许家印老家河南:回购“恒大”1050套房!

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许家印的老家——河南 , 终于出手“拉”了“恒大”一把!

中原城市群副中心城市河南省开封市相关部门(住房和城乡建设局 , 一般简称“住建局”) , 于昨天(11月15日)在官网发布“开封市2022年保障性租赁住房项目表”的通知公告;
上述公告中仅有一张Excle表格(无其他文字内容) , 表格内容为当地今年保障房项目计划清单 。

据上述清单显示:开封市今年计划建设(或筹集)保障性租赁住房共计1950套 , 涉及祥符区和兰考县4个项目;
其中 , 开封市祥符区只有1个项目 , 由当地新供应国有建设用地 , 新建300套保障房;
开封市下辖县兰考县(河南省直管县)有3个项目 , 其中2个项目都是利用企事业单位自有闲置土地 , 各新建300套保障房 。

而兰考县的第3个项目 , 是由当地政府回购1050套商品房 , 且都是同一个公司——“恒大”、同一个小区“兰考恒大帝景”;
尤其值得注意的是 , 回购商品房的套数 , 比其他3个新建项目套数加一起(共900套)都多 , 占今年项目总套数的一半以上!

据公开资料显示:兰考“恒大帝景”项目位于兰考县中州路与济阳大道交汇处东南角 , 地处当地黄金地段 , 总占地面积和总建筑面积分别为26663平方米、401557平方米 , 规划建设29栋楼 , 共计2884户!
粗略估算一下我们发现 , 此次兰考县回购的房源 , 占该项目总房源超三分之一(约36.41%)!

而据房地产网站最近的房价动态显示:兰考“恒大帝景”项目均价为5950元/平方米 , 其中高层建筑面积约102-133平方米;
就算按照最小面积102平方米计算 , 1050套房源总面积共计606900平方米 , 若按照上述均价 , 全部1050套商品房市值约36.11亿元 。

当然 , 政府回购价肯定不是按照市场原价来计算 , 一般都低于市场均价;
下面 , 我们就来看一看其他城市的回购价一般是多少:
比如:湖北省武汉市经济技术开发区(汉南区)相关部门(自然资源和规划局) , 于2个月前(9月22日) , 采购奥山国际冰雪运动旅游小镇“奥山府”项目(一期、二期)200套房源(用于拆迁安置) , 采购均价为6128元/平方米 , 约为该项目销售均价(8600元/平方米)的71.26%!
这也就意味着 , 就算上述1050套房源也按照销售均价的7折计算 , 也至少需要25亿元!

其实 , 为了恒大“保交楼” , 各地政府都“各显神通” , 海南省更是将恒大“保交楼”任务 , “捆绑”到土地出让中了;
据海南省相关公示信息(建设用地使用权和矿业权网上交易系统)显示 , 就在上周五(11月11日) , 海南省澄迈县挂牌出让3宗地块 , 其中有一个特别的条件——完成恒大悦珑湾“保交楼”任务!

【许家印老家河南:回购“恒大”1050套房!】本文由“俺家住楼房”原创(作者:刀柄老爹) , 欢迎关注 , 既可以阅读更多往期好文 , 也不会错过更多新鲜热文!

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