受市场外因素影响较大，详解合肥10月份二手房成交数据！
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“房价涨还是跌？”一直是个永恒的讨论话题 。
网络上各种声音均有 ， 不过难辨真假 ， 因此每个月二手房成交数据就有了非常大的参考价值 ， 所以班长也每个月统计二手房成交数据 ， 形成各类表格供大家参考 。
10月份合肥多个区域受YQ带来的封控影响较大 ， 经过统计汇总 ， 当月合肥九区三县共成交1316套房源 ， 相比于9月份的1737套 ， 减少了421套房源 。 （单平台数据 ， 不代表所有成交 ， 主要看变化趋势）
但在价格方面10月份成交均价18698元/平米 ， 相比于9月份的18795元/平米 ， 基本上属于稳定状态 ， YQ叠加市场的变化 ， 对成交量影响较大 ， 不过并没有对价格产生太多影响 。
我们先来横向对比一下今年10月份与去年10月份的二手房成交数据 ， 去年10月份九区三县共成交986套房源 ， 成交均价18753元/平米 。 是近几年市场最低迷的阶段 ， 滨湖、高新区和政务区的成交量只有区区43、44和21套 。
今年二手房市场依然冷淡 ， 但和2021年相比 ， 还是走出了最低谷 。
下面我们来看看各区、县的详细成交情况 。
首先是2022年10月份合肥市9区3县二手房成交量数据对比 。
1、滨湖区10月成交98套 ， 相较于9月份的101套 ， 下滑2.97%；
2、政务区10月成交60套 ， 相较于9月份的38套 ， 上涨57.89%；
3、高新区10月成交89套 ， 相较于9月份的102套 ， 下滑12.75%；
4、蜀山区10月成交170套 ， 相较于9月份的217套 ， 下滑21.66%；
5、庐阳区10月成交188套 ， 相较于9月份的234套 ， 下滑19.66%；
6、瑶海区10月成交163套 ， 相较于9月份的284套 ， 下滑42.61%；
7、包河区10月成交144套 ， 相较于9月份的206套 ， 下滑30.1%；
8、新站区10月成交102套 ， 相较于9月份的178套 ， 下滑42.7%；
9、经开区10月成交91套 ， 相较于9月份的111套 ， 下滑18.02%；
10、肥西县10月成交97套 ， 相较于9月份的151套 ， 下滑35.76%；
11、肥东县10月成交20套 ， 相较于9月份的35套 ， 下滑42.86%；
12、长丰县10月成交94套 ， 相较于9月份的80套 ， 上涨17.5% 。
10月份的二手房销量如果不是受突发的YQ影响 ， 成交量应该不会比9月相差多少 。 其中影响最大是瑶海区的销量 ， 下滑42.61% ， 而政务区、长丰县的二手房销量是唯二上涨的 。
下面我们就分区域来详细了解一下合肥10月份二手房市场情况 。
一 滨湖区
滨湖区10月份成交98套房源 ， 相较于9月份的101套下滑2.97% ， 不过成交面积、成交单价和成交总价都是上涨的 ， 只有成交套数有一定影响 ， 不过相差也不 。
从今年成交数据看 ， 虽然成交量一般 ， 不过成交均价并不低 ， 仅次于6月份成交价格 。
二 政务区
政务区10月份成交60套房源 ， 相较于9月份的38套 ， 上涨了57.89% ， 是10月份九区三县上涨幅度最高的区域 ， 另外成交面积、成交总价也有13%以上的涨幅 ， 二手房成交价也非常稳定 。
从今年成交数据上看 ， 政务区二手房成交量开始回暖 ， 成交价格除了4月、8月 ， 整体还是非常平稳的（政务区二手房成交量一直偏少 ， 所以成交单价和均价容易受个别突出房源的影响 。 ）
三 高新区
高新区10月份成交89套房源 ， 相比于9月份的102套下滑12.75% ， 除此之外 ， 成交面积、单价、总价也全部是下滑态势 ， 成交周期也有所增加 ， 高新区二手房数量、均价受影响比较大 。
从全年成交数据来看 ， 虽然成交量下滑不算太明显 ， 但10月份跌破2.2万的均价 ， 已经是全年最低了 。
四 蜀山区
蜀山区10月份成交170套房源 ， 相比于9月份的217套 ， 下滑21.66% ， 不过成交面积、成交总价有略微上涨 ， 成交均价变化不大 。
比全年二手房成交数据看 ， 10月份的成交量是全年最低的 ， 价格高于7月份和8月份 。
五 庐阳区
庐阳区10月份成交188套房源 ， 相较于9月份的234套 ， 下滑19.66% ， 成交面积、成交总价有轻微涨幅 ， 成交价格变化不大 ， 只有几十元的跌幅 。
庐阳区全年成交数据 ， 10月份成交量仅比1月份略高 ， 低于其他月份 ， 成交均价没有太大变化 ， 比较稳定 。
六 瑶海区
10月份瑶海区二手房成交163套 ， 相比于9月份的284套 ， 下滑42.61% ， 另外成交面积、单价、总价也都有不同程度下滑 ， 原因大家自然也都了解 ， 还是要看11月以后的数据变化 。
10月份无论成交价格、成交数量都是全年最低 ， 不过还是上文说的一样 ， 10月份比较特殊 ， 并不是瑶海区二手房市场的真实表现 。
七 包河区
包河区10月份成交144套二手房 ， 相比于9月份的206套下滑30.1% ， 成交面积略有上涨 ， 其他参数则有不同程度的下滑 ， 主要受YQ和新房供应量大增影响 。
从全年数据上看 ， 10月份受市场外因素影响比较大 ， 二手房成交量和成交价都处于低位 。
八 新站区
新站区10月成交102套二手房 ， 相较于9月的178套下滑42.7% ， 下滑比较明显 ， 成交单价和成交总价有一定上涨 ， 平均成交天数由128天上涨至196天 。
10月份新站区销量已经是全年最低 ， 不过价格属于全年平均水平 。
九 经开区
经开区10月份成交91套房源 ， 相比于9月份的111套 ， 下滑18.02% ， 其他比如面积、总价都略微下滑 ， 而成交单价是持平的 。
10月份成交数量为今年倒数第二低 ， 仅高于4月份的84套 ， 经开区全年整体均价比较平稳 。
十 肥西县
肥西县在10月成交了97套房源 ， 比9月的151套下滑35.76% ， 但是成交单价、总价、面积都略有上涨 ， 成交均价达到15272元/平米 。
肥西二手房成交量也下滑明显 ， 不过10月份较特殊 ， 数据也仅仅可供参考 。
十一 肥东县
肥东县因为该平台区域内门店数量较少 ， 所以样本不足 ， 数据仅供参考 。 从现有数据上看 ， 10月份成交20套房源 ， 相比9月份的35套 ， 下滑42.86% ， 成交单价、总价也略有下滑 。
参考数据量不多 ， 肥东县数据仅供参考 。
十二 长丰县
长丰县的10月二手房成交了94套 ， 比9月的80套上涨了17.5% ， 成交单价也略有上浮 ， 成交均价再次突破1万 。
全年数据上看 ， 长丰县整体成交均价非常稳定 ， 除了9月份跌破一万以上 ， 其他月份全部都在1万多一点 ， 10月份成交量是近3个月最高的了 。
以上就是2022年10月份合肥9区3县二手房真实成交详细情况 ， 因为特殊原因 ， 成交量下滑比较明显 ， 不过价格方面变化不大 ， 整体还是非常平稳的 ， 用大涨和大跌来容易合肥二手房市场 ， 都是不合适的 。
二手房由于所见即所得 ， 配套、采光、通风、品质、物业服务水平 ， 均看得见、摸得着 ， 二手房成交价格变化较大 ， 同一小区的价差也比较明显 ， 不仅仅对判断市场好坏有作用 ， 也同样可以为选择什么样的房源提供参考 。
10月份合肥大部分区域受到市场外因素较大影响 ， 9区内除了政务区 ， 其他区域都有一定程度降幅 ， 3县中只有北城有涨幅 ， 价格总体是平稳的 。
【受市场外因素影响较大，详解合肥10月份二手房成交数据！】下个月同一时间班长会给大家继续带来10月份合肥二手房数据变化 。
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