上周上海房价持续下跌，为45393元/㎡
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根据佑威数据显示上周(11.7-11.13)上海商品住宅成交面积约为97169㎡环比减少24.43%;成交套数871套环比减少66.92%基于产品结构回归刚改项目因此上周均价持续下跌为45393元/㎡环比下降20.16% 。
从区域表现来看个别区域支撑起全市交易像原南汇区共签约33108平方米占全市成交的34% 。
其余各区表现不太理想传统交易大户青浦奉贤成交量刚过1万平方米而松江、嘉定、宝山还未超过1万平方米 。
前期成交活跃的闵行以及大浦东上周成交也缩量至5千平方米以内 。 市区范围成交更清淡比如杨浦、静安、黄浦成交甚至不超过1千平方米 。
从交易产品来看上周呈现多点开花格局并且中低价位产品占据市场主力 。 上周成交前十榜单中出现1个均价低于3万元/平方米的刚需项目8个均价3-6万元/平方米的首次改善产品剩下的1个是10万+项目 。
【上周上海房价持续下跌，为45393元/㎡】
成交排名第一的项目为雅戈尔星海云境遥遥领先于其他楼盘签约211套共23039㎡项目于11月6日开盘推出476套建面约76-138平方米公寓备案均价33000元/㎡共计341组客户参与摇号 。
排名第二的为上实云端签约32套共3231㎡项目位于青浦华新板块于11月9日开盘推出434套建面约95-129㎡房源均价约45700元/㎡共计85组客户参与摇号认购率约为19% 。
宝业活力天境上周签约31套共2784㎡项目位于青浦白鹤镇于11月8日开盘推出434套建面约74-100㎡房源均价约28000元/㎡共计87组客户参与摇号认购率约为31% 。
供应方面上周共有6个项目开盘供应房源1701套从开盘情况来看楼市热度降低冷热分化明显热门区域的红盘流量依旧十足远郊或边缘区域项目去化压力较大 。
其中招商虹桥璀璨时代和东苑古北悦公馆于周末开盘两者表现均不俗开盘日光 。 招商“璀璨”产品系作为其布局五大新城的匠心之作再加上其位处大虹桥红利辐射的核心区域一经亮相便收到不少置业者的青睐认购率更是达266%入围分为63.42 。
另外奉发云邸、宝业活力天境、上实云端和金融街美兰金悦府项目受区位影响热度不高认购率均不足35%其中奉发云邸由于认购人数不足取消摇号 。
如今6批次剩6盘还未认购7批次已经官宣7批次共上市57个商品住房项目共约190.6万平方米合计16040套分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港14个区域 。
不过由于楼市转冷买方市场的观望情绪高涨这些项目入市能否重燃楼市热情我们可以拭目以待 。
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上海7批次57新盘官宣!传统市区上演“神仙打架”郊区红盘同台竞争
上海中原地产市场分析师卢文曦表示上周信息量较大央行、银保监会联手支持地产16条金融举措上海公布第四批土地集中拍卖消息新盘第七批次亮相 。 政策利好给市场供应带来底气而底气已经在资本市场得以先前体现 。 随着市场信心进一步提振楼市成交回归到合理区间创造条件 。 短期来看供应会陆续就位一些网红项目也有望带动购买热情楼市成交进一步放量将是大概率事件 。
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