北京楼市：为了保值，告诉你现在怎么买
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提问模版：
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2）买房资格：首套
3）贷款资格：二套
4）买房需求：学区 ， 2024年
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6）已看板块小区：海淀的海淀学区和中关村学区 ， 羊坊店和万寿路 。 西城看过德胜、新街口、展览路、西长安街、广外也看过 ，
8）预计买房时间：2022年底
9）其它：我们现在比较纠结的是 ， 我们到底选择海淀还是西城 ， 同样买到的都是第破小 ， 我们同事的孩子是三小毕业 ， 进了101 ， 我很羡慕 ， 但是感觉我们自己没那个能力 ， 所以想请教一下您！
房姐回复：
首先了解一下西城和海淀的区别 ， 这个话题其实我们多次探讨过 ， 我对学区房的理解是 ， “最好的不一定适合你 ， 合适的才是最好的” ， 任何一个牛小都有差评 ， 任何一个渣校都有好评 ， 这其中最主要的核心指数肯定是看成绩 ， 但是除了成绩我们更应该看的是学校的综合面 ， 包括校风、校训、师资、生源等等各方面的指标 ， 同时有一点也非常重要 ， 还要结合孩子本身 ， 孩子的抗压能力如何、性格内向还是外向、社恐还是社牛 。
有一种教育叫“因材施教” ， 要看孩子的天资、兴趣、才能等 ， 最好的教育是将每个孩子的优点发掘出来 ， 并赋予信心和方向去培养 ， 而不是把每个孩子都按照既定的模式去克隆复制 。 “因材施教”由孔子倡导实施把它概括成一个教学思想工作 ， 最早起源于春秋战国时期 ， 孔子先行推出因材施教的教育理念 ， 在教育上不能一概而论 ， 要根据每个孩子的特长 ， 扬长避短 ， 区别对待 ， 并采用不同的教育方法 ， 让每个孩子脱颖而出 。
古代是“孟母三迁” ， 当代是“学区房” ， 无论在过去 ， 还是在当今 ， 我们选择的时候 ， 一定是要综合来评估的 ， 所以在当下 ， 我们选择学区房的时候 ， 不能单一的看学校好与不好 ， 要看孩子 ， 也要看家长 。
而海淀和西城的区别是什么呢？之前我们有谈过 ， “海淀是丘陵 ， 西城是高原” ， 什么意思呢？大概意思就是海淀的学校 ， 牛小特别牛 ， 渣小特别渣（在这要注意提醒 ， 所谓的渣 ， 只是相对海淀的牛小而言） ， 而西城是没有像海淀一样那么顶尖牛的学校 ， 但是也没有特别渣的学校 ， 均衡性很好 ， 还有一个海淀没有的特点 ， 西城的升学通道很好 ， 西城的中学整体来说都没有特别差的 。
这大概就是海淀和西城的区别 ， 如果有一个“牛娃+虎妈” ， 那毫无疑问可以考虑海淀牛小 ， 像三小、人大附小、上地实验等 ， 这类家长基本都是“清北梦” ， 但如果娃不牛 ， 妈也不虎 ， 那我建议也别孩子给自己添堵 ， 踏踏实实选择西城或者海淀的直升校 ， 这些学校也是不错的 ， 毕竟西城和海淀已经是北京最好的教育区了 ， 不用羡慕别人 ， 也不用羡慕101 ， 你也有别人没有的 ， 每个个孩子者是独一无二的 。
至于你看过的那个几片区 ， 西城的都不错 ， 学校和中学者有托底的 ， 海淀就是根据你和孩子的情况选择了 ， 如果不想太积进 ， 那就八一 ， 八一是直升校 ， 也可以考虑羊坊店 ， 有30%进十一的概率 ， 上地学区也可以考虑 ， 是因为上地学区在海淀所有学区中比较均衡 ， 并且学校也不错 。
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