许家印老家河南：回购“恒大”1050套房！
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许家印的老家——河南 ， 终于出手“拉”了“恒大”一把！
中原城市群副中心城市河南省开封市相关部门（住房和城乡建设局 ， 一般简称“住建局”） ， 于昨天（11月15日）在官网发布“开封市2022年保障性租赁住房项目表”的通知公告；
上述公告中仅有一张Excle表格（无其他文字内容） ， 表格内容为当地今年保障房项目计划清单 。
据上述清单显示：开封市今年计划建设（或筹集）保障性租赁住房共计1950套 ， 涉及祥符区和兰考县4个项目；
其中 ， 开封市祥符区只有1个项目 ， 由当地新供应国有建设用地 ， 新建300套保障房；
开封市下辖县兰考县（河南省直管县）有3个项目 ， 其中2个项目都是利用企事业单位自有闲置土地 ， 各新建300套保障房 。
而兰考县的第3个项目 ， 是由当地政府回购1050套商品房 ， 且都是同一个公司——“恒大”、同一个小区“兰考恒大帝景”；
尤其值得注意的是 ， 回购商品房的套数 ， 比其他3个新建项目套数加一起（共900套）都多 ， 占今年项目总套数的一半以上！
据公开资料显示：兰考“恒大帝景”项目位于兰考县中州路与济阳大道交汇处东南角 ， 地处当地黄金地段 ， 总占地面积和总建筑面积分别为26663平方米、401557平方米 ， 规划建设29栋楼 ， 共计2884户！
粗略估算一下我们发现 ， 此次兰考县回购的房源 ， 占该项目总房源超三分之一（约36.41%）！
而据房地产网站最近的房价动态显示：兰考“恒大帝景”项目均价为5950元/平方米 ， 其中高层建筑面积约102-133平方米；
就算按照最小面积102平方米计算 ， 1050套房源总面积共计606900平方米 ， 若按照上述均价 ， 全部1050套商品房市值约36.11亿元 。
当然 ， 政府回购价肯定不是按照市场原价来计算 ， 一般都低于市场均价；
下面 ， 我们就来看一看其他城市的回购价一般是多少：
比如：湖北省武汉市经济技术开发区（汉南区）相关部门（自然资源和规划局） ， 于2个月前（9月22日） ， 采购奥山国际冰雪运动旅游小镇“奥山府”项目（一期、二期）200套房源（用于拆迁安置） ， 采购均价为6128元/平方米 ， 约为该项目销售均价（8600元/平方米）的71.26%！
这也就意味着 ， 就算上述1050套房源也按照销售均价的7折计算 ， 也至少需要25亿元！
其实 ， 为了恒大“保交楼” ， 各地政府都“各显神通” ， 海南省更是将恒大“保交楼”任务 ， “捆绑”到土地出让中了；
据海南省相关公示信息（建设用地使用权和矿业权网上交易系统）显示 ， 就在上周五（11月11日） ， 海南省澄迈县挂牌出让3宗地块 ， 其中有一个特别的条件——完成恒大悦珑湾“保交楼”任务！
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