买住宅房需要交电商费吗
【购买住房的电商是什么意思】买房需要电商费，其实就是类似押金的东西 。但是因为押金本身是不合法的，所以叫团购费，也就是订阅费 。
买房交了3万电商款，首付也付完了，现在销售告诉我说还差3万首付，电商款不在房屋总价里，这是怎么回事？
楼盘首付比例：均价微降1.8万左右，首付30% 。目前的首付情况可以分为：1 。以首套房为例，购买面积不超过90平米的新房首付可低至20%；2.二套房的话，购买一套房产最低首付60%；3.第三套房的话，需要贷款的银行可以根据房价拒绝贷款；4.其他情况，最低首付30% 。
房屋买卖合同解除，电商费能要回来吗
法律分析：交了电商费就可以拿回来 。收取电商费本身就是违法的 。“钱生钱”房产电商费来源于电商平台，所以也取名为电商费 。其实这是房产中介提高中介费的手段，甚至成为开发商的变相涨价 。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十八条受委托的房地产中介服务机构销售商品房，不得收取佣金以外的其他费用 。
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新开盘的房子交一万优惠两万是什么意思？
新开房源1万优惠2万，主要是开发商为了促销而做的一个活动，目的是多卖房 。为了去库存，盘活可用资金，开发商会推出“1万抵2万，3万抵5万”等优惠促销活动来吸引消费者 。而且有的开发商为了多卖房，还承诺如果消费者买房后房价下降，开发商承担全部差价，其实就是为了卖房 。但也要注意这种情况，因为根据《禁止价格欺诈行为的规定》第六条规定，经营者在购买、销售商品和提供有偿服务中的价格垄断行为，属于下列情形之一的，属于价格欺诈：使用欺骗或者引人误解的语言、文字、图片、计量单位等价格垄断行为，诱导他人与其进行交易 。换句话说，开发商的这种行为已经涉嫌违反价格欺诈，购房时应该心中有数 。延伸信息：“1万抵2万，5万抵10万”，这是楼市常见的促销手段 。在一些楼盘还没有开始建设之前，就要求购房者签订购房出售意向书，声称可以先交2万元的定金来覆盖5万的房价 。不管付出多少，道理都是一样的 。就是交的部分不包含在房价里，就是开发商或者中介直接赚的，没有任何成本 。下来的部分其实是开发商或者代理公司手中的优惠点之一，已经存在了 。所以总结一下，这是开发商或者代理商公然要钱 。换句话说，买房的人觉得自己享受到了优惠 。参考来源：人民网-部分三四线城市迎来购房潮 。专家：去库存的好时机 。百度百科-禁止价格欺诈的规定
你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？
也许是黄金的价格 。1.就每一年来说，大起大落很正常，但总体来说还是遵循“螺旋式上升”的规律 。涨多了就要调整，调整后还会继续涨 。原因很简单 。房价就像海绵一样 。如果你按下它，它会反弹 。你压得越深，它就会弹得越高 。这是由土地拍卖模式和货币政策走向决定的 。2.以前房价基数低，所以涨幅高 。现在基数高，所以未来的涨幅比较低 。新阶段考虑到泡沫和金融风险，政策不允许大幅上涨，这也是楼市调控不断的重要原因 。3.老龄化从来都不是房价走势的决定因素，只会减少涨幅而不会中断涨幅 。老龄化程度比我们高的主体很多，但该涨的还在涨，说明老龄化不是房价的决定因素 。只要钱超支，房价就没有上限 。4.正确认识房地产健康稳定发展 。就健康而言，如果所有物价都在涨，房价就不涨，反而不健康 。正常情况下，房价年涨幅=GDP增长价格指数，也就是我们常说的 。比如城市群和都市圈的城市房价倍数会缩小(核心城市和卫星城市)，但像鹤岗、阜新这样的收缩型城市房价差距会越来越大 。现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个 。所以关注最近三年的人口净流入数据是购房者的必修课 。6.这两年新房价格看似涨了，其实很多二手房是往下走的 。他们都有一个共同点 。所以买房是痛苦的，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或板块是买房时要考虑的关键因素 。其中，学区房资源是年轻人买房的首要考虑，医疗资源是老年人买房的必要条件 。7.做好长期准备，5年到10年甚至更长 。而不是买房、买股，不能盲目追求热点概念 。要看更确定的规划，因为任何城市配套规划都需要当地真金白银的投入(也可以反过来，真金白银投入的地方，大概率就是买房的方向) 。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施将大概率长期存在 。所以要想利用好自己的房票，买错了至少3-5年不能动，财富差距可想而知 。8.买房就要量力而行，尽量遵循“120%”法则 。按理说，首次置业者的经济压力比较大，主要是收入低 。所以在选房子的时候，他们只想有个“窝”，走一步看一步 。但对于年轻人来说，几年后，他们将面临生孩子和上学的问题 。到时候就会发现，老人来帮忙带孩子都没地方住了，孩子上学也没有好学校 。所以面积要尽量大 。如果计划70-80平米，尽量买90-100平米的三房 。如果没有学区房或者没有好的学区房，尽量选择有学区房的，哪怕房子比较老 。这个“120%”法则就是再挖掘20%的买房潜力，8-10年你就不会被动地为换房发愁了 。9.郊区和市区选房没有标准答案，但大方向是这样的：考虑到工作生活的便利性和素质教育的集中性，年轻人尽量选择市区的房子 。但从长远来看，由于城市发展边界的延伸，郊区也会有优势 。除了空气环境好，家庭医生的出现可能会让郊区成为富人聚集地 。10.尽量避开商店、公寓、旅游屋 。不管市场有多热，这些产品都卖不好 。开发商请名人站台，各种宣传铺天盖地的现象，也说明买家并不买账 。T
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