房地产企业为了卖房杀疯了，直接降价25%，明年该下手买房？
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2022年的世界杯 ， 让我们知道原来世界上有一个这么富有的国家 ， 钱真的多到没地方花 ， 举办一次世界杯就花了2200亿美刀 ， 在世界杯的表现上完全感觉不到处于经济“低迷期” 。
如今世界杯举办的 ， 如火如潮 ， 而国内的房地产企业也在面临着一场紧张的比赛 ， 就是房企之间想尽一切办法把房子卖出去 ， 得到更多的现金流 。
过去的房地产市场都是求大于供的 ， 2022年的房地产市场好像发生了180度的大转变 ， 全国各地都出现了供大于求 ， 老百姓买房也变得慢慢悠悠了 ， 再也不会出现像过去一样抢房的局面出现 ， 老百姓不知开发商却急了 ， 如果房子还卖不出去 ， 那么资金流就会面临着“断裂”
曾经风光无限的房地产企业 ， 如今也沦落到这样的局面 ， 当然是有特殊情况的影响到三道红线的限制 ， 疫情的反复复发 ， 老百姓的收入不稳定 ， 企业人活着就已经非常不错 。
当房价不涨了 ， 当房子卖不出去了 ， 开发商的那些问题都被暴露出来了 ， 另外房地产企业也借不到钱 ， 销售下滑 ， 回款不理想 ， 加上巨额债务到期 ， 许多房地产企业都出现爆雷甚至出现资不抵债 ， 有部分企业已经开始走破产重组程序了 。
根据人民法院公开的数据显示2022年已经有320家企业宣布破产 ， 另外11月中旬全国百强有37家房地产企业已经宣布违约 。
开发商的日子不好过 ， 主要还是体现在销售金额和融资数据上 ， 根据国家统计局公开数据显示 ， 1月至10月商品房销售额度108832亿元 ， 同比下降26.1% ， 销售面积111179平方米 ， 同比下降22.3% ， 住宅面积下降幅度更是达到了25.5% ， 折算下来销售单价9687元每平米 。 全国百强房地产企业销售总金额60954.6亿元 ， 同比下降43.3%销售过千亿的房企 ， 仅剩下16家 ， 相比2021年对比减少了16家销售金额超过100亿的房企 ， 100家相比去年减少了48家 。
房地产投资金额 ， 1月至10月房地产投资金额113945亿元 ， 同比下降8.8% ， 住宅投资金额86520亿元 ， 下降8.3% 。
土地出让金不容乐观 ， 前三季度国有土地出让金减少 。 38507亿元 ， 与去年同期下降了28.3% ， 专家预测2022年土地出让金比2020年或将下降2.6万亿元 。
各种数据都体现出房地产真的不好了 ， 殊不知房地产企业的苦难日子还在支撑着 ， 截止到2021年10月末返还 ， 债券余额共计 。 30075.91元 ， 一年到期债务9552.8亿元 ， 其中信用卡在余额6339.5亿元 ， 海外债余额3213.3亿元 。
房地产企业苦苦在支撑 ， 如果还没有资金进入 ， 崩盘的企业会进一步的增多 ， 幸运的是此次有关于房地产企业资金的政策出台了 ， 金融16条允许房地产开发商 ， 未来半年内到期的债务可允许超出原规定多展期一年 。
11月24日国有六大行也出动了 ， 陆续给部分房地产企业输血简单的理解就是六大行拿出了1.27万亿为17家房地产企业输血 。
28日地产就引来了房地“第3箭” ， 相信房地产企业可以很用力地喘一口气 ， 希望明年经济真的好转了 ， 毕竟真不容易啊！
【房地产企业为了卖房杀疯了，直接降价25%，明年该下手买房？】
政策很美好 ， 现实很残酷 ， 这点钱对于目前国内的房地产企业来说 ， 简直就是杯水车薪 。
五大头部房地产企业截止到今年6月份欠下的房地产 ， 总规模就已经达到了7.3万亿 ， 卡塔尔世界杯在这五大巨头面前就是小弟弟 。
当然可以允许房地产企业上市融资了 ， 相对来说好过好过一点点 ， 这也是房地产企业能缓冲期内尽量地把房产卖出去回笼资金 。
今年不仅房地产企业很难 ， 普通老百姓也很难的 ， 看看双11到现在为止都没有看到什么报告 ， 也明白为什么不愿意公开报告 ， 因为回复太多了 。
年底了 ， 房地产企业肯定是要拼尽一切 。
2022年楼市出台的政策一点都不比2021年少 ， 不过2022年的楼市政策更多都是利好政策 。
国家产品的政策 ， 像极了2014年降准、降息、降利率、降首付、调整公积金贷款 。
地方层面的政策 ， 购房补贴、人才购房、购房送户口、购房免契税
开发商的优惠 ， 打8折销售、返还首付款、赠送停车费、赠送精装修、赠送物业管理费、赠送家私电器、赠送地铁费、农产品换房 。
根据媒体报道 ， 今年前三季度20强房企中有12家企业降价甩货 ， 其中降幅超过10%的企业有4家降幅最大的是金科达到了21.9% ， 年初总价100万的房产 ， 如今还不到80万就能买到一套房 ， 再结合多个城市出台的两成首付方案 ， 直接省掉了一大笔钱 。
武汉某楼盘原售价1.7万元每平米 ， 如今售价仅需要1.1万元每平米 ， 降价6000元每平米；成都某楼盘原售价2.6万元每平米 ， 内部销售方1.8万元每平米 ， 降价幅度8000元每平米；不少地方的房地产企业都是在原有备案价的基础上打了8折销售 。
最奇葩的就是安徽六安有4个项目选择降价销售 ， 降价幅度超过20% ， 随后就被“撤销降价 ， 恢复原价”原因是什么？就是降价太狠 ， 破坏市场原有的规则 。
房地产企业都已经杀疯了
全民营销已经成为了常态 ， 所有员工暂停周末休假调假 ， 不管是销售、会计、财务、设计包工头都要参与帮忙销售 。
比如某房地产企业销售为了卖房 ， 他们在某短视频上面拍的美女众多吸引人群去看 ， 就是博取流量 ， 提高成交的概率 。
不玩虚的直接让利给过购房者
过去房地产企业都是套路过王者的 ， 现在房地产企业不是套路购房者 ， 而是购房者只要想买房 ， 都会满足购房者降价 ， 可以送家电可以、送装修可以、送车位可以 。
我见过最夸张的房地产企业 ， 就是零首付的同时还要赠送按揭月供 ， 让购房者无后顾之忧 ， 让购房者在未来一年时间内努力挣钱就可以了 。
提供最优质的服务
有部分业主想置换房产的 ， 但是房子卖不出去 ， 于是就提供了一对一专人销售服务 ， 把房子卖出去之后回笼资金 ， 立马来到新楼盘 ， 置换更大更新更美的房子 。
过去卖了房子之后 ， 服务态度真的是太差了 ， 现在卖了房子之后全程服务到底 ， 只要想解决的问题通通都可以解决 。
近期央行又降准了 ， 会不会在12月份利率再次下调了 ， 我们拭目以待 ， 如果利率再次下调 ， 老百姓的购房成本将会进一步地下降 ， 相比去年来说 ， 贷款100万每个月少1500块钱的利息不香吗？
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