差点被中介撬了一大笔佣金，亲身尝试后原来购房可以这样省
奋斗了大半生，终于在这个炎热的夏天鼓起勇气拥有人生的第一个窝，重庆的夏天在几场雨后也变得撩人。重庆的房价也和这个城市的温度一样热的撩人，等了又等，盼了再盼，我最终还是对自己下了个狠心：
买房！！！
这一波房价涨的突然，我像一个饥肠辘辘的狼往返于重庆各主城的新楼盘，却被告知无房可售。无奈我像众多网络蚂蚁一样在各大房产平台上找着还在出售的房子，一一拨打电话询问是否还在出售。接下来的日子便是百无聊赖的找房、打电话、看房、坎价格。最后在一个房产平台看到一套满意的二手房，并和业主达成了初步意向。
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【差点被中介撬了一大笔佣金，亲身尝试后原来购房可以这样省】在与业主商谈价格的过程 我才真正明白房产中介有多暴利。某中介向我和业主个收取一个点的佣金，业主为了保全自己的利益，力争要净收，那么肯定是我这个购房者要承担原本属于业主的哪一个点的佣金，每每想到这个暴利的中介我都狠上心头。由于和业主无法就佣金支付比例达成共识，一度让我产生了放弃的念头。
当时，讨价还价的局面持续了一两天时间。然而，无意间在朋友圈看到一则比较新奇的图文广告，写着零佣金交易，勾起了我浓浓的兴趣，点击查看了详情，拨通了上面的客服电话，客服简单介绍了他们的服务让我到他们公司来具体了解一下。我听着觉得不错，心里也暗自对自己说不妨试一试。
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由于房子确实难找，最后我再次拨通了那位业主的电话。商量一同去我在网上看到的这家服务公司去看看。趁着周六不上班的时间我与业主约好来了趟他们公司，接待和为我们讲解的是小帅哥，讲解了他们的服务模式以及收费模式，给我作了一个与传统中介公司价格上的对比，从中介费以及服务费上看，我们觉得挺划算，也很有意向愿意在他们这里成交。当时业主也在场，我们当即重新商谈了会价格，最终业主在考虑良久后，同意再退让一步将房子出售给我。
五月底，小帅哥陪同我到两江新区房管局查询业主房屋的档案信息，结果发现该房屋已经被查封，通过细则查询才知道，查封原因之一是业主征信不良好，连续至少7次逾期；原因之二时业主涉及私人债务100多万元。虽然情况挺复杂，但是我觉得这个查封对房屋的交易没有什么大问题，凭我在银行的工作经验，我知道这个风险是可控的，因此我提出先出资帮助业主解除房屋查封状态，但需要业主自己去处理查封，可业主觉得太麻烦就心生怨言，显得格外不同意继续出售他的房子了，当天又怎么戏剧化的回到了家，心情十分低落。
小帅哥特意提醒我，即使我个人出资帮业主解除房屋查封也不能保证因私人债务导致房子再次被查封的可能。小帅哥考虑我交易风险太大，建议我慎重考虑。也正是这句话，让我对小帅哥任职的平台有了一丝好奇，能站在买方的角度考虑事情的机构，增添了我对这个小伙子、这家机构不小的信任和好奇。
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买方急迫的心理驱使我业主的又一次私下沟通，商量一起解除房屋查封。六月初，我和业主再次来到小帅哥公司，签订了第三方合同。因当时业主没有带齐资质审核的资料，我也忘记带齐征信报告等资料，但出于对小帅哥之前的哪一些话，我缴纳了5万元定金托管到了这个平台。第二天，小帅哥再次陪同业主到两江新区房管局调取房屋档案，并且查询了我的征信报告，认为我与业主之间符合交易条件后，小帅哥在手机上倒腾了一会，业主就告诉我收到了我缴纳的5万元定金。
因为我本身是在银行工作，在资质审核的环节时提交了银行工作证明，能自行解决贷款服务，因此，就没有选择小帅哥公司的贷款服务项目。说到这里，我还是挺感谢小帅哥的，没有选择他们的这项服务，但是还是帮我跑了两趟银行为我处理相关贷款服务的事情，并且还为我解决了与业主面签时出现的麻烦问题。当时银行房屋评估价比我预估的要高，因此，我在贷款时更改了首付款和贷款金额，由原来的首付90.9万元降到了81.9万元，贷款由原来的153万元升到162万元。可更改书面的纸质文档需要三方当面签字盖章才行，所以在银行贷款环节小帅哥也需要到现场。我是通过三峡银行贷款的，当时该银行的贷款政策是贷款环节业主如果是已婚家庭，夫妻双方必须出面；可当时业主的老婆在国外，虽然产权所属男方，但是也需要业主的老婆在银行当面签订同意出售证明。所以这一次没有变更成。第二次，业主老婆回渝，小帅哥陪同我和业主到银行再次签订同意出售证明。当时觉得自己挺不好意思的，折腾了怎么久，出了这么多幺蛾子，我内心实在愧疚不已，说了很多句谢谢，小帅哥的一句“你能买到你喜欢的房子就是我的成就”让我很歉意没有选择他们平台的贷款服务费。虽然我没有，但是他的专业、尽责、热情的态度，在我内心留下了不少的敬意之情。
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事情总是一波三折。业主因我更改了贷款很不开心，觉得自己在房屋的价格也卖便宜了，然而当业主去核实物业费的时候发现自己欠了6000多元的物业费时，就想把房子的卖价提高6000元。当时正在银行和业主面签，业主就提出多增加6000元，我当即就不愿意与业主争执了起来。
我原本以为又要开始新一轮的砍价还价，小帅哥却主动加入了与业主的商讨，原本我和业主签订合同时就商量好了细节，业主现在反悔本属违约。小帅哥秉持公平、公正原则，跟业主讲解违约的利害关系，因当时托管了业主5000元的物业保证金，如果业主违约没有遵照原合同和结清所卖该套房屋的物业管理费，那么小帅哥供职的平台作为中间服务商将会用这5000元的保证金帮助我去结清这6000物业管理费，不够的部分由业主进行违约性的补偿。在表达了这厉害关系之后，业主妥协同意按照以签订合同时的具体细节为准，按照所签订的合同标准执行。
在过户缴税时，业主的房屋满足满五唯一的住房性要求，小帅哥为我做了免税处理，节省了1个点的税费。当时税务局出的评估报告房屋价值181.2万元，相当于就为我节省了18120元的个人所得税。我高兴极了，小帅哥以专业的做事态度为节省了这么多钱，我是打心底里更加认可培训这位小帅哥做事能力的机构了，也觉得他能为客户考虑周全办事，他的平台也能。
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我在两江新区购买的是第一套住房，符合契税减免的政策，房子的建面大于90㎡，因此需要缴纳了1.5%的契税，合计金额是27180元。其次所含的车位税费合计起来是5200元。算上房屋的交易手续费、抵押登记费、印花税2000元左右，合计实际应缴纳给税务局的总额是53000元。
而我在小帅哥公司总共花费的服务费才2800元。我花费2489000元买这套房屋，如果在算上五六万的中介费，费用就更高了。作为一个买房的人来说，我们的就是既能为我办好事又能为我们节约费用的服务机构。对于这一次的交易，我很满意，我原以为会在交易过程当中会有各个名义增加交易费用的情况，很意外一个也没有出现，当我表达了要给一部分感谢费给这位小年轻时，小伙子的断然拒绝让我在这一段时间的艰辛倍感温馨。
从心底讲，我们每个人都需要有这样对你负责到底的人，我们每个购房者也都需要有这么一个机构深知你的不易，了解你的需要，实实在在帮你节省每一笔费用。我不是炒房一族，也不是什么投资客，我只是一个普普通通的刚需购房者，能在重庆这炎炎夏日找到一股清流，缓解我燥热的情绪，我真的很幸运能约一个家。
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