“组合拳”出击，6方面支持房地产，稳妥了
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大家也看到了 ， 其实现在形势很严峻 ， 其实不只是房地产自身 ， 但是基于房地产巨大的影响力和重要地位 ， 稳定房地产市场的意义也就显得极为重要了 。
前几天 ， 官方回应了当前房地产市场形势 ， 总的来说 ， 有一些积极变化 ， 但下行态势仍然在持续 。 同时 ， 房地产业关联很多上下游行业 ， 影响到几十个甚至上百个行业的发展 ， 其良性循环对经济健康发展具有重要意义 。 这个不用多说 。
这个时候容易犯错误就是两种极端的想法 ， 有人认为稳房地产就是让房地产回到过去高速增长时代 ， 也有人认为完全没有必要照顾房地产的情绪 ， 让其自生自灭 。
前边已经说到了 ， 因为房地产很重要 ， 之前的副作用必须引起重视 ， 不可能任由房地产像过去一样粗放式发展、野蛮生长 ， 当然也因为其重要 ， 在经济大盘方面的稳定上也起到重要作用 。
【“组合拳”出击，6方面支持房地产，稳妥了】所以 ， 你就会看到近日来 ， 国家三番五次强调房地产市场平稳健康发展的重要意义 ， 千万不要错意 ， 这是在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位基础上 ， 对房地产市场的一次大方向和总基调的定调 。 那么 ， 系列房地产支持的“组合拳”也就非常清晰了 。
1、再次明确了房地产业的实体属性 。就如上边提到的 ， 房地产关联很多上下游行业 ， 只有房地产稳定了整体大盘才有稳定的保障 。 过去 ， 房地产过于金融化趋势明显 ， 现在 ， 在房住不炒定位下 ， 房地产业正回归实体经济属性 。
国家将房地产视为实体经济 ， 同时肯定了房地产对经济大盘健康发展的重要作用 ， 这样对房地产地位的重申 ， 将非常有利于统一思想 ， 也在今后的落地方面提供了思想支持和保障 。
2、金融机构将加大涉房企业融资支持 ， 工行等六大行均已出手 ， 建立优质房企“白名单” 。“金融16条”已经明确提出 ， 支持房地产市场平稳健康发展 。 目前 ， 银行已经率先出手 ， 金融机构正在加快对优质房企的授信动作 ， 建立区域优质房企“白名单” ， 对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排 。 六大国有行均已“出手” 。
11月24日 ， 中国工商银行发布消息称 ， 与12家全国性房地产企业签订战略合作协议 ， 提供意向性融资总额达6550亿元 。 24日 ， 中国邮政储蓄银行提供意向性融资总额2800亿元 。
据不完全统计 ， 仅11月23-24日两天时间 ， 房企获得来自金融机构的授信及发债额度已近万亿元 。 这也体现出商业银行积极落实支持房地产政策的导向 。 他们对稳定楼市不仅承担着重要责任 ， 同时他们也有更大的积极性去维护市场稳定 。
同时 ， “第二支箭”扩容支持民营房企的范围也在不断扩大 ， 这是利好消息 ， 但是我们也要知道 ， 不是你有困难就一定有救世主 ， 从当前支持范围看 ， 还是那些比较优质且经营稳健的企业才更容易获得支持 。
3、科学合理管住预售资金 ， 支持工程建设 。11月14日晚 ， 央行联合住建部等部门发布《通知》 ， 允许商业银行在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策 ， 与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务 。
保函置换出来的预售监管资金 ， 将优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务 。 这样一来 ， 可以最大程度支持优质房地产企业合理使用预售监管资金 ， 防范化解房地产企业流动性风险 。 对房地产市场平稳健康发展具有重要意义 。
4、再推2000亿元贷款支持房企保交付 。除了政策支持外 ， 就是要在资金支持上下功夫 。 据了解 ， 央行日前研究设立了鼓励商业银行支持“保交付”的结构性政策工具 。 这是一项针对商业银行的“保交付”贷款支持计划 ， 拟推出规模约2000亿元的再贷款 ， 支持商业银行推动化解未交楼个人住房贷款风险 。
我们都知道 ， 保交付不仅仅是经济 ， 更是民生 ， 通过资金支持和资金监管是确保房企能顺利交付的重要保障 ， 更是对购房者的负责 。
5、维护购房者合法权益 ， 支持刚性、改善性住房需求 ， 房贷利率进入“3时代” 。实际上以上所有的努力都是为了最终维护购房者合法权益 ， 除了支持房企能顺利交房外 ， 更重要的还在于需求端的支持 。 推动房地产市场尽快回暖的重点在需求侧 ， 可以看到 ， 在限购松绑等方面都已经逐步落地 ， 而下调房贷利率是关键 ， 还包括一些其他的辅助措施 。
据数据显示 ， 目前多地首套房贷利率降至4%以下 ， 进入“3时代” ， 部分地区房贷利率已处于历史性低点 。 我们知道 ， 房贷利率下调只能影响一部分人 ， 并不能让所有人都合适 ， 我只能说 ， 或许不是最好的 ， 但一定是对一部分人有用的 。
毕竟这种购房成本的降低并不能吸引到所有人 ， 但可以精准施策 ， 让真正有需求且有一定实力的人动起来 。
6、督导前期已出台政策措施切实落地 。俗话说 ， 上有政策下有对策 ， 有再好的政策如果不能落地 ， 也是白搭 。 所以 ， 国家为了抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效 ， 巩固经济回稳向上基础 ， 决定向地方派出督导工作组 ， 促前期已出台政策措施切实落地 。
所以 ， 政策是利好 ， 但政策传导至需求端还需要时间 ， 只靠金融单方面发力远远不够 。 房地产业链条长 ， 购房者、地方、房企以及监管等各方相互影响、相互交织 ， 需要形成合力 ， 只有坚定按照房住不炒以及稳定大局方针的统一思想 ， 才能确保政策落地见效 。
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