福州，单价19万的楼盘，学区房的天花板——万旭秀冶里
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福建省省会城市福州 ， 这座城市的历史悠久 ， 特别是鼓楼区 。 一个集合了经济 ， 文化 ， 教育的中心老城区 ， 但凡是有个新盘 ， 它的均价就会在55000元/㎡以上 ， 然而这还不算最贵的 ， 因为今天要介绍的小区 ， 它才是学区房价格的天花板 。
万旭秀冶里 ， 这个名字在福州房地产排行榜上稳居第一 ， 过去无人超越 ， 现在依然是令人瞩目的“豪宅”榜首 。
鼓楼是老破小 ， 学区房的核心商圈福州的发展历史可以追溯到公元前5000年当地的新石器文化 ， 公元前202年 ， 福州成为了闽越国首都冶城的所在地 ， 福州有文字记载的历史由此开始 。
在乌山脚下的一座乌塔想必大家都很熟悉 ， 这座塔它就象征着福州石器发展的历史见证 。 五一广场上的白塔便是闽王为了感谢父兄而建 ， 后来被人们称之为：报恩塔 。
当然鼓楼就是历史发展的名片 ， 老城区的学校经过百年的历史沉淀 ， 众多小学 ， 中学都成了福州教育的标杆学校 。 然而 ， 我们也把鼓楼区称之为福州的学区集中地 。
鼓楼区大多数楼盘都是90年代左右建成 ， 小区老旧 ， 面积还小 ， 但它们的价格却不低 ， 因为它们都划片就读于各个一类学校 。
诸如钱塘小学 ， 屏东小学 ， 鼓二小 ， 鼓一小 ， 温泉小 ， 中山小 ， 二附小等 ， 这些划片这些学校的小区均价全部都超过4万以上 ， 部分单价已经超过6万 。
万旭秀冶里楼盘简介小区栋数：2栋楼；
建成年限：2013年；
总户数：105户；
容积率：2.8
绿化率：25%
物业费：3.5元/月
开发商：万旭房地产开发商
物业公司：厦门海谊楼宇管理
在售套数：5套 ， 在租房源：2套 ， 市场均价：127602元/平米 。
小区分析介绍优点一：中心地段 ， 配套齐全 ， 生活方便
小区周围的配套非常不错 ， 从交通 ， 医疗 ， 生活 ， 教育等几个方面都是应有尽有 ， 出门就是五一路 ， 儿童医院 ， 协议医院都在周边 ， 门口到处都是市井小店 。
优点二：划片名校二附小 ， 延安中学
这两所学校可谓是最好的卖点了 ， 城市最为稀缺的就是教育配套资源 ， 两所学校在公立校里面数一数二的排名 ， 特别是延安中学更是多年蝉联升学率排名第一 。
优点三：楼盘交新 ， 小区管理好
同比周围的的小区 ， 万旭秀冶里的小区不仅楼盘新 ， 而且小区自带电梯 ， 高层的视野也非常的棒 ， 小区的物业管理也非常不错 ， 在人文与环境上都比周边楼盘好太多了 。
缺点一：价格高 ， 租金低
单身公寓的市场租金大约在4000元左右 ， 房子本身的价值在400万 ， 这样的租金回报率实在是太低了 。 如果没有划片需求 ， 留着它又何必呢？
缺点二：密度大 ， 户数多
两栋楼都是一梯多户的结构 ， 户型结构较为一般 ， 朝北面的房子基本上是没有阳光照射 。
划片二附小的楼盘价格划片教育学院附属第二小学的房源量总共有70套在售量 ， 划片到这个小区的楼盘19个 ， 市场的均价为75000元/平米 ， 主要划片的小区是：鳌峰坊18号 ， 华福苑 ， 新华书店五一路单位宿舍 ， 万旭秀冶里 ， 第七医院单位宿舍 ， 鸿业公寓等 。
除了万旭秀冶里以外 ， 其他小区的价格基本围绕在70000元/平米 ， 相差并不是很大 ， 只有万旭秀冶里的价格高高在上 。 很多人会好奇的问 ， 为什么这个小区的价格那么高呢？
最核心的原因有三点：1、小面积 。 2、小区新、3、内部配套好 。
举个例子 ， 万旭秀冶里的一套32平米的住房 ， 网络挂牌430万 ， 单价就到了13万/平米了 ， 即使面大在70平米左右的户型 ， 挂牌的价格也在11万/平米 。
买这个小区的 ， 不是土豪请绕路某客户问我 ， 他的小孩要准备上小学 ， 考虑到划片好一些的学校 ， 但是又想能有好点的居住品质 ， 让我帮忙推荐几个楼盘 。
我首先推荐的就是这个楼盘 ， 只要推荐过去这个小区的面积和价格后 ， 基本就可以判断出客户的需求的意向了 。 因为这个小区都是小户型 ， 总价又那么高 ， 可以简单的判断出客户的钱款大概预备多少 ， 其次家庭居住的人口有多少 。
我们把万旭秀冶里也叫做豪宅 ， 因为它背后的买家各个都是身家不菲的家长 ， 为了教育条件更优越一些 ， 又能考虑到居住的环境的客户并不多 ， 所以这类型的房子非土豪莫属 。
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