房产证为什么要分为绿色和红色？别等拿到证才知道自己“吃亏了”
【房产证为什么要分为绿色和红色？别等拿到证才知道自己“吃亏了”】
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买过房子的小伙伴肯定知道 ， 自己房产证是什么颜色 ， 大部分人的房产证应该是红色（没错小编家的也是红色） ， 但是房产证其实有绿色和红色两种 。 房产证为什么要分为绿色和红色？别等拿到证才知道自己“吃亏了”！
一、红本
红色房产证的全称叫《房屋所有权证》简称房产证 ， 购房者通过交易 ， 取得房屋的合法所有权 ， 可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。 红本是房产所有权和土地所有权合一的证 ， 也就是我们通常所说的商品房房产证 。所以呢 ， 针对持有红本房产证的所有权人 ， 可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配 ， 也可以抵押给银行从而贷款 。
二、绿本
绿本是房地产权共有（用）证 ， 虽然也是产权证明 ， 但主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房 。 所以相对红色房产证 ， 有一定的限制 。 比如说：持有绿本房产证的经济适用房 ， 国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款 。不过绿本也可以申请转为红本 。 绿色房产证就是我们常说的小产权房 ， 虽然说限制了一些权益 ， 但同时能得到不少福利 ， 主要侧重经济适用房 ， 福利房等政策性房这种房子是一律不得买卖 ， 如需出租或者抵押 ， 需要按照有关规定办理的 。
红本是房产所有权和土地所有权合一的证 ， 也是真正意义上的房产证 ， 户主有完整的房屋所有权 ， 除了住在房子里 ， 还有依法转让、抵押贷款等等交易的权利 。 但是绿本的房产证就不一样 ， 绿本代表的是非市场商品房 ， 也就是所谓的小产权房 ， 有减免优惠政策 ， 卖给特定的对象 。 法律都有明文规定 ， 只有红色的房产证是可以进行买卖的 ， 是受到法律保护的 。 绿色房产证更是不可买卖 ， 更不能出租或者抵押 ， 想要交易 ， 必须符合条件转成红本 ， 然后需要补偿差价 。
有些人拿的是绿色的房产证 ， 却想把房子卖给别人 ， 甚至搞出来一房多卖的事件 。 所以小伙伴们可要小心了 ， 买商品房和二手房时 ， 一定要认准房产证的颜色 ， 清清楚楚购房 ， 明明白白入住 。 建议购房者在买房的时候可以了解一下关于房产证的相关知识 ， 具体也可以咨询一下开发商 ， 了解二者之间的区别 。 在办理房产证这件事情上 ， 大家一定要注意准备好自己的相关手续和证件 ， 根据当地房管局要求来进行办理 ， 注意具体的办理流程 。
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