合肥知名烂尾楼重生！新鸿安商城、元一时代广场、53°广场将复活
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烂尾楼 ， 房地产市场中的一股“浊流” 。 不仅破坏城市形象 ， 浪费土地资源 ， 还在众多购房者心中留下难以磨灭的痛 。
提到合肥烂尾楼 ， 东方广场、新鸿安商城、原溪贝乐城、合肥汽配城二期等等 ， 你能说出多少个名字呢...
不过 ， 就在最近 ， 合肥有三大烂尾楼终于传来了新进展！
NO.1 | 壹
合肥三大烂尾楼将重获新生
新鸿安商城将迎来拆迁PART01
近日 ， 据博主@合肥高楼迷 爆料 ， 合肥新鸿安商城即将迎来拆迁 。
图源微博@合肥高楼迷
据悉 ， 新鸿安商城又被戏称为“合肥第 一烂尾楼” ， 项目位于合肥市胜利路与站前路交叉口附近 ， 是合肥最早建成的大型商贸城之一 ， 曾经是火车站区域的地标建筑 。 因一直未通过经消防验收、产权结构复杂等问题 ， 开始了将近30年的烂尾之旅 。
2010年合肥市区划调整后 ， 新鸿安商城划归瑶海区管辖 ， 这一历史遗留问题成为瑶海区社会安全防范工作的重点对象和区政府挂牌重大火灾隐患单位 。 直至2016年 ， 新鸿安商城建筑楼体仍未通过消防合格验收 。
而且新鸿安商城当初采取产权分割对外销售 ， 现有产权业主310家 ， 除14家为国有单位产权外 ， 其余为私有产权 。 众多产权人导致经营性质复杂 。 同时 ， 商城内违法经营行为和涉嫌违法犯罪行为滋生 ， 影响了社会稳定 。
2016年10月10日瑶海区全面启动新鸿安商城集中清理整治行动 。 10月23日 ， 指挥部组织公安、消防、城管等部门 ， 对商城内所有人员财物强制清场 ， 彻底关停 。
图源微博@合肥高楼迷
其实早在2017年 ， 白马集团就已经答应入资新鸿安商城 ， 但是由于部分商铺业主不愿意签字 ， 从而导致白马集团无法成功入驻 。
在这长达二十多年的漫长时间内 ， 有些业主选择了拍卖产权 ， 但都无功而返 。 8场拍卖无人出价 ， 纷纷流拍 。
不过如今终于要被拆迁了 ， 据了解 ， 经摸底该项目被征收人345户 ， 234户同意选定安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司 ， 比例为67.8% 。
网曝元一时代广场将复活PART02
日前 ， 有网友爆料合肥瑶海区元一时代广场即将要复活了 ， 已经更名为朗坤漫居里 ， 目前正在招商中！
2020年时 ， 元一时代广场就被曝倒闭了！
昔日繁华的元一时代商圈可谓无人不知无人不晓 ， 汇集了沃尔玛（胜利路店已撤场）、北京华联、家乐福（恒丰店已撤场）、百盛 （已撤场）、希尔顿大酒店、国生电器等诸多名企和多种商业业态 。
2005年 ， 元一时代广场盛大开业 ， 是合肥首个shopping mall ， 在当时 ， 以元一时代广场为核心的元一商圈 ， 连同火车站商圈 ， 是合肥人气最旺的聚集地之一 。
来到2010年 ， 合肥百盛收购合肥胜利路元一时代 ， 第二家百盛购物中心扎根合肥 。 但好景不长 ， 自2012年后 ， 胜利路封闭修整、一环路封闭修整、地铁1号线封闭修建 ， 元一时代广场的人气也随之被封闭 。
2017年 ， 沃尔玛超市、百盛瑶海店相继宣布关店 ， 曾经辉煌的元一时代广场已经逐渐落寞 。
同年 ， 天天星悦城强势入驻 ， 以儿童业态为主导 ， 打造汇集休闲、购物、餐饮、娱乐为一体的童趣商业中心 。 然而 ， 依旧没有逃过倒闭的结局 。
53°广场涅槃重生PART03
11月12日 ， 星之联名车（包河店）项目启动仪式发布会 。 会上 ， 区政府领导就星之联名车（包河店）项目的落地表示高度重视 。
该项目位于包河骆岗公园板块繁华大道与徽州大道交叉口 ， 也就是原奥福时代广场（53°广场） 。 据悉 ， 星之联名车（包河店）项目的外楼体建筑 ， 由合作方奥福时代广场倾力打造 。
图源星之联名车官微
这也意味着53°广场复活即将迎来大变身 。
2013年 ， 包河区S1307号地块成功出让 ， 也就是现今的53°广场 。 拿地近10年时间 ， 53°广场始终未正式投入运营 。
在经历了延期停工又复工等一系列糟心问题后 ， 如今 ， 53°广场终于迎来涅槃重生 ， 这无论是对业主还是城市都是一个好的开端 ， 骆岗公园也将再添新地标！
NO.2 | 贰
合肥多个知名烂尾项目或有新动向
01信地城市广场9号地块
前不久 ， 合肥一拿地16年之久的重磅商业地块——信地城市广场9#地块规划方案公示！
从规划上看 ， 之前的超高取消了 ， 现在最高建筑为49.9m 。
据了解 ， 信地城市广场9号地块2005年出让至今已过去16年仍是净地状态 。
该商业地块此前延迟开发和当时政策允许毛地挂牌有关 ， 出让范围存在原体育学院地块上房屋拆迁、110千伏变电站改造搬迁未能谈妥等方面原因所致 。
02合肥春天城市广场被整体拍卖
去年12月初 ， 位于合肥市瑶海区长江东路与当涂路交口的华仁商务广场（春天城市广场）被整体拍卖 ， 起拍价4.1479亿元 。
但很遗憾的是 ， 无人出价惨遭流拍 。
图源阿里拍卖网
从拍卖标的物调查情况可以看到 ， 此次拍卖的是：合肥春天运输有限责任公司资产：合肥市瑶海区长江东路与当涂路交口华仁商务广场（春天城市广场）办公、商业、车位 。
图源阿里拍卖网
宗地性质：出让 ， 土地证号：合国用（2013）第269号 ， 建筑总楼层：28层（地上26层 ， 地下2层） ， 规划用途：办公、商业、车位 ， 建成年代：2017年 。
整体拍卖 ， 评估价值：41479.98万元 ， 起拍价：41479.98万元 ， 保证金：4000万元 ， 增价幅度：50万元(以及其整倍数) 。
图源阿里拍卖网
据了解 ， 在2019年的时候 ， 该项目被合肥市中级人民法院查封 ， 项目开发商进入破产重组程序 。
03东方广场正在推进中
合肥东方广场的问题一直是业主们的心头病 。 从最初大肆宣传“2012年初开业” ， 到如今已经过去9年多时间 ， 尚未交付 。
此前有网友在12345政务直通车来信咨询东方广场商业烂尾 。
信件内容：自从公寓交房以后 ， 写字楼迟迟没有动静 ， 都是血汗钱 ， 请政府重视推进开发商给个交代 ， 真的等的撑不下去了 。 请政府为民做主！跪谢！
回复内容：包公街道答复如下：针对来信人所反映的问题 ， 包公街道相关部门一直在做相关工作 。 该项目早已被列入合肥市房地产领域信访突出问题化解工作专班 ， 目前该项目正在推进中 ， 暂不能确定具体时间 。
04墨荷名邸二期对外出售
墨荷名邸二期项目于2011年首次开盘 ， 备案均价4796元/㎡ 。 2012年10月 ， 项目因土地、房屋、资金、工程建设等问题 ， 被迫停工 。 2013年7月 ， 开发商“跑路” ， 导致小区和旁边的墨荷园商业一条街烂尾 。
目前 ， 项目5号楼已办理初始登记 ， 单价1.4万/㎡ ， 对外现房销售 。
05京商商贸城或重新动工
据网友爆料 ， 合肥京商商贸城项目或将会重新动工 ， 华东地区最大的商贸综合体或可迎来复活 。
图源微博@合肥少荃说
从爆料消息来看 ， 京商商贸城目前已经重组完成 ， 内部准备重新施工招标 。
NO.3 | 叁
多地开始采取措施解决交楼问题
据了解 ， 最近一段时间 ， 全国多地都开始采取各种不同的全新措施 ， 全力保交楼 。
央行、银保监会发文：鼓励优质企业并购有风险房企优质项目 ， 鼓励金融机构提供并购金融服务 。 联合发文的“两个鼓励” ， 皆在为促进房地产业良性循环和健康发展 。
1、成立房地产专项纾困基金 。 8月5日晚间 ， 据河南当地媒体报道 ， 郑州在近日出台了房地产纾困基金设立运作方案 ， 暂定规模100亿元 。 这也是7月初全国烂尾楼业主断供风波以来 ， 首个落地的地方性地产纾困基金 。
2、楼盘封顶后再发放贷款 。 据青岛一家开发商透露 ， 贷款银行必须要到工地拍照 ， 要求银行办贷负责人、工程相关负责人以及销售负责人一起出镜 ， 以便开展下一步工作 。
3、第一时间公布销售楼栋的预售资金监管账号 。 7月28日 ， 九江市住建局公示了中心城区85个在售楼盘139个商品房预售资金监管账户 ， 并提示购房人购房时注意核实预售资金监管账户信息 ， 将购房款直接存入商品房预售资金监管账户 。
4、派遣工作组 ， 督促项目尽早复工 。 苏州明确问题项目所在区域的街道办事处与区级职能部门联合成立工作组入驻项目现场 ， 督促项目尽早复工 ， 并监督项目工程质量 ， 全面落实“一楼一策一专班” 。
5、返还未动工项目土地款 。 赣州经开区政府决定收购绿地部分未动工地块 ， 根据施工进度返还绿地近4亿元土地出让金用于项目施工建设 。
如今在不少房企暴雷、楼盘烂尾的阴影下 ， 生怕自己买的房子一不小心烂尾了 ， 在这里也告诫各位买房人 ， 买房要认准资金稳健、口碑好的房企 ， 同时也要根据自己的实际情况 ， 量力而行 ， 不要高杠杆买房 。
结语
【合肥知名烂尾楼重生！新鸿安商城、元一时代广场、53°广场将复活】尽管合肥仍有许多烂尾楼还在继续停工、烂尾 ， 但是烂尾楼“摇身焕新”的例子也存在不少 ， 前车之鉴 ， 我们也期盼合肥其他的烂尾楼项目能“自救”成功 ， 或者在“被救”后焕然新生 。
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