房贷利率真的要涨？2022年底是最后的窗口期？
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近期 ， 有关于房贷利率要上涨的言论 ， 一直在朋友圈刷屏 ， 相信大家应该都看到了 ， 并且都深信不疑 ， 原因是央行的截图放出 ， 说的有鼻子有眼的 ， 通过查证确实有这样一段话存在 ， 但实际上却并非表面看到的如此！
我们在仔细来看看这个出处 ， 央行官方发布《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》 ， 其中一句话：
将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底 。
看到这个 ， 有不少购房者认为 ， 是不是明年这个就被取消了 ， 或者说未来房贷利率要涨了！
其实不然 ， 并非是传的那样 ， 有不少被曲解了 ， 而且被炒作了一番 。
从通篇来看 ， 它的真正含义是 ， 从2023年开始 ， 央行将放开首套住房的利率为LPR减20个基点 ， 至于未来首套房到底会是多少 ， 具体情况要因城施策 。
不过就目前的全国楼市和经济形势来看 ， 预计短期内还会有大部分城市利率出现下调的可能性 ， 而且从官方发文的开头名称“阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限” ， 实行后一些地方已经大幅度降低基点 ， 首套房房贷利率降至3.7％-3.95％；再回归央行发的主题“可自主维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限 。 ”取消下限 ， 也就是说没有下限 ， 可能接下来更低 ， 而时间上并没有限制只在今年了 。
从我国银行体系来说 ， 债券、外汇、股权等资产占大头 ， 而贷款占银行比例下降 ， 这也正是近段时间来银行贷款的人越来越少 ， 那么要想促进大家去贷款 ， 刺激经济发展 ， 且减少这种存（款)贷（款)差 ， 那么最好而行之有效的办法就是降低利率！不过也不排除明年上涨的可能 ， 具体要看实际情况 ， 是否有所改善 。
以合肥为例 ， 按照此前某平台曝光的数据 ， 目前最低首套房利率为4.1% ， 而公积金利率最低3.1% 。
【房贷利率真的要涨？2022年底是最后的窗口期？】这个利率 ， 对于广大购房者来说 ， 尤其是首套刚需真的算是很低了 ， 可以说是30年来最低 ， 这是一个好的时代 ， 也是一个买房的好时机！
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