视剧里那么好，但还是促成了交易，而合同也多以成单为付款条件，所以喊敏运外行不大可能不付。3.代办费：已消失的现金流代办费类似于带跑腿，这个费用相比房屋总价不算高，但单独看的话就不低，因为有的地方房子才几千块钱一平米，代办费可能就得几千，这对开发商来说这可能没多少钱，所以有不交的空间，但需要你仔细看合同内容，这笔钱合同里会写清楚代办费是多少、工本费是多少如果你不想交，就看准合同跟他讲就是了，协商就有机会成功，因为这个发生纠纷的也少，除非是退房，一般都不会不交，因为跑手续实在太繁琐了。原来还有代办税费的项目，这个费用比较高，才有了高额代办费的说法，服务本身其实没多少钱，因为签合同和交房的时间差，这个现金流可以让开发商做很多事情，随着税费不能代缴的落实，代办费对开发商而言也就没什么利益空间了。至于捆绑销售问题，这个打官司也难答应，除非有确切的证据材料，比如买房时候完整有效的录音，同样由于签合同和打官司的时间差，这个证据我从没见过。最后退车位款这个事儿就比较简单了，打官司直接是无效合同，但时间成本太高，要想快一点的话，直接到房管局、住建局投诉就行了：未取得预售资格销售房屋，如果联系不上这俩部门，打市场监督管理局的电话也行，他会告诉你要找哪个部门。只要投诉成功了，第二天销售就和你联系了，不信你试试。

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六、苏宁悦城工抵房是什么意思能买吗其为抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权；不可以购买的。房地产开发企业、承销机构对外销售的商品房价格应与项目现场公示的房价一致，不得一房两价，不得以第三种形式拆分购房款，不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房人，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。不得出现所谓“工抵房”、“抵账房”等商业宣传，不得制造虚假供求信息、捏造或者散布不实信息恶意炒作，不得变相捂盘惜售，扰乱市场秩序。市、区两级住房城乡建设部门将进一步加大监管力度，坚决治理新建商品房销售代理乱象，依法查处各种违法违规行为。扩展资料：商品房委托销售的相关要求规定：1、承销机构不得变相收取购房人佣金，不得通过第三方价外加价，向购房人收取“团购费、入会费、诚意金、服务费、电商拆行费”等除预订款、预付款以外的任何形式的费用。2、承销机构所收取的全部费用应纳入购房人的总房款，且购房人所支付的用于购房的总价款应与购房合同中约定的总房款一致。3、承销机构要严格落实我市调控政策，并书面告知购房人相关政策，严禁故意误导、诱导、欺骗、强制或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格裂御渗或规避肆脊限购政策。参考资料来源：济南住建部-关于规范全市新建商品房委托销售行为的通知