天津房价，太TM卷了！
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天津11月的成交情况 ， 很是妖娆 。
主题是“低价股的放量” 。
能不能卖的好？
全凭自身努力——谁努力降价 ， 谁就销量高 。
板块排名一公布 ， 一水儿的刚需板块霸屏 。
多久没提“三大湖”了？人家哥儿仨全部闯进TOP20 。
生态城北部、金钟街……24K纯刚需板块 ， 活跃的不得了 。
天津楼市 ， “葫芦状”再现 。
底层100万级的房子 ， 咔咔走量 。
顶端豪宅 ， 也闪闪亮 。
美墅金岛 ， 套均5500万 ， 签约6套！
金地阅千峯 ， 套均1200万 ， 签约6套！
这是什么虎狼数字？不戴墨镜看会闪瞎眼 。
大哥跳 ， 小弟闹 ， 中间段沉默还骄傲 。
11月的天津楼市 ， 太“海克斯”了 。
成交量高的板块 ， 依旧很熟悉 。
还是原来的配方 ， 但不是原来的味道 。
? 自残式降价
宜兴埠 ， 也就是未来城 ， 楼市大胃王 ， 每个月都得吃120套以上 。
持续用“低价兴奋剂”吊着 ， 最低门槛拉到110万 。
别跟去年比 ， 比今年上半年就又跌了15% 。
中心商务区 ， 继续第一名 。
部分楼盘 ， 以价换量 。
销冠金融街滨海融御 ， 签约46套 ， 签约均价1.7万/平米 。
88平米 ， 总价136万起 。
万科滨江都会 ， 也是成交大户 ， 签约44套 。
特惠很疯狂 ， 80平米86万起 。
整个板块 ， 房价都在螺旋式下降 。
生态城北岛 ， 博屿海签约52套 ， 雅居乐滨河雅郡签约33套 。
板块就俩盘 ， 还能排20名 。
这俩都是狠人 ， 降价降的眼晕 。
博屿海77平米70万起 ， 雅居乐滨河雅郡洋房1万/平米 。
人饿极了 ， 真的会急眼 ， 刺刀见红 。
【天津房价，太TM卷了！】? 成交量涨幅高的 ， 真拼
大学城终于回归 ， 从十名左右 ， 拉回第二 。
万科翡翠大道签约74套 ， 板块第一 。
1.45万/平米的特惠高层 ， 抢了一波儿量；南苑洋房现房 ， 特惠后更受欢迎 。
金地艺墅家签约51套 ， 房价又下了个台阶 。
80平米121万起 ， 89平米131万起 。
保利和光尘樾签约35套 ， 份额被万科抢走 ， 不知是否会反击 。
国展西 ， 成交量涨幅82% 。
这两年 ， 就没在板块前十名出现过 。
大华国展世家“破釜沉舟” ， 跟辛庄正面刚 。
签约109套 ， 签约均价1.3万/平米 。
从开盘到快交付 ， 房价掉了30% 。
宝坻城北 ， 涨幅高达139% ， 翻倍涨 。
万科城市之光、红星城市广场 ， 轮番上演“大放价”的名场面 。
分别签约46、47套 ， 总价仅有65、59万起 。
东丽湖怎么回事？复活了？竟然排到16名 。
天津华侨城签约36套 ， 88平米86万起 ， 均价又降了1千多 。
金融街听湖小镇签约26套 ， 以价换量 。
? 没有最卷 ， 只有更卷
天津楼市 ， 今年“单腿走路” 。
外地人的“增量需求” ， 降到低点；本地人的“存量需求” ， 又萎缩 。
开发商想卖房 ， 只能靠“打、卷、抢” 。
谁降价狠 ， 谁就是卷王 。
导致板块之间 ， 相互扔炮弹 。
未来城发力 ， 瑞景（大运河）量降了25% 。
大华国展世家发力 ， 辛庄量降了37% 。
生态城北片发力 ， 团泊东彻底降温 。
静海城区万达御府世家发力 ， 团泊西量跌了40% 。
被卷趴下的 ， 想反击 ， 就得更卷 ， 用更低的价格拼 。
为什么刚需盘扛不住价？
因为吃不饱 。
? 改善YYDS
刚需盘打成一锅粥 ， 改善盘岿然不动 。
新梅江稳坐TOP10 ， 比10月成交量还涨了13% 。
中海天空之镜 ， 房价真不便宜 ， 体感在“慢慢涨” 。
即便是新梅江最贵的房子 ， 11月还签约了53套 ， 真硬汉 。
就还剩100多套房子 ， 为了明年新地块蓄力 ， 很可能会价格微涨 。
天津瑞府、寰宇时代 ， 都能签约20多套 。
不仅新梅江 ， 全市改善盘 ， 成交量都稳定 。
单价7万多 ， 套均价5500万的美墅金岛 ， 居然能签约6套 。
体北鲁能公馆23套、铂悦融御11套、格调初晴10套……
中海云麓公馆 ， 签约32套 。
它不是“体感涨价” ， 是真涨价了 。
前两天 ， 有群友买南地块143平米 ， 单价已经5万/平米！
绿城水西雲庐 ， 签约41套 ， 热度一点不减 。
天津的高端改善盘 ， 比较分散 ， 除了新梅江外 ， 都不成板块 。
表面声势不大 ， 但实际是扛把子 。
天津楼市K型极其明显 ， 改善向上 ， 刚需向下 。
一味的等改善盘降价 ， 恐怕会竹篮打水 。
? “网红”也不得不低头
曾经红极一时的板块 ， 也不得不向价格俯首 。
南站、国展西、武清商务区……
始于规划 ， 终于降价 。
房地产 ， 一定是价格和价值相互回归 。
楼市整体“缩表” ， 没有兑现力支撑 ， 老鹰都变小鸡 。
草蛇灰线 ， 伏脉千里 。
政策已经埋伏好 ， 防疫也持续松绑 。
只要外地人通勤无阻 ， 天津楼市积压的需求 ， 会“高峰释放” 。
上周 ， 售楼处已明显升温 。
好消息是 ， 停摆半个月后 ， 部分开发商会在12月再冲一把 。
现在的形式很明朗 。
高端改善盘不降价 ， 现在还能挑好位置 。
刚需盘如果降价 ， 可以抄底 ， 不要等到大批新天津人进场 。
暗黑周期已逝 ， 盯紧最后一个月 。
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