购房除了房款以外收取的电商费合法吗
合法性 。为了促进房屋销售，开发商在营销过程中会与电商平台合作推出团购项目，采取“花钱买房子”的模式，如“交1万抵3万”、“交3万抵8万”等优惠措施吸引潜在买家 。有时候这个费用会由开发商收取，然后支付给中介 。有的开发者不收，但是会直接由合作方收取，合作方以会员电商费的形式收取 。在行业惯例中，上述费用统称为——电商费 。实践中经常出现购房者起诉电商费的情况：有的要求解除商品房买卖合同或预约合同并退还电商费，有的要求在房屋买卖合同已履行完毕的情况下退还电商费 。对于上述两种退还电商费的情况，如果房地产开发商直接收取电商费，或者中介的收款行为被法院认定为表见代理(比如中介与买方之间没有中介服务协议，只有收据，收款行为在开发商售楼处)，法院可以判决开发商承担退款责任 。
购房除了房款以外收取的电商费合法吗
合法性 。为了促进房屋销售，开发商在营销过程中会与电商平台合作推出团购项目，采取“花钱买房子”的模式，如“交1万抵3万”、“交3万抵8万”等优惠措施吸引潜在买家 。有时候这个费用会由开发商收取，然后支付给中介 。有的开发者不收，但是会直接由合作方收取，合作方以会员电商费的形式收取 。在行业惯例中，上述费用统称为——电商费 。实践中经常出现购房者起诉电商费的情况：有的要求解除商品房买卖合同或预约合同并退还电商费，有的要求在房屋买卖合同已履行完毕的情况下退还电商费 。对于上述两种退还电商费的情况，如果房地产开发商直接收取电商费，或者中介的收款行为被法院认定为表见代理(比如中介与买方之间没有中介服务协议，只有收据，收款行为在开发商售楼处)，法院可以判决开发商承担退款责任 。
开发商收取购房者一万元的电商费合不合法购房者有没有权退房？
第一，电商收费不合法 。其实对电商收费的限制早就出台了，在目前政府出台的规定中也能找到 。为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的价格混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》号文，对商品房销售明码标价进行了专门规定，要求：商品房销售实行一套一价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费 。商品房经营者不得在明码标价之外收取任何未予标明的费用 。商品房经营者不得收取任何未予标明的费用，不得使用不规范的价格标志误导购房人 。(1)住建部2016年10月发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，明确界定了房地产开发企业9种不正当经营行为：1 。发布虚假房源信息和广告；2.通过捏造或者散布涨价信息，恶意炒作、哄抬房价；3.未取得预售许可证销售商品房的；4.不符合商品房销售条件的，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取定金、预付款等费用，借机抬高价格；5.囤积财产或者变相囤积房屋；6.商品房销售不明码标价，高于标价出售房屋或者收取未标明的费用；7.通过捆绑搭售或者附加条件，迫使购买者接受商品或者服务的价格；8.将已成为商品房买卖合同标的物的商品房再销售给他人 。一般以“电商费”直接收取或以“交X万元扣X万元”的形式收取“购房电商费”，违反了上述规定的第4、6、7款 。(二)省住建厅对于河南省，2017年6月27日，河南省住建厅、国土资源厅也下发了豫管[2017]15号文件，其中规定：经价格主管部门备案并取得预售许可证后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和”一价清”制度并且不得使用虚假或者引人误解的明码标价形式诱骗消费者与之交易，不得将其作为价格标签使用 。
文章插图
珠海多个楼盘存在收取电商费现象，何为电商费？电商费合规吗？
珠海很多楼盘对购房者额外收取电商费和活动费，涉嫌违规收费 。这样的行为非常不合理 。在许多地方，一些购房者在购买住房时，除了购房费用外，还经常被收取一些额外费用 。这些费用称为电商费、活动费等 。而且这些费用都有开发商或者运营公司的发票证明，可以说完全属于收税的范围 。这样的情况和规定也在很大程度上增加了购房者的压力 。电商费、活动费等额外的购房费用是非常不合理的，因为这样的规定游走在法律的边缘，就是打法律的擦边球 。现在珠海很多楼盘都是这样经营自己的物业，可以说是不义之财 。所谓电商费，就是在JD.COM等线上平台支付一定金额，然后就可以享受优惠，或者就可以获得购房资格 。这种做法无疑非常难以理解 。所谓的活动费，没有具体的明细，只是在中介的指导下接受一定的金额，以获得优惠或者购房资格 。而且这种交易根本没有经过法律认证的发票，所以很多情况下，一些购房者完全无法收回自己的支付费用 。可以说是开发商或者运营公司想尽办法赚取更大的利益，当然也有大量有实际质量服务的收费 。毕竟每个公司或者运营商的想法都不一样 。这种不明确的收费在法律文书中是不允许的，也就是说很多情况是违反法律的 。虽然没有明确的规定，但这样的情况无疑是在打法律的擦边球 。通过这样的收费，可以大大降低开发商和运营商的渠道费用，这样的费用不在征税范围内 。因为没有正规发票，可以说这样的收费相当不合理 。
买房开发商收电商费属于违规吗
【买房电商费是什么意思合法吗 购房为什么有电商费合法吗，买房有电商费合法吗】如果完全没有电商费这一说，那就是违法行为 。整栋建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)建筑面积之和，扣除已作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的公共建筑面积 。用整栋楼的公共建筑面积除以整栋楼的套内建筑面积之和，得到该栋楼的公共建筑面积分摊系数 。建筑面积分摊系数=套内建筑面积与公共建筑面积之和 。公共建筑面积分摊的计算：每套(单元)的套内建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数，得出购房者应合理分摊的公共建筑面积 。共用公共建筑面积=公共建筑面积分摊系数套内建筑面积分摊系数一般高层住宅为0.4左右 。扩建的房屋必须有质检站出具的房屋质量证明 。根据相关规定，房屋交付使用前，必须经区级房屋质量检测站验收合格，居民方可居住 。检查完这个合格证后，居民自己要检查房屋质量，发现问题及时解决 。凡已竣工的工程，一般都要做到“五通一平”，即气、水、电、暖、污、路通 。一次三通一平，即楼前6米，楼后3米，要平整场地，不准堆放建筑材料和杂物，确保出入安全 。实现煤气表、电表(单元表)、水表三表到户 。打扫房间 。水池、面盆、粪池、垃圾槽、门窗、玻璃、管道干净，无污垢 。地漏、雨水等处无堵塞杂物 。来源：百度百科-买房
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