粉丝破亿网红 豪掷1.03亿拍下法拍房！血赚1千万 真香...
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前几日 ， 抖音平台的带货主播“疯狂小杨哥”粉丝量突破1亿 ， 成为全网首个单平台粉丝量破亿的达人！
此前 ， 抖音并无粉丝破亿的个人账号 ， 只有机构账号中人民日报和央视新闻分别达到1.6亿和1.5亿的粉丝量 。
就在粉丝破亿后不久 ， 就有报道称 ， 抖音红人@疯狂杨哥通过阿里资产破产拍卖 ， 低价捡漏了一处工业用地以及地上建筑物及工业设备 ， 以1.03亿的低价成交 。
带货主播们常说的一句话就是：“家人们！全网最低价！赶紧冲！”
不知道小杨哥豪掷一亿冲的这波 ， 是否划算？我们从法拍房的角度来分析看看！
起拍价成交 捡漏超1千万
小杨哥此次拍下的这个标的是二拍 ， 一拍在在9月30日 ， 起拍价1.15亿 。 流拍后二次上拍 ， 起拍价直接少了1145万 。
小杨哥最后是以1.03亿元拍下的 ， 比拍卖界面上的评估价低了1145万！单从这个角度来说还是十分划算的！
不过大家也都知道 ， 拍卖界面上的评估价都是比较保守的 ， 标的真实市场价99%都高于评估价 。
其他费用预估
首先是这个标的属于破产处置 ， 拍下后需另付软件服务费（成交价的0.5%）50万 。
其次这个标的上还有未完工的建筑 ， 这些建筑几乎都没有办证 。 需要先将建筑物完工 ， 再按照建筑商工业用地进行办证流程 ， 需要一定的成本 ， 装修、施工丰俭由人 ， 具体数额就难以预估了 。
最后就是这个标的的特殊承诺：每年必须强制性交税！
根据公告给的相关规定来看 ， 这里的具体税费需要看小杨哥在这个园区上每年的产值而定 ， 数额也不好预估 。
其他风险评估
在核心地段建造园区都是有用途规定的 ， 这个标的的前权利人是一家科技公司 ， 涉及的文书肯定也是相关产业的 。
以小杨哥最近的公开表态来看 ， 他是想将这里做成MCN基地（三只羊全球总部） ， 建筑用途发生了变化 ， 是否需要相关部门特批？后续办证能否顺利？这些都是需要在拍卖前就了解清楚的 。
总 结
单看成交价 ， 捡漏1145万
从以往经验来看 ， 实际捡漏价格不止1145万 。
后续还需完工、办证费用和特殊税费
想要从0开始建造这样一个大规模园区的话 ， 需要写申请、走审批 ， 流程十分繁琐且耗费精力、时间！以这个标的的位置和规模来说 ， 没个三五年肯定是下不来的 。 而直播带货又是一个快节奏的行业 ， 直接拍下这个标的 ， 从时间成本上来看 ， 肯定是血赚的 。
关于更改建筑用途是否可行
以疯狂小杨哥三只羊企业的影响力和他们本来买这个地的初心：希望在合肥建立像杭州这样的网红MCN基地 。
这对于经济产业支持行动力强的合肥来说 ， 肯定敏锐关注到了 ， 这点也不是问题 。
对于这个标的的原权利人/公司来说 ， 已经资不抵债 ， 需要快速处置掉这个房产 。
对于小杨哥来说 ， 能买到一个几乎完工的核心位置园区也是可遇不可求的机会 。
【粉丝破亿网红 豪掷1.03亿拍下法拍房！血赚1千万 真香...】这也是法拍市场有魅力的地方 ， 存在“低价捡漏”机会的同时也能淘到市面上稀缺的房产！当然前提是你需要足够的专业！
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