五证不全的合同有效吗五证不全如何赔偿损失，五证不全补偿损失

五证不全退房赔偿标准
【五证不全的合同有效吗五证不全如何赔偿损失，五证不全补偿损失】法律分析：五证不全可以去看看。补偿标准以双方在合同中约定的补偿金额为准。约定不明确或者没有约定的，以一方的实际损失为限。如果没有具有开发资质的开发商，房产五证手续不齐全，则说明开发商没有售房能力，开发商与买方签订的商品房买卖合同为无效合同，赔偿要看合同的责任条款和违约条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。以继续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
在五证不全了情况啊下开发商应向受害者如何赔偿
可以要求返还已付房款及利息，赔偿损失，要求出卖人承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。协商不成，向法院提起诉讼，主张解除合同，赔偿损失。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但出卖人在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。
开发商五证不全应该如何起诉
法律分析：开发商也可以起诉五证不全。购房者可以向工商部门和住建委投诉。如果购房者在不知情的情况下付款，可以向这些部门投诉，要求开发商退款。如果开发商拒绝退款，购房者可以向法院起诉开发商。对于没有开发资质或者五证不全的开发商来说，他们是没有卖房权的，也就是开发商与购房者签订的商品房买卖合同是无效的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，导致合同无效、被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已付房价款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证的；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经卖给第三人或者房屋已经拆迁补偿的事实的。055-79000第三十七条未取得房地产开发企业资质证书销售商品房的，责令停止销售活动，并处5万元以上10万元以下罚款。

文章插图
买了五证不全的房子可以得到什么样的赔偿？
你好，你可能买了一栋烂尾楼。其实你以后自己办房产证就麻烦了。在这种情况下，我首先建议你保留好合同和银行转账凭证，证明你已经交了房款。屈，那么，你可以有两种选择：一是继续等待；第二，主动去找。这个房子的主人会讨论钱能不能退，或者，同时，关注这个房子。
五证不全退房有赔偿吗
当然，如果五证不全也可以去查。无开发资质的开发商，房产五证手续不全，说明开发商无售房能力，开发商与买方签订的商品房买卖合同为无效合同。无效合同从法律上讲，从一开始就是无效的。据此，刘灿女士退房并要求自己支付购房款。但如果要退房，就要尽快行动，因为法律规定主体能力的瑕疵是效力待定的。开发商在一定期限内补办相关证件的，买受人与开发商之间的购房合同即成为有效合同，自始有效。

文章插图
我从中介卖五证不全的房子怎么办
可以要求返还已付房款及利息，赔偿损失，要求出卖人承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。协商不成，向法院提起诉讼，主张解除合同，赔偿损失。无照购房风险：(1)土地违法性质风险。建在集体土地上的房屋，没有办理征地手续，就是所谓的“乡镇产权”房屋。这种情况下，卖房是违法的，因为国家明确规定，集体土地上不能进行商品房开发。但是，建房的合法性取决于其规划程序的完备性。(二)违法土地使用权的风险在城市郊区。有的楼盘已经具备入住条件，规划建设手续，但没有办理商品房销售许可证。原因是大部分都在土地上，也就是国有土地使用权出让手续还没办完，所以不能按正常程序出让。在这种情况下，建房本身是合法的，但卖房是违法的。开发商要缴纳国有土地使用权出让金，取得国有土地使用权证后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)违法建设程序的风险。有些项目，规划建设程序有缺陷，是没有规划建设证的违章建筑。在这种情况下，建房是违法的，卖房当然也是违法的。如果不能办理施工手续，将面临最严重的后果，即被拆迁的风险。如果只是建设手续的问题，有时候交了罚款就可以办理手续，从而合法化；但如果严重违反城市规划，也不是不能拆迁，偶尔也会出现。在实践中，也与相关主管部门的执法力度有关。在这种情况下，购房者最应该谨慎，一般不要购买。(四)施工进度达不到规定要求的销售风险。在这种情况下，开发商往往采取所谓的内部认购方式进行销售，即先收取一定的认购费，在取得商品房销售许可证后，再与购房人签订商品房买卖合同。这种情况下，盖房子是合法的，卖房子是违法的。只有在施工进度达到规定水平并取得《商品房销售许可证》后才能销售。与现房相比，期房本身的风险就很大，在期房的基础上大大增加了提前出售的风险。而且有些项目还没有开工甚至还没有完成拆迁就开始销售，更不用说风险了。如果真的要买，开发商的信用审核尤为重要。