4大楼市礼包砸下！鱼珠CBD网红盘5字头上新，这谁顶得住？
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【4大楼市礼包砸下！鱼珠CBD网红盘5字头上新，这谁顶得住？】
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这段时间 ， 天选打工人 ， 大家见多了 ， 那“命中带火”的天选楼盘你见过没？
房产君说的就是鱼珠CBD红盘——富力南驰·富颐华庭 。
丨富颐华庭 ， 开盘现场
市场不景气的时候 ， 销量依旧可观 。 国庆假期 ， 富颐华庭推出R8栋 ， 不到一个月 ， 就去化完毕 。
准备推新时 ， 多个官方部门 ， 连发数条重磅救市政策 。 本周六（11月19日） ， 项目即将加推R7栋新品 ， 楼市迎来史无前例的政策大礼包 。
#楼市
头条热点资讯
01“第二支箭”
11月8日 ， 央行联手交易商协会 ， 预计可支持约2500亿民营企业发债融资（又称第二支箭） ， 迄今为止 ， “第二支箭”就已经向龙湖、新城、碧桂园和美的置业分配了450亿的额度 。
02“优化20条”
11月10日 ， 国家卫健委发布进一步优化新冠肺炎疫情防控措施 ， 表示要最大程度保护人民生命安全和身体健康 ， 同时最大限度减少疫情对经济社会的发展 ， 合理平衡经济发展和疫情防控 。
03“金融16条”
11月13日 ， 金融16条措施流出 ， 内容涉及房企存量展期 ， 新增开发贷、REITs、并购贷款等 ， 涵盖了地产困局的方方面面 ， 对房地产链条全面输血 。
04“预售资金放松”11月14日 ， 三部门联合发文 ， 支持优质房地产企业合理使用预售监管资金 ， 防范化解房地产企业流动性风险 。
在广州市场遇冷的时候 ， 富颐华庭还能月销1栋 ， 现在 ， 多个救市大动作砸下 ， 这个黄埔明星盘岂不是要上天？
鱼珠CBD天选红盘：富颐华庭
房产君纵横广州房产圈近10年 ， 见过的热盘不少 ， 但热成富颐华庭这样的 ， 是真不多见 。
如果说 ， 别的盘是老天赏饭 ， 那富颐华庭 ， 应该是被老天追着喂饭的“天选红盘” 。
丨富颐华庭销售中心现场
有多牛呢？这几年 ， 富颐华庭直接在广州楼市的热搜榜单上安家了 。
中指院数据显示 ， 截止10月底 ， 富颐华庭累计销售业绩约142亿 ， 单盘的销售额比“2022年1-10月广州房企销售业绩榜”第五名房企的销售额还多出约3亿 ， 单盘战胜广州一家TOP5房企 。 而且在2022年这个楼市冷淡期 ， 还持续热销、稳步加推 。
确定性 ， 精准拿捏广州客
富颐华庭可以一爆再爆 ， 自然是有点东西在身上的 。
地段、配套、产品 ， 这些算是红盘的基本面 ， 但要脱颖而出 ， 一炮而红 ， 光有基本面是不够的 。
丨项目实拍图
就像是 ， 好看的脸是成为大明星的入场券 ， 但不是所有好看的脸 ， 都能成为明日之星一样 。
而富颐华庭可以精准拿捏广州客 ， 成为楼市“万人迷” ， 源于它全方位的“确定性” 。
丨项目外立面实拍
01地段：“钱”景明确
珠江新城为什么永远不缺富豪青睐？琶洲电商总部区 ， 为何能吸引New Money？广州金融城 ， 总能吸引华尔街之狼？
归根结底无非两个字：地段 。
在不确定的市场行情下 ， 确定的地段 ， 是最能看到“钱景”的 。
和其他需要用想象力填满空白的板块不一样的是 ， 鱼珠CBD拥有堪比“珠金琶”的确定性 。
富颐华庭所在的第二CBD ， 是官方钦点的下一个城市节点 ， 将与珠江新城、琶洲组成广州经济的“黄金三角”征战沙场 ， 其重要性无需多言 。
第二CBD里 ， 488米超高层地标已出让 ， 250米高的广州国际港航中心直插云霄 。
保利鱼珠港、中远海运大厦、中交港湾大厦、外运大楼等航运服务业集聚园区已投入使用 。
丨广州第二CBD航拍 ， 摄影：广州房产
一座成熟CBD大城跃然纸上 ， 像是一瓶“开封待醒”的葡萄美酒 ， 充满诱惑力 。
最关键是 ， 富颐华庭还是鱼珠CBD板块中离珠江新城最近的项目 ， 可以快人一步地享受“珠金琶”的美好 。
项目周边四条主干道+三地铁环绕 ， 让其可以快速通达珠江新城、金融城、琶洲等地 。
02配套：逐步兑现
富颐华庭这个全能配套大城 ， 经过2年多的沉淀 ， 到了最美好的收获期 。
项目那些恢弘的规划 ， 正在逐步兑现 。
丨项目效果图
比如说 ， 宝爸宝妈最关心的 ， 家门口教育配套 ， 已经落在了实处 。
按照规划 ， 项目约230万平的总建筑面积上 ， 将配建8所学校 ， 包括4所幼儿园、3所小学 ， 1所84班九年制公立中小学 。
业主孩子3-14岁 ， 12年教育配套 ， 富颐华庭都提前安排妥当 。
其中 ， 九年制中小学——广大附中黄埔实验学校（西校区） ， 部分年级已在今年9月正式开学 。
丨广大附中黄埔实验学校西校区实拍
而这所优质学校今年的招生范围 ， 就是富颐华庭符合政策的户籍适龄儿童 。 （具体入读情况 ， 以当年教育局划区为准）
广大附中有多厉害 ， 看看这一长串的学校标签 ， 就知道了 。
广东省首批一级学校、国家级示范性普通高中、全国特色教育示范学校 ， 被誉为“状元摇篮”、“清华大学优质生源中学” 。
丨黄广附东校区 ， @广州房产 摄
基本上 ， 进了黄广附 ， 你家娃一只脚就踏进了优质高中的大门 。
比如说 ， 项目3公里内聚集8大商业广场、医院、公园等生活配套 ， 也触手可及 。
一脚油门的距离 ， 就能抵达广州人耳熟能详的天河城百货、优托邦、M+Park漫广场、美林MLIVE等 ， 尽享繁华生活 。
丨商业林立的鱼珠CBD ， 摄影：广州房产
别忘了 ， 项目还有约50万平 ， 总体量超天河城3倍的恢弘商业配套待实景呈现 。
从商业楼到会所 ， 从肉菜市场到商场 ， 应有尽有 ， 未来业主买买买 ， 都不用出小区大门 ， 家门口就能搞定生活所需 。
03社区：如期交付
过去的一年多时间 ， 部分房企的部分项目出现交付问题 ， 令人不安 。
但在富颐华庭 ， 就没有这样的担忧 。
在今年8月 ， 项目完成了近1900户业主圆满交付 ， 这座大城最好的样子 ， 已经向业主实景呈现 。
丨富颐华庭交付实景
其实 ， 房企交付本不是什么值得表扬的事情 ， 但富颐华庭是在新房限价 ， 黄埔旧改暂停的的大背景下 ， 仍旧做到了1900户的圆满交付 ， 这就很令业主安心了 。
踏入富颐华庭小区里 ， 首先映入眼帘的是恢弘的社区主入口 。
高挑的门楼旁 ， 是白色镂空木栅栏包围的大树 ， 与蓝天、白云交相辉映 ， 既不失格调 ， 也有亲和力 。
丨富颐华庭小区主入口
往里 ， 是由星云之门、繁星客厅、星球岛屿、星光山谷、热力星球、星光山林等组成的共建大中心园林 。
漫步其间 ， 四季灌木相伴 ， 清风百花相迎 ， 在观赏的同时 ， 还能满足业主的使用功能和场景需求 。
丨富颐华庭园林实拍
比如 ， 如健康跑道沿路的绿植 ， 让业主在运动、休闲时都可享受到美景 。
以星球岛屿为设计理念的“王子星球” ， 可以满足孩子们探索未知世界、欢度童趣时光的需求 。
丨富颐华庭儿童乐园实拍
在繁星客厅 ， 和老友邻居聊天聚会 ， 再惬意不过了 。
业主所期待的生活氛围、品质感 ， 乃至望出的景观 ， 都有了具象的展示 ， 就像是上文提到的小王子园林 ， 可是一度席卷各楼盘的网红园林 。
丨富颐华庭业主美好的社群生活
可以说 ， 在这场交付中 ， 富颐华庭交付的不仅房子 ， 更是一种令人向往的优质生活 。
04产品：颗粒度满分
地段、配套、交付力这些都很好 ， 但最令房产君动心的 ， 还是项目的产品 。
富颐华庭即将推出的R7栋新品 ， 整体呈现工字型布局 ， 是板块少有的纯南向改善大宅 。
户型涵盖建面约105㎡的南向3房、建面约125㎡的阔景3+1房、建面约137㎡4+1房 ， 刚改、改善 ， 都能一站式满足 。
左右滑动查看更多户型图
几个户型细节 ， 连房产君这种楼市老司机都惊艳不已 。
1）2梯4户的超低梯户比 ， 高达70米的前后楼间距 ， 让其的宜居性 ， 在鱼珠CBD各大项目中一骑绝尘 。
2）户户朝南、每个户型都有三/四开间朝南 ， 阳光与清风不请自入 。
3）每个户型都超大观景阳台 ， 最小的建面约105㎡单位都有南北双阳台 ， 建面约125㎡户型甚至有3阳台的配置 。
4）全部在售户型 ， 都是主卧套房设计 ， 可以大幅提高男女主人的生活私密性 。
5）每个房间都带大型全景飘窗 ， 窗能做到多大 ， 就有多大 ， 视野满分 ， 实用率满分 。
05性价比：肉眼可见
最关键是 ， 限价的大时代 ， 更是赋予了富颐华庭这次R7栋新品 ， 惊人的性价比 。
翻看链家 ， 项目所在的鱼珠CBD板块 ， 楼龄十几年热门二手盘 ， 朝向好的大户型三房户型 ， 起步价基本5万/㎡起 。
对比来看 ， 项目R7栋建面约105-137㎡的户型 ， 低至5-5.3万/平的均价 ， 有多惊喜 ， 就不言而喻了吧 。
最后 ， 温馨提醒诸君 ， 富颐华庭即将推出的R7栋新品 ， 总货量也就150来套 ， 席位有限 ， 能否坐上这辆开往春天的车 ， 就看大家的速度了 。
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