疫情防控重大变化，地产与股市的狂欢
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不在沉默中死亡 ， 就在沉默中爆发 。
11月8日 ， 北京出台“局部放松限购”的楼市政策 。
划归亦庄经开区管理的原通州区台湖、马驹桥约78平方公里的区域 ， 取消通州区“双限购”政策 。
意味着购买台湖、马驹桥两个地区的新房和二手房 ， 不再受通州双限约束 ， 只要满足北京限购政策即可 。
上篇文章我解读过 ， 解除双限对台马地区来说 ， 除了短时刺激新房、二手房?成交量有所上涨之外 ， 对区域房价的带动作用极其有限 。
但不可否认 ， 作为全国楼市“风向标” ， 北京局部放松限购 ， 对全国楼市政策调整的引导意义重大 。
且这是自2011年实行限购政策并不断加码以来 ， 北京第一次放松限购 。
在北京定向放松之后 ， 11月9日 ， 珠三角核心城市的东莞也发布新政了 。
1、新建商品房首次申请预售/现售证时 ， 平均价格不得高于经备案的同类型住宅申报均价 ， 且不低于该申报均价的90% 。
【疫情防控重大变化，地产与股市的狂欢】2、楼盘网签价格不得高于房屋申报价格 ， 且比申报价格下浮不超过15% 。 大白话就是：新房最低可以打85折出售 。
3、已办理预售/现售证 ， 但还未售出的房源 ， 取得预售/现售证满360天方可上浮价格 ， 上浮幅度不超过5% ， 满180天方可下浮价格 ， 下浮幅度不限 。
今天长三角核心城市 ， 网红杭州也迎来楼市新政 ， 相比东莞尺度可谓更大 。
1、认房不认贷 。 无住房但有贷款记录 ， 相应贷款已结清的 ， 为改善居住条件 ， 购买普通自住房执行首套房政策 ， 范围杭州限购区 。
2、二套购房 ， 首付比例最低40% ， 范围杭州限购区 。
3、贷款购买普通自住房家庭 ， 首套利率不低于LPR（4.3%）-20BP ， 二套利率不低于LPR+60BP ， 范围杭州全市 。
该政策发布并立即实施 ， 对杭州楼市未来的行情走向 ， 将会造成何种影响呢？
我在几个月前便写过一篇深度解析杭州楼市的文章（全面放弃这座网红城市的二手房） ， 如果你有意向购买杭州 ， 此文对你绝对有所帮助 。
短短几天 ， 中国三大核心都市圈接连放松调控 ， 特别是强二线杭州的放松 ， 对同能级、哪怕更高能级的城市出台楼市政策而言 ， 极具参照意义 。
接下来 ， 将有更多城市加入这场放松赛道之中 。
而今天 ， A股和港股的房地产板块更是迎来全线暴涨 。
其中旭辉控股集团大涨超过50% ， 新城发展、碧桂园大涨超35% ， 龙湖集团、合景泰富上涨超过25% 。
短短几个交易日 ， 地产股翻倍的比比皆是 ， 比如旭辉、龙湖集团、碧桂园等房企 。 有的甚至上涨了200%以上 。
这源于11月8日 ， 在人民银行的支持和指导下 ， 交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）：
支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资 ， 预计可支持约2500亿元民营企业债券融资 ， 后续可视情况进一步扩容 。
在政策支持下 ， 对房企而言既可缓解债务压力 ， 避免走向债务违约；亦可保存实力 ， 以做到“保交楼、保交付” 。
也将提升房地产企业债券融资的效率与规模 ， 修复投资者对优质民营房企的信心 。
对楼市、股市信心影响最大的 ， 还得是“疫情防控”政策迎来重大调整 。
今天 ， 国家卫健委发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施 科学精准做好防控工作的通知》
一共有20条细化政策 ， 主要放松表现在：
1、密接隔离从7+3缩短至5+3天；
2、取消密接的密接判定 ， 即取消次密接；
3、高风险外溢人员的“7天集中隔离”改为“7天居家隔离”；
4、风险区由“高、中、低”三类调整为“高、低”两类 ， 高风险区不得随意扩大 ， 5天未发现新增感染降为低风险区；
5、取消入境航班熔断机制 ， 登机前48小时两检改为一检；
6、入境人员的7+3改为 5+3；
7、加强医疗资源建设 ， 推进新冠疫苗接种 ， 加快药物储备；
8、加大对“一刀切、层层加码”问题的整治力度 。
大疫三年 ， 对经济、就业、出行、生活等都产生了重大影响 ， 现在疫情防控终于迈出了全新的重要一步 。
释放的信号已经很明确了 ， 经济优先 。
今年前三季度 ， 全国GDP平均增长率仅为3% ， 而我们年初定的目标为5.5%左右 ， 目前为止还相差甚远 。
由于“严防死守”和房地产急剧下滑 ， 今年我们的内需也一直不行 ， GDP增长完全靠外贸和投资两项支撑着 ， 勉强维持 。
但10月份进出口额首次出现了负增长 。 出口额同比下降0.3% ， 进口额下降0.7% ， 环比去年降的就更多了 。
如果外贸持续下滑 ， 稳增长的压力就陡然倍增了 ， 这时候激活内需 ， 将成为我们的首要目标 。
所以 ， 昨天最高层会议刚结束 ， 今天疫情防控就放松 ， 股市与楼市也迎来利好 ， 传言还有一波强刺激计划 ， 大家不妨拭目以待 。
不过 ， 疫情是个“灰天鹅” ， 对各方面的影响都存在极大变数 。但至少现在一切都在向好的一面发展 ， 还是值得期待 。
预计接下来 ， 全国大范围内还会有救市的政策出台 ， 具体反应如何 ， 我们不妨且走且看：
在战术上保持悲观 ， 在战略上保持乐观 。
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