个人炒房技巧为什么做电商没炒房，炒房客 _睿知

一、“马云”突然杀入房地产，承诺3年不赚钱，对买房者意味着什么？
马云说，以后房子会像洋葱一样便宜。看来是时候遵守诺言了。9月16日，天猫在2020房产数字化峰会上宣布与易居联合成立房产部，正式推出“天猫好房”平台，并承诺“未来至少三年不赚钱，所有收入100%补贴给买家” 。网上房产交易被大佬看好进入房地产，肯定有战略上的考虑。按照现在的技术，房产网络营销实现起来并不难，但真正呈现给大家的还是处于流行期。据柯睿统计，在第一季度疫情期间，200强房企中已有143家开设了网上售楼处。其中，TOP100以内的房企发起的网上售楼处有92家，TOP100到TOP200之间的房企有51家。今年5月，JD.COM的徐磊在JD.COM卖了一套住的房子，也表明了电子商务进入房地产的趋势。据易居中国董事局主席周信称，“11年前就接触过阿里巴巴，讨论房地产频道”，但最终由于各种因素，该项目未能如期进行。可见，天猫的房产线上营销早已提上日程，因为它确实能解决购房者的痛点。最近网上的商品很流行，但是为什么房地产行业不能有一个李佳琪？因为房屋征收难度大，交易手续繁琐，交易金额大，预售制的存在(一手交款不一定一手交房)，还有很多中介费和税费。所以，购房者实地看房，亲自出马，是必然的选择。在目前的市场环境下，天猫等电商平台有着自身不可比拟的大数据优势。他们用B2C和C2C的模式，抛开各种中间商，缩小差价，呈现更真实的数据，就像网购一样。难怪有人说天猫进军房地产，房产中介要开始大洗牌了。颠覆房产中介？此次，天猫将联手易居发布“房产交易合作机制”(ETC)，称“基于新品升级，提供新房、二手房、特价房、拍卖行四大交易场景，承载房产线上交易流程的多重服务功能。”简单来说，在线下交易中，房产中介有线上平台不具备的优势，但在信息透明度方面，线上电商平台完全可以胜出。比如你在纠结买A楼盘还是B楼盘的时候，A楼盘的中介会想尽办法推销A盘，制造一种不会再有抢的假象，却不知道B楼盘可能有更好的房源或者户型等着你慢慢挑。很多时候，买房的区别在于信息不透明。一般来说，线下中介和线上房产信息平台提供的服务不外乎四大板块：房源信息、资讯、小工具和周边服务，但这些信息最终来自中介，而非房主或市场。所以在这种情况下，信息还是无法做到透明。天猫这样的平台，正好可以通过打通买卖双方来解决这个问题。目前市场上的二手闲置品、二手车等各种交易平台就是典型的例子。而像贝壳这样的房产中介巨头，即使实现了互联网业务，仍然做不到这一点。要知道，未来房地产将进入二手房存量房时代。届时，龙头代理商将占据行业的大部分市场份额和利润，垄断随之而来。那时候，要打通渠道，让信息透明化，几乎是不可能的。据统计，2019年，贝壳平台总成交额达21277亿元，是国内最大的房产交易和服务平台，也是仅次于阿里的第二大商业平台。2020年上半年，贝壳平台经纪门店4.2万家，经纪人45.6万人。天猫的加盟，目前还谈不上颠覆房产中介，但不得不说，它不仅是中介最有力的竞争对手，天猫的云计算可能会在盘活存量房方面发挥更大的作用。有什么影响？1.布衣乐队
其实据我所知，目前很多房产中介app已经有VR看房等功能，甚至有些平台还有中介直播看房。所以在这一点上，天猫的优势并不明显。但问题是，天猫是强大的，能否在网上选房上做得更好，还要看未来的竞争格局。2.或者解决订金认购、抵押、房屋不符实际等问题。要知道，很多情况下，定金都到了对方手里。如果发生了其他不能交易的情况，买家会损失一大笔定金。而且中国的房地产基本上是预售制，房屋与实际情况不符的纠纷比比皆是。那么天猫能解决这些问题吗？有可能。天猫作为资金存管和纠纷解决的三方保障，一切都是依法办事，就像7天无理由退货一样，以后在天猫买房也是如此。要知道，消费者的很多权益在线下门店是得不到保护的，只有在网购中才能得到保护。在实践中，相对于中介和开发商，购房者的地位也很被动。3.最重要的一点是压缩炒房空间。就像我上面说的，信息透明，天猫可以利用其云计算大数据优势，呈现最真实的房产交易数据，彻底挤压甚至杜绝中介利用假数据、假交易抬高房价的空间。其实不仅仅是房地产行业，大多数行业都是靠信息不透明吃饭的。有些行业已经被线上电商打得没什么利润空间了，比如数码产品销售。而且有些行业还在利用这些信息坑消费者，比如房地产。当然，天猫要将线上房产服务数字化并不容易。毕竟房产是交易流程最复杂，交易周期最长的商品。买房是一个家庭的头等大事。最重要的是，房子不是标准产品，不同的城市、区、小区、楼层，房价都不一样。跟在天猫上买一件衣服完全没法比，而这是天猫面临的最大挑战，即房源数据。对于房企来说，显然是想以天猫为平台，再造销售高峰，弥补疫情和融资收紧带来的销售下滑。可以预见，今年的双11购房节将会非常热闹。

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二、以前转让费五万八万的商铺，现在不要钱
都没人接手，生意为什么那么难做了？因为网上购物和快递发达导致的。电子商务解决了远程购物和送货上门的痛苦，而且没有租金，价格低廉。随着经济的发展和房地产业的繁荣，商业地产也进入了高速发展的快车道。发展速度远远超过市场的接受能力，导致供大于求的局面。现在越来越多的空店铺是实际情况。一方面，建筑商正在开发大量新建筑、新消费广场和许多新商店。另一方面，市场对实体商铺的需求在减少。最重要的原因是门店产品同质化严重，利润微薄，进货渠道单一。现在门市店越来越少有开店的了。人们消费变少现在生意确实会难做很多。房价如此之高，大多数人买个房子都已经完全透支了，根本没多少钱消费。真正的日常消费能将就就将就，货比三家几乎成了常态。我听到的最多的是要多省点钱多做点兼职还房贷。我经常和楼下汉堡店的老板聊天，他经常说这一带的主要消费者是学校的学生和那边拆迁户的住宅区。其余的基本上都是贫民区，吃汉堡是一种奢侈。高房价已经让许多人喘不过气来。还有多少人还有更多的消费能力。而且电子商务的影响和购物习惯的改变电子商务的出现确实改变了许多人的购物习惯。成本不断增加，人流不断减少。现在开店的劳动力成本，水电等。不断增加，利润甚至更少。此外，许多地方的人流也开始分散。过去，一个购物中心的人可能相对集中。现在有几个大型购物中心，人流自然分散。现在许多去万达吃饭的人很少见到那些曾经排着长队的人，他们中的许多人会去附近的其他购物中心消费。
三、马云说几年后房子会变得不值钱，这句话有可能应验吗？最近，关注房地产市场的人一定会发现，有部分地区的房价又开始有了回暖的迹象。但是，一想到“砖家”说的十年后房子没人买，房子将会不值钱?他们又默默放弃了看房计划。那么，十年后房价真的会让现在买房的人后悔吗？到目前为止，管理层对于楼市调控政策依旧没有发生改变。而且在相当长的时间里面，这个趋势是不会变的。因此，从楼市政策面角度来说，房价整体确实不大可能大涨。需要注意的是，我们可以通过楼市政策面分析，得出来的结论仅仅是整体不会大涨，并不是说不会涨，也不是会跌。另一个我们要分析的，就是人口因素了。自从管理层放开二胎政策以来，也就是说在未来，人口数量是会不断上涨的。那么，购房需求也会相应增加。这样一来，楼市的需求数量也会上涨，就会导致房地产市场的供需不平衡。那么，即使楼市调控已经稳定，房价大概率还是会向上波动的。分析一下经济因素。从目前情况看，十年后我国的经济发展依然会不错，那么通货膨胀就不可避免了。这样一来，钱会变的不值钱，房价也会自然上涨。综合上面这三方面的分析，可以得出一个结论：未来十年，房价整体会缓步上涨，波动不会很大，但是上涨的可能性还是非常大的。

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四、为什么小生意越来越难做？这主要是由以下几个原因造成：第一，国内经济大环境不好。拿出口企业来说，受到国际贸易摩擦影响，外贸订单减少，导致开工不足，企业不得不裁员降薪。实体企业的不景气，对就业、消费、投资都产生深远的不利影响。同时，由于人民币汇率贬值，国内进口原材料价格上涨，也使生产制造企业利润空间受挤压。第二，实体经济和小生意的营商成本高。小生意开门就要办各种手续，实体企业更要照章纳税，另外还要给在职员工缴纳五险一金。这可能在经济形势一片大好，生意都很红火时，压力还不算太大，但是在经济萧条时，相对较高的税遇，以及为职工缴纳五险一金，都是企业沉重的压力。虽然，这种隐性成本各地都不一样，但都是让实体企业感到营商成本过高。第三，高房价和高房租，这对实体店更是雪上加霜。在上海即使想开个水果店，租个门面房起码每个月要上万元租金，而做实体店本身就是利润微薄，如果客流量少，那只能关门倒闭了。此外，前二年华为任正非也在埋怨深圳房价太高，导致地价上涨和员工收入上涨。为了节约成本，华为不得不把生产基地和研发中心搬到东莞松山湖了。连华为这样的科技企业都觉得深圳房价太高，更不要说普通实体企业和小生意人了。此外，高房价和高房租，导致城市居民每月可支配收入大幅下降，多数家庭仅够维持日常基本开销，因为资金都流向银行和开发商、炒房客手中。而当居民每月的可支配收入大幅下降，消费能力非常脆弱，内需肯定无法扩大，这就会对实体经济和做小生意带来重大影响。过去，人们还贷和租房压力轻，可以有更多的收入用于消费，现在压力更重了，大家就不去消费了。消费市场不行了，小生意和实体经济自然就难做了。第四，电商的冲击。过去做实体经济或者小生意生存下来的概率还高一些。现在电商来了，给实体经济和小生意带来了巨大冲击：一方面，过去在没有电商的时代，商品价格不透明，可能做小生意和实体企业的人还有利可图。现在所有商品价格网上都是透明的，利润就变薄了。另一方面，就算实体企业和小生意人把自己的产品在网络上推广，开设网店销售，但是无论是淘宝、京东、拼多多等电商平台，推广成本都很高，弄不好会赔本赚吆喝。第五，同质化竞争激烈，已到了白热化程度。中国人通常都有一个习俗，看到哪个行业有钱赚，大家都去做这个行业，前些年温州人都去开超市，后来大家都去做水果店、服装店、小餐厅等，结果是一条大街上，光小餐厅就有十几家之多，而水果店、超市也有好几家，服装店更是多如牛毛。在同质化竞争中，又没有什么特色，其结果只能是优胜劣汰。所以，人们普遍感受到做实业和小生意越来越不好做了。
五、有什么普通人不太知道的暴利行业？1、化妆品化妆品的暴利相信大家多多少少都听说过，在市场上面售价几百上千的化妆品，制造成本也就几十元。打一个最简单的比喻，在中国非常畅销的某神仙水零售价格为560元，其制造成本也不会超过20元。还有那售价几百元一盒的面膜，制造成本更是不值得一提，化妆品行业无疑来说是世界十大暴利行业之首。一位在朋友圈卖面膜的微商介绍说：“每卖一盒可以拿提成50元左右，一天卖个十几二十盒很轻松，我一个月只靠卖面膜就能赚两三万元。”这位定位在低端代购的微商说，现在卖面膜很多都是多级代理，发展了下线还能拿提成，所以在他们圈子里，卖面膜月入10万元并不是传说。另一家面膜生产商表示，其一款一盒5片的面膜出厂价格大概在40元左右，而市场指导价在200元左右，而且基本不存在被监管的问题。2、药品根据药品零售价格与生产成本之比，众多药品的零售价在生产成本的3倍以上，将药品列入世界十大暴利行业之一，似乎一点也不冤。药品价格高，对于医药企业而言是虚的，大部分的差价没有归入生产企业利润账户。据有关人员调查，药品从出厂到最终到消费者手里，企业目前大概只有15%的利润，剩下的是在流通领域，其中大多利润落到医院里。这种现象，称之为药价虚高。药价虚高到什么程度?我们看看“平价药”的销售情况就知道了。事情往往就是这样，正当的利益得不到保障时，利益就会以迂回的方式潜伏前进，其数额甚至要比正当方式获得的更大。当几年前各地政府下定决心放弃对大部分、缩小对小部分医院的财政支持的时候，所谓的“暴利”就已经在行业内名正言顺、理直气壮了，说药品是世界十大暴利行业之一没有人反对吧？3、白酒以五粮液酒厂为例，每吨粮食能够生产100市斤左右白酒，其中10市斤最品质好的是五粮液，其余则被用作什么五粮春啦、浏阳河啦类似低端产品。每吨粮食的收购价格大概是1600块钱左右，而生产出的产品在市场上零售则最多可达到15000元左右。有统计资料显示，2015年1至11月，茅台集团实现销售收入357亿元、利润总额193亿元，同比分别增长4.0%和1.88% 。2015年1至10月，全国规模以上白酒企业销售收入同比增长7.75%，利润总额同比增长5.51%，是当之无愧的世界十大暴利行业之一。

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六、为什么餐饮业的生意越来越难做？现在的餐饮业生意确实越来越难做，随着外卖平台是崛起，互联网时代的冲击，很多的线下实体餐馆处于亏损的状态；同行竞争和代替品越来越多，大家选择餐饮的多样化，让餐饮行业变得更加艰难。下面给大家简单分析下现状：1.互联网经济的崛起，美团饿了吗等平台崛起，餐饮行业面临洗牌随着互联网经济的发展，加速了懒人模式的到来，加上外卖平台的高额补贴，使得很多的人会选择通过外卖这一渠道来获得更好的餐饮服务。当你在家看电视的时候，不用去餐馆排队，直接用手机点一份外卖，直接送到家里，这是简洁而高效的一种做法。这就会分散一部门人群去餐馆消费，相对而言，这就导致餐馆生意人数的减少。这一数字还在扩大化；2.同行竞争日益激烈在很多的商场里面，你会发现，这边有一家火锅店，隔壁也就会出现一家相似的竞争对手；在合肥这边城市，如果你看到了一家海底捞，周边肯定有其他的竞争对手出现，这就无形中导致商家竞争白热化，更多的是服务来吸引客户去消费；餐饮本身没有那么多的专业要求，这就导致很多的创业首选餐饮行业，毕竟吃喝玩乐之中，吃是排在首位，无形中增加很多的竞品加入；3.替代品丰富，人们的选择多样化餐饮一直是中国的一个特色行业，都会推陈出新，新的菜品的推出总会带来一些人去消费。但是，对于大多数餐饮企业而言，不会刻意去改变自己的原有的菜单。加上很多新的替代品的出现，导致越来越多人口味多样化，选择多样化；综上所述，我们觉得做餐饮行业，一定要有自己的特色，不时的去更新自己的菜品，推陈出新，满足更多消费者的口味，这样才会增加自己的竞争力。在行业中脱颖而出，不被淘汰。
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