李嘉诚预言应验？未来10年3类房或成为“黄金屋”，提前考虑
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李嘉诚预言应验？未来10年3类房子或成为“黄金屋” ， 提前考虑 。
有房产机构研究指出 ， 超过80%的家庭都会拥有至少2次购房的机会 ， 第一套房是为了结婚和自住 ， 这套房子面积普遍较小、位置较为一般、由于经济能力不足 ， 所以房子的品质也一般；第二套房基本都是为了改善居住条件而购买 ， 在购买第二套房的时候 ， 选择条件要比第一套房苛刻得多 ， 例如城市区位、交通条件、公园环境等都成为必要条件 。
所以 ， 如何选择“优质”二套房 ， 成为了不少人关注的一个问题 。 在这方面李嘉诚早有预言 ， 李嘉诚作为内地房地产模式的引入者 ， 一直被看作是房地产的前辈 。 在李嘉诚的房地产开发商业经中 ， 他说道“房地产第一是位置 ， 第二还是位置 ， 第三个依然是位置 。 ”所以说 ， 在房地产开发和购房选择的时候 ， 位置比任何因素都要重要的多 。 咱们举个例：
【上海内环10平米的房子】与【鹤岗200平米的房子】 ， 哪个更具有潜力 ， 你会选择买哪个？在上海内环 ， 10平米的房子可能价值100多万元 ， 而且如果配置优秀学校的话 ， 这套房子可能达到300万元-500万元 。 房子带来的附属价值也较高 ， 例如可以解决子女的优质学校选择问题 ， 同时可以让工作在这里的人省去租房的烦恼 。 反观鹤岗200平米的房子 ， 无论房产价值本身还是带来的附属价值 ， 都堪称一般 ， 除了当地居住之外 ， 别无他用 ， 更不要指望这里的房子能涨价到一线城市的高水平 。
从区位因素而言 ， 两套房子孰优孰劣 ， 一眼就能看出 。
未来买房 ， 李嘉诚的这份“商业经”还能起到作用吗？指闻君认为随着城市居住出现一系列新变化 ， 或将起到直接的影响作用 ， 提前一看：
1、老年人口快速增加 。 根据第七次人口普查数据显示 ， 我国的总人口为14亿人 ， 其中老年人进一步增加 ， 超过60岁的老年人数达到了2.6亿人 ， 占比达到18.3% ， 可以说我国的老年化程度再度加深 。 与老年人快速增加呈现截然相反走势的是生育率快速降低 ， 新生儿的数量逐年下跌 ， 在《柳叶刀》曾发布过一篇关于人口的论文 ， 这篇人口论文预测 ， 到2100年前后 ， 中国的人口或降低至8亿人以内 。 无独有偶 ， 联合国在《世界人口展望》中同样认为 ， 到2100年 ， 全球人口达到顶峰 ， 届时中国的人口降低至10亿人以内 ， 整体下滑的趋势是不可避免的 。
老年人增加、新生儿减少 ， 这对购房的选择有着必然的联系 ， 这意味着 ， 以前认为一二线城市都“较有潜力” ， 这种结论在今后或许不再适用 ， 举个例子：过去有2亿青年人购房 ， 一二线房产市场当然爆棚了 ， 但是10年后或只有9000万购房 ， 这些人会首选哪些城市？当然是主要一线城市和少数二线城市 ， 所以“黄金屋房产”应该是位于少部分城市中 ， 而非普遍存在 。
【李嘉诚预言应验？未来10年3类房或成为“黄金屋”，提前考虑】
2、学校房因素正在减弱 。 过去的20年里 ， 买房第一条法则便是“买优质学校房” ， 这类房子始终站在整个房产市场的“金字塔顶” ， 房子呈现出快速增值的状态 ， 如果普通房子上浮5% ， 那么优质学校房增值幅度在30%以上；如果普通房子价格在下跌 ， 优质学校房的价格可能继续逆势上涨 。 所以 ， 购买学校房自然成为了买房经验的第一条要义 。
然而 ， 2021年以来 ， 趋势变了 ， 在多数城市 ， 这类房子变得越来越不值钱 。 2020年北京西城区开始多校划片 ， 掀起了一片售房潮 ， 中介表示 ， 在政策出台之后 ， 有的人连夜乘坐飞机回来 ， 把房子降价700万元销售；还有的房子由于具备学位资格 ， 一夜之间提价400万元挂牌 ， 整个市场呈现出“五花八门”的景象 。 2021年深圳也因为类似政策的出现 ， 导致房产跳水销售的 ， 在福田区有一套104平米 ， 价值3500万元的房子 ， 降价500万元对外销售 ， 却无人愿意购买 ， 这在以往是不可想象的 ， 看房者表示 ， 当地实行了“学校片区制和老师轮流制” ， 原来房子价值35万元/平米 ， 现在没有优势了 ， 即便是10万元/平米 ， 依然高于市场水平 。
3、城市普涨正在成历史 。 在不少人的认识中 ， 总认为一线城市和二线城市的房子永涨不跌 ， 然而随着调控的加码 ， 这种格局或正在改写 ， “三根红线” ， 要求房企们把负债等指标降低至标准以内 ， 如未能完成则融资受限 ， 与此同时再度提出了“双上限令” ， 为金融机构制定了向房企和购房者发放贷款的上限比例 ， 可以说双措并举截住了资金流向房市的渠道 。 这是比较大的调控举措 ， 其他细枝末节的弥补还有更多 。
2020年至2022年 ， 全球资本市场洪流滚滚 ， 美国、日本、欧洲（德国、英国、法国等）纷纷开启了印刷货币的大浪潮 ， 国际通胀一浪高过一浪 ， 正在一杆子专家在为国内房产有上浮压力而捉急的时候 ， 房市却悄然走低 ， 二手房挂牌量增加 ， 房企在新房库存增加、债务堆高的情况下 ， 不断加码促销政策 。 房市可谓“凉意渐浓” ， 内行认为 ， 今后楼市起起落落或成常态 ， 在这种走势下 ， 非核心城市下滑的概率或更大 。
正是基于以上三大新因素 ， 今后买房或一改以往的经验逻辑 ， 未来10年 ， 这类3房子或成为“黄金屋”？懂行人正悄悄入手！
第一类：核心区域房产 。 这一点社科院财经战略研究院在《中国住房报告2021》给出了预测 ， 社科院认为今后一线城市和核心区域中心城市的房产增幅或超预期 ， 但是三四线城市或进一步后退 ， 特别是失去了棚改兜底的政策之后 ， 三四线城市后继乏力 。
第二类：优质物业房产 。 虽然说物业并不是影响房产增值属性的决定性因素 ， 但是也是关键因素之一 ， 买房投资的时代即将过去 ， 今后买房的居住属性将更加突出 ， 物业优质 ， 那么居住环境自然高档 ， 物业劣质 ， 那么居住条件自然不会太好 。
第三类：城市优质交通房产 。 学校已经不再是考虑买房的“第一因素” ， 那么随后而来的便是交通区位 ， 在交通条件中 ， 靠近市中心的地铁显得格外优越 。 随着私家车总量快速增加 ， 不少城市已经开始限行限号了 ， 即便是在没有限行限号的城市 ， 私家车出行效率也大受影响 。 地铁俨然成为了优质房的标配 。
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