未来楼市的2大变局，或早或晚，涉及绝大多数人的利益
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【未来楼市的2大变局，或早或晚，涉及绝大多数人的利益】
国家统计局月度公布的数据显示 ， 去年楼市“跌”字当头 ， 不少开发商和投资者损害利润 ， 叫苦不迭 。 也有人不得不趁此机会以低价购买更合心意的房子 。
今年过去了3/4左右的时间 ， 在国家各种积极宏观调控下 ， 2022年楼市正经历着这两大前所未有的变局 ， 深刻影响着每一个有卖房想法的人和购房者 。 让我们一起来看看：
第一 ， 二手房流动性变差
相对于新建住宅 ， 二手房本身存在内部配套设施不够完善、装修风格陈旧、产权使用年限短、升值空间有限、居住痕迹明显等问题 。
但无论它是否都是现房 ， 消费者都能看清楚房子的质量如何 ， 买烂尾楼无风险 ， 资金安全可靠 。 房子周围齐全 ， 人们买得起 ， 生活便利性能有保障 ， 与缺点相比 ， 这些优点更重要 。
但在经济基础决定高层建筑、我国住房不炒主基调的要求下 ， 有关部门开始对新房实行限价政策 ， 一些城市对人才住房给予补贴 ， 减免购房契税 。 至此 ， 二手房价格优势逐渐减弱 ， 不少人选择二手房是抱着尽可能节约的心态 。
除此之外 ， 二手房指导价也严重损害了不少卖家的利益 ， 根据相关规定 ， 二手房售价与评估值不符 ， 将失去市场挂牌资格 。 也就是说 ， 我们名下的房子溢价再大 ， 作为户主也不能随便加价出售 。
考虑到这个因素 ， 许多房东宁愿手里囤积房子也不愿意卖掉 。 受这两方面的影响 ， 二手房的流动性越来越差 。 计划暂时搬迁或换房的家庭 ， 在买房前一定要考虑这一点 。
第二 ， 房屋很可能贬值
目前 ， 人口老龄化的严重问题已经成为我国经济发展道路上的障碍 ， 为了改善这种状况 ， 有关部门于去年5月底全面放开了三项政策 。 但是 ， 由于养育孩子成本过高等问题 ， 即使国家允许多生孩子 ， 人们的生育意愿也并不高涨 。
其中 ， 房子是很多家庭最大的支出 ， 为了配合三胎政策的执行 ， 未来几年内房价将为生育让路 。 换句话说 ， 我们手中的房子保值性远不如以前 ， 这对那些想趁着房价下跌买房、低价买房高价卖房赚差价的人来说并不友好 。
除此之外 ， 国家还致力于增加保障性租赁住房的数量 ， 以解决新市民的住房问题 。 届时 ， 很多能低价租到好房子的人会对自己的购房计划持保留态度 。
在住房供应量不变的情况下 ， 需求多寡会影响价格高低 ， 未来房价下跌也不可避免 。
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