中介倒卖房子违法吗卖房电商费从什么时候违法的，中介卖房挣差价怎么处罚 _睿知

买房开发商收电商费属于违规吗
如果完全没有电商费这一说，那就是违法行为。整栋建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)建筑面积之和，扣除已作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的公共建筑面积。用整栋楼的公共建筑面积除以整栋楼的套内建筑面积之和，得到该栋楼的公共建筑面积分摊系数。建筑面积分摊系数=套内建筑面积与公共建筑面积之和。公共建筑面积分摊的计算：每套(单元)的套内建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数，得出购房者应合理分摊的公共建筑面积。共用公共建筑面积=公共建筑面积分摊系数套内建筑面积分摊系数一般高层住宅为0.4左右。扩建的房屋必须有质检站出具的房屋质量证明。根据相关规定，房屋交付使用前，必须经区级房屋质量检测站验收合格，居民方可居住。检查完这个合格证后，居民自己要检查房屋质量，发现问题及时解决。凡已竣工的工程，一般都要做到“五通一平”，即气、水、电、暖、污、路通。一次三通一平，即楼前6米，楼后3米，要平整场地，不准堆放建筑材料和杂物，确保出入安全。实现煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。打扫房间。水池、面盆、粪坑、垃圾槽、门窗、玻璃、管道干净，无污垢。地漏、雨水等处无堵塞杂物。来源：百度百科-买房

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请问电商费有法律明确规定吗
这种非法的“钱生钱”的房产电商费用来自于电商平台，所以也叫电商费。其实这是房产中介提高中介费的手段，甚至成为开发商的变相涨价。电商费不写《商品房买卖合同》，和“一房一价”政策不冲突。但是，它的存在确实增加了购房者的负担，成为不必要的开支。延伸信息《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受委托的房地产中介服务机构代理销售商品房，不得收取佣金以外的其他费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条规定，买卖双方因商品房买卖合同发生纠纷的，人民法院应当通知保险人参加诉讼；出卖人、承销商、买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

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购房除了房款以外收取的电商费合法吗
合法性。为了促进房屋销售，开发商在营销过程中会与电商平台合作推出团购项目，采取“花钱买房子”的模式，如“交1万抵3万”、“交3万抵8万”等优惠措施吸引潜在买家。有时候这个费用会由开发商收取，然后支付给中介。有的开发者不收，但是会直接由合作方收取，合作方以会员电商费的形式收取。在行业惯例中，上述费用统称为——电商费。实践中经常出现购房者起诉电商费的情况：有的要求解除商品房买卖合同或预约合同并退还电商费，有的要求在房屋买卖合同已履行完毕的情况下退还电商费。对于上述两种退还电商费的情况，如果房地产开发商直接收取电商费，或者中介的收款行为被法院认定为表见代理(比如中介与买方之间没有中介服务协议，只有收据，收款行为在开发商售楼处)，法院可以判决开发商承担退款责任。
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