直接去售楼处买房有电商费售楼处和找电商有什么区别，售楼部说的电商是什么 _睿知

一、售楼的渠道专员是干啥的，跟在售楼处和展厅的人员有什么区别。
渠道专员是房地产公司营销中的一个职位角色。简单来说，一般是指公司需要为自己的产品推广时间设置不同的销售和代理渠道。渠道专员需要去指定区域寻找一些与自己产品相关的行业代理商，建立这样的沟通和代理关系。渠道专员一般指代理商或大的直接客户的联络员，广义上也属于销售的范畴。在实际操作中，现有的渠道专员主要是围绕楼盘寻找房产经纪公司(二手房中介)寻求合作，让对方代理自己的楼盘，推荐买家。另一方面，他们也可以找一些大的房产电商寻求合作，也可以去一些大的单位、机构、团体搞团购活动。在外面发传单蹲点的是“小蜜蜂” ， “小蜜蜂”一般是兼职，不属于渠道专员的职责。这两者是不同的。

文章插图
二、自己从售楼处直接买房和带着中介从售楼处买房哪个好？
售楼处买房，也是比较流行的买房方式。其实售楼处买房也有差距，有的售楼处卖房更好。在招聘销售人员的时候，会请专业的销售团队来卖房。这种销售模式叫做外场销售。如果开发商有自己的销售团队，让他们内部的销售人员来卖房子，这种销售模式就叫内场销售。延伸信息：二手房不交中介费不买的，如《房地产买卖居间协议》，买卖合同主要内容，如房价、付款方式、付款期限、过户时间、交房时间、违约责任等。都被认为是中介促成了买卖合同的成立，而且通常，中介有权要求各方支付佣金。但买卖合同的成立并不意味着交易可以完成，也是中介机构充分、规范履行中介义务以获取佣金的必要条件。因此，对于类似纠纷，应根据诚实信用原则，综合审查未履行合同的责任，以及中介机构是否按照法律和行业规范充分履行了中介义务，以此作为中介机构是否应当获取佣金的衡量标准。
三、电商购房为什么强调不能自己去售楼部
因为你自己去售楼处的话，不算他的业绩。在这个案例中，他与销售员相对。如果他拿不到提成，他当然不希望你自己去售楼处。有时候，为了让你的单笔交易成功，电商可能会帮你协商价格。电商是一套，售楼处是提成。换句话说，不管你买的价格是高是低，电商拿的钱都是一样的。如果你在售楼处买的价格高，他得到的好处就越多。另外，电商竞争太大，不能让你自己去。

文章插图
四、女生做房产销售好不好？
好了，这个问题应该改成“这个时候要不要选择房地产销售？”这个题目比较合适。因为在房地产行业，女生被当做男生来用。我看好整个房地产行业的未来发展，但是房地产销售是不是特别乐观？未来房地产正在经历有史以来最强的调控(只针对少数二线城市和大部分三四线城市)和“互联网+”的变革。可见现在和未来，房地产行业的营销(主要是市场营销)会遇到更加激烈的挑战和跨界碰撞。以前销售人员在售楼处等就能拉很多客户，现在不一样了。现在需要电商和二三级联动。可以得出结论，未来如果电商或者三级店的业务员更加专业，那么二级市场的销售就可以直接省了。然后就没有直接工作了。我说的可能是比较悲观的观点，但是从香港的营销模式来看，已经走向二级市场，直接采用经纪人制度。当然，别人的经纪人都比我们专业。谈完以后的发展，我想从销售开始谈一下职业晋升路径。我觉得大部分的晋升机制都是这样的：一般行业里的进化是这样的，最上面的是专业线的进化，中间的是管理线，最后是策划线。也就是说，下面两种是更多的转型方式，如果你不想一辈子做销售的话。(身边大部分人转向策划线)行业外，一般可以转向电商、经纪公司、广告公司等。
五、如何理解互联网+房地产，房地产+互联网
互联网，基于互联网，可以增加很多房地产；房地产互联网是利用互联网推动房地产发展的房地产公司。

文章插图
六、买房子要注意什么？
【直接去售楼处买房有电商费售楼处和找电商有什么区别，售楼部说的电商是什么】1.首先要注意自己的情况，是否是上海户口，是否有套数限制，付款方式是一次性付款还是贷款，贷款是商贷、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。2.其次，关注结构与环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，物业面积，使用面积，结合个人喜好和预算来考虑。3.再次关注物业属性，所购物业的物业类型是住宅还是商业，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是五年还是两年，是不是独一无二。这些都和卖家的营业税和个人所得税有关，但是现在卖家说的大部分都是一手价，所以这些税费大部分都是下家承担。