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珠城豪宅与资产重估之间的关系

珠城豪宅与资产重估之间的关系

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珠城豪宅与资产重估之间的关系

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一边厢是广州的疫情还在持续 ， 一边厢是珠城的豪宅圈热闹非凡 。
一边厢是广州楼市整体下行 ， 一边厢是珠江新城成交火热屡创新高 。
让人看不懂的是广州的行情 ， 还有四大一线城市分化的行情 ， 还有在会后预期和现实之间的行情 。
有人说资本在逃离 ， 但事实又是很多富人还在买豪宅 ， 买珠江新城的豪宅 。
有人说资产价格要重估 ， 但事实是房价又突破新高 。
我不是让你瞎买 ， 买不买最好还是看完再决定 。
珠江新城的重估就是分化上一篇解读了十月珠江新城的成交数据 ， 大家可以回顾一下 。
珠江新城卖这么好 ， 是什么信号？

如果你对珠江新城还只是停留在它的顶级配套、优质的稀缺性 ， 这种嚼烂了的梗上说明你对珠城的房价或者豪宅的价格认知一般 。
这个月才6号 ， 珠江新城就已经卖出了20套 ， 而且15套都是大面积 。
凯旋新世界摘冠卖了四套 ， 尊府280的户型更是突破30万 ， 和汇悦台平起平坐 ， 北向竟然也卖出了23万的单价 ， 今年凯旋新世界成交了35套 ， 历年最高 。
凯旋的价值是公认的 ， 太过优秀 ， 无人超越 ， 唯一能超越它的就是它自己 。
中海花城湾的北向坐实18万 ， 南向基本坐实20万了 。
如果说北向都18-23万 ， 那完全偏改善的小区是不是有可能被低估了 。
所以珠城的还有几个盘是有机会的 ， 比如柏悦府、颐德 ， 甚至誉峰的价格便宜了 ， 有被重估的需求 。

当然我们还要把琶洲的保利天悦也要算进去 ， 没有住宅供应的琶洲 ， 保利天悦就是天花板的存在 。
15万或者说3000万其实是珠江新城和琶洲豪宅的分水岭 ， 有能力的建议选择价值更高的小区 。
第一梯队的超豪宅三房或四房价格基本突破了三千 ， 向上的空间被打开 ， 而低于3000万的 ， 要么面积不够豪 ， 要么单价偏低不被待见 。
保利心语所代表的刚需盘以及二三线盘还没有坐实 ， 三房两房都在向下突破 。
这里面是什么问题呢？单价在10-15万之间的 ， 非常不稳定 ， 而且15万的也会被10万出头的拖下水 ， 内部分化本来就严重 ， 同时外部还有高德月岛、美御宏御丹顿这些拖累 。
保利心语这一波从7万冲到17万已经是让人乍舌了 ， 继续回调是肯定的 ， 目前需要在13-15万之间博弈一段时间 。
珠江新城的房子和大多数人是没有关系的 ， 所以凯旋卖多少 ， 花城湾卖多少 ， 用来直接评价广州的楼市行情是没有意义的 。
而保利心语、利雅湾这种小区的行情才是广州大行情的风向标 ， 是目前广州楼市的一个缩影 。
大部分在横盘 ， 在向下坐实 ， 还需要时间 ， 在成熟与未来间博弈 ， 在配套与预期间博弈 。
到底1500万我是去买珠城的老旧刚需盘还是上琶洲 ， 到底一千万选珠城的两房还是金融城的大四房 。
结论是3000万以上无顶 ， 3000万以下无底 。
重估只是洗牌而已 ， 不是涨和跌今天说的重估就是对这些资产和价格的一个重新匹配和认识 ， 而不是一味地看跌就卖 ， 看涨就买 。
谁说重估就是跌 ， 难道就不能是涨 。

【珠城豪宅与资产重估之间的关系】以前有人说只买深圳不买广州 ， 但是这两年买深圳的都跌了 ， 买广州的却涨了 。
那深圳的资产在重估 ， 广州的资产也在重估 。
即便广州的房价涨了不少 ， 但珠城的均价跟深圳上海比 ， 只是它们的六折左右 ， 确实有被重估的需求 。
每一轮行情之后的横盘都是资产价值重估 ， 早在2008年后的金融危机就有人提出来了 ， 又不是现在 。
任何资产的价值都是由背后的资本力量决定的 ， 而价格只是博弈的结果 。
没有人告诉你买房就一定会赚 ， 买了就一定会涨 ， 连利息都不一定能兑付的普通理财都要提示你投资需谨慎 。
而资本内部也是在更迭交替的 ， 每个周期赚钱的行业都不一样 ， 导致背后博弈的资本来源也不相同 ， 每一轮周期都是财富的大洗牌 ， 所以有涨有跌是很正常的 。
一线城市的豪宅涨 ， 并不完全是说资金都沉淀到房子上了 。
而是当大资金无处可去的时候再去沉淀到房子上时 ， 发现房子不多 ， 非常稀缺 ， 想要买的就那么几套 ， 价格就更容易上去 。
下一个周期赚钱的行情不同 ， 逻辑也不同 。

这几年是直播带火了很多年轻人 ， 下一个风口还不知道在哪里 ， 赚钱的方向没有确定之前 ， 背后的资本需要博弈 ， 资产的价格也需要重估了 。
好比深圳南山科技园的房子暴跌了 ， 码农们失业了 ， 供不起两三千万的房子了 ， 下一个行业风口来了之后 ， 赚钱的人回来了 ， 价格又会上去 。
我们再看远一点 ， 十几年前以煤炭发家的城市 ， 风口一旦过去 ， 财富早就转移了 。
只不过这么多周期过后 ， 所有不确定的风险来临之后 ， 还是只有一线城市最最核心的资产无惧周期 ， 王者归来 ， 共识坚定不移 ， 所以富人们还是得买 。
你那点资金不买房也没关系 ， 被稀释个10%你也感觉不出来 ， 大不了物价贵了就少买一点省回来 。
但富人破产了贬值了会影响更大 ， 买得起珠江新城豪宅的人 ， 说是有人在推动 ， 其实不然 ， 有钱人不是傻子 ， 几套还说得过去 ， 这么多套就有点说不过去 。
豪宅变现的能力相对普通住宅来说是比较差的 ， 锁定的周期较长 ， 杠杆率偏低 ， 成本较高 ， 买得起的人要么是前期积累的财富较多 ， 要么是确实有其他的赚钱能力 。
每一个豪宅业主背后可能养了很大的一个公司 ， 几百上千口人 ， 他们的财富缩水了直接影响比你存钱少点利息关系更大 。
豪宅的业主本来就掌握了定价权 ， 你想要挤进来就得要拿出真金白银 。
价值重估只不过是一种洗牌 ， 有实力的都进来了 ， 没实力的被洗出去了 。
真正要重估的是你的财富 ， 是你的资产 ， 是你的赚钱能力 ， 这里的关键词是“你的” ， 而不是资产的罪过 。
你的资产够不够优质 ， 你的赚钱能力够不够强 ， 你的财富有没有确定性 。
你赚不到就怪经济不好 ， 你买不起房就怪房价贵 ， 这种认知我相信现在大多数人应该都不会有 。
以上
保利来了也卷不动

琶洲利好哪几个盘？

后天河北 ， 能不能撑起10万+?

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