楼市调控矛盾出现？松绑后又要房住不炒，中国房地产怎么了？
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【楼市调控矛盾出现？松绑后又要房住不炒，中国房地产怎么了？】
今年楼市遇冷环境下 ， 各地纷纷出台松绑调控 ， 这也是可以理解的 ， 刺激市场回温么 ， 但二十大上 ， 又再强调了房住不炒 ， 不少人想不通 ， 这难道不矛盾吗？又希望大家买房 ， 可是房住不炒下 ， 房价上涨受控制 ， 中国楼市到底怎么了呢？我觉得很多人其实是误判了 ， 可以从以下3个方面来得到答案：
第一 ， 楼市松绑不是降房价信号今年全国房地产开发投资、销售面积、销售额全面下降 ， 前9月都是一路走低 ， 保持负增长态势 ， 作为各城市的支柱行业 ， 房地产降温严峻形势下 ， 直接大降价 ， 会导致更多人持币观望 ， 炒房客抄底卷土重来 。 因此 ， 松绑楼市表面看只是刺激大家买房 ， 但从政策上 ， 并没有直接让房价大降 ， 所以 ， 买房仍然是赚钱的信号并不成立 ， 各地的政策集中在放宽或放开限售限购、落户 ， 发放购房补贴 ， 下调首付比例 ， 降低房贷利率 ， 实际对于楼市房子的价格并没有鼓励下降 ， 首付便宜了 ， 后续月供要提高 ， 但央行选择降低房贷利率 ， 将这部分收益损失由金融机构承担 ， 对开发商不会少收钱 ， 这一系列的目的最终是让部分有购房需求的人 ， 可以入市 ， 适当释放需求量 ， 以此促进楼市的销售僵局 。
第二 ， 审时度势的楼市调控以前大批城市严格限购、限售 ， 如今却放宽或放开 ， 我认为是因为楼市环境改变 ， 大家对买房的认知理念与时俱进的关系 。 曾经炒房时代 ， 大家炒房炒地杀红了眼 ， 都被买房致富的思想迷惑了 ， 只是用道理讲解 ， 很多人听不进去 ， 必须用大刀阔斧的政策直接落地实施让他们清醒 。
但如今 ， 大家被多年的现实敲打后 ， 基本都明白了国家的房地产发展方针是
第三 ， 松绑调控是“流水” ， 稳楼市才是“铁打”根据中指院监测 ， 前十月已经有近300城优化房地产调控政策 ， 超900次 ， 接近中国一半的城市 ， 光看数量似乎很唬人 ， 但这些调控只是针对眼下楼市低迷推出的短期措施 ， 甚至不少年底就要结束 ， 2个信号可见：
首先 ， 多地宣布延长契税补贴实施时间 ， 反过来说明年底就是最后补贴申领期 ， 明年可能不再享受；其次 ， 据媒体报道 ， 有内业人士预计 ， 在2022年剩下的最后两个月里 ， 或迎来政策调整小高峰 。 意味着 ， 对各地的楼市调控政策 ， 可是在各个时间出台实施 ， 也可以在各个时间停止 。 但我们的房住不炒、三稳、因城施策等楼市政策 ， 每年都要提及多次 ， 也一直都在坚持实行 ， 很明显 ， 稳楼市才是我国房地产发展的真正核心 ， 其余各地发布的楼市政策全都是在此基础上才能进行的 ， 整体并不矛盾 。
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