12月15日开抢！6块靓地全在主城区！楼面价TOP8提前预定？
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久等了！广州第四轮土拍名单终于出炉！
据名单显示 ， 本轮集中土拍上架6宗地块 ， 而且是主城区专场 ， 每块地素质都十分过硬 。
此波拍地 ， 总起始总价244.6亿 ， 计容总建面106.3万m2 ， 将在12月15日正式拉开竞价大幕 。
走 ， 看看广州拿出了哪些靓地出街！～
广州第四轮供地计划 ， 图源：广州日报
仅卖6块地！地块总起拍价&地块数量骤减细细观察广州第四批土拍推出的地块 ， 区仔发现了以下四大特点 。
首先 ， 本轮集中供地中 ， 地块数量与起拍价于往期 ， 都“缩水”了不少 。
先不论去年首批和第二批土拍动辄近50宗地的拍地规模 ， 该批推出地块数量甚至未超两位数 ， 是这两年来推地最少的一次 。
不仅地块数量创近两年新低 ， 就连地块价格也是处于最低水平 ， 244.6亿的起始总价连今年第二批538亿起拍金额的一半都不及 。
其次 ， 地块起拍总价和竞拍数量虽然双双直线下滑 ， 但是土地质量却是一等一的扛把子靓地 。
文章开头说了 ， 本轮土拍基本是主城区专场 ， 专供“城区VIP” 。
区仔预计 ， 这些主城区地块顺利拍出后 ， 或会在其所在板块引起强烈震动 ， 影响片区房价报价体系 。
纵观全场 ， 向来缺货的天河 ， 本次反而成为挂牌地块最多的区 ， 共挂出2宗地 ， 分别为梅花铝厂、中铁物流园地块 ， 地段都很不错 。
海珠此次只挂出一块地 ， 是景观赞绝的滨江西路江景宅地 ， 光是这点就足以秒杀其他块地 。
白云、黄埔和番禺则各派出一名代表上场 ， 分别处在白云龙归、国际创新城和长岭居这些楼市潜力板块 。
不过 ， 同样作为主城区的荔湾和越秀此次却缺席了土拍 。
至于花都、增城、南沙和从化这些外围区域 ， 这次居然没有拿地出来卖 ， 挂了个零蛋 。
【12月15日开抢！6块靓地全在主城区！楼面价TOP8提前预定？】
全是主城去靓地 ， 地段、景观均带豪宅相
第三 ， 以上地块身处优越地段 ， 加上自身体量够大 ， 将来可塑性也足够强 ， 产品方面颇具想象力 。
显然 ， 除了海珠滨江西路地块是“蚊型”地块之外 ， 其他5宗地块都具有一定规模 ， 地块面积在7-15万平之间 ， 计容建面甚至在14-25万平 ， 这对于主城区来说 ， 妥妥的巨无霸地块 。
正所谓皇帝女不忧嫁 ， 这些靓地敢在这时候入市的地块 ， 除了地块本身足够吸引人之外 ， 当然是提前确认了有人接手才会官宣推出 。
所以 ， 此次集中土拍出现多宗地块流拍的机率或会大大减少 。
年底重头戏 ， 即将上场了 ， 大家不妨担好凳子坐等好戏开场吧 。
最后 ， 今次土拍还有一大特点 ， 是地块单价特别贵 。
当中最贵的地块莫过于海珠滨江西路地块和天河中铁物流园地块 ， 起拍楼面价分别为42120元/平和45819元/平 。
值得一提的是 ， 在刚过去一个多月地第三轮土拍战中 ， 海珠区广州大道南地块拍出了广州楼面价TOP7的价格 ， 成交楼面价在48395元/平 ， 与上述的42120元/平和45819元/平相差不大 。
就算海珠滨江西路地块和天河中铁物流园地块最后不能追赶广州大道南地块的单价 ， 但天河中铁物流园地块坐稳广州楼面价TOP8的位置 ， 也是板上钉钉的事 。
而海珠滨江西路地块最终单价只要稍微溢价约5.35%或7.35% ， 就能挤进广州楼面价TOP10和TOP9之席 。
看吧 ， 看下个月广州楼面价前十榜会迎来几连刷 。
滨江西、天河梅花铝、中铁物流园...全是主城稀缺地
最后 ， 我们一起来看看地块的具体情况 。
天河中铁物流园地块
这宗地 ， 此轮供地的老大 。 之所以是老大 ， 无他 ， 因为它最贵 。
从位置来看 ， 地块位于汇景新城旁边 ， 广园快速路与科韵路在旁交汇 ， 南面是棠下智汇park 。
地块占地15.5万平 ， 计容建面超20万m平 ， 起拍总价达95.6亿 ， 起拍楼面价达45819元/㎡ 。
它的最贵体现在其是本轮楼面价最贵（现在已经稳坐广州楼面价TOP8） ， 也是总价最贵 。
放眼整个广州地价榜 ， 能与其匹敌的 ， 是赤沙车辆段地块（1、94.5亿 ， 2、82.3亿）、越秀星汇海珠湾地块（89亿）、珠光御景壹号（85.9亿）、滨江上都（81.9亿）和天河总价新地王燕塘三地块（81.2亿） 。
而地块隔壁的汇景新城E3地块 ， 在2020年成功竞拍时总价也不过是33.5亿 ， 楼面价约41329元/平 。
如今 ， 天河中铁物流园地块楼面价已经迈入4.5万/平大关 ， 如此体量 ， 如此地段 ， 如此价格 ， 估计未来转化的房子不会有多亲民 。
目前 ， 汇景新城E3地块转化成的侨鑫·保利·汇景台 ， 此前均价报价已经去到13万/平 ， 中铁物流园地块楼面价更贵的情况下......各位土豪 ， 准备好钱包吧 。
天河梅花铝厂地块
梅花铝厂地块靠近地铁3号线梅花园站 ， 五站可直达珠江新城 ， 交通便利 ， 更可看白云山山景 。
地块占地约7.4万㎡ ， 计容建面约14.3万㎡ ， 起拍总价达53.6亿 ， 起拍楼面价达37622元/㎡ 。
与地块仅一路之隔的 ， 是近期天河网红盘越秀·天河·和樾府项目（详情请戳链接《讲真！对土地与买家的尊重 ， 才是开发商的自我修养》查看项目介绍） 。
而越秀·天河·和樾府前身即是今年摇号封顶的天河总价新地王燕塘三地块 ， 地价为50842元/平 ， 目前吹风10万+/平 ， 主打105-180平豪宅品质产品 。
海珠滨江西256号地块（南华地块）
地块总占地4717平 ， 计容总建面19450平 ， 起拍楼面价42130元/平 ， 是本轮土拍单价第二贵的地块（未扣除配建） 。
地块出门就是解放大桥和海珠桥 ， 距6号线和2号线交汇站海珠广场站直线距离约500米 ， 与2号线市二宫站的距离也不过700米 。
交通方便其一 ， 重点是 ， 该地坐拥一线江景 ， 还身处中心城区 ， 配套成熟 ， 绝对是绝世好地 。
毕竟 ， 滨江西板块已经近10年未有宅地供应了 ， 滨江西地块这波面世 ， 可谓板块的一大深水炸弹 。
稀缺这一点 ， 滨江西地块算是轻松拿捏了 。
目前 ， 距离地块最近的是中海江泰里项目 ， 拍地楼面价是46090元/平 ， 售价约7万/平 。
番禺兴业大道南侧地块
地块总用地面积约26公顷 ， 建面约22万㎡ ， 位于南村镇兴业大道以南 ， 临南大干线 ， 隔壁就是华南理工大学（国际校区） 。
目前地块所处位置属于国际创新城板块 ， 坐落有番禺汽车城 ， 广州医科大学（新造校区）、暨南大学（番禺校区）、华南理工大学（国际校区） ， 又称广州大学城二期 。
在此之前 ， 国际创新城板块已迎越秀在此开发越秀星汇文玺、越秀星汇大学城、越秀大学城和樾府三大项目 。
如果 ， 此番越秀再次进驻该板块拿下兴业大道南侧地块 ， 此处岂不是变成了“越秀新城”？
长岭居CPPQ-A5-1地块
地块用地面积约9万m平 ， 建筑面积约22万m平 ， 容积率3.55 ， 位于黄埔区外环路以东、长平路西延线以北 。
其所处于的长岭居板块 ， 定位东部山水新城生态宜居示范区 ， 景观资源是一大优势 。
在此之前 ， 我司区哥提出长岭居已成低密高端项目的“大本营”（具体可戳《一宗地 ， 炸出广州官方盖章的“低密高端住区”！》） ， 结合板块定位和地块容积率 ， 长岭居CPPQ-A5-1地块未来应该也会打造低密改善产品 。
白云龙归陶瓷城地块
地块用地面积约10万平 ， 建筑面积约25万平 ， 位于白云区中部 ， 邻近白云山、地铁3号线、绕城高速、机场高速 ， 可自驾快速前往白云新城、白云国际机场和珠江新城等地 。
这宗地十分特别 ， 体现在其是一宗安置房用地 ， 待建设房屋后政府会全部回购房屋用于安置房用途 。
在竞价规则上 ， 地块竞得人将以地块“竞安置房回购价格”阶段的降价额度为100元/平作为获取地块的筹码 ， 意味着届时竞得人愿意以更低价格给予政府回购 ， 将有更大胜算取得地块 。
在广州 ， 这样的玩法 ， 区仔还是第一次见 。
好啦 ， 以上是今年广州土拍收官战的全部地块信息 ， 对于以上地块 ， 你有什么看法不？欢迎留言讨论～
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