2023年，做好房产泡沫的准备？这三大信号出现，房地产未来走向清晰！
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近十年来 ， 我们房地产市场是否存在泡沫 ， 房地产专家、经济学家一直争论不休 。 一位权威人士评论说 ， 房地产是我国金融风险最大的“灰犀牛” 。
泡沫中国留给狂欢者的日子不多了 ， 做好退潮后的准备 ， 是每个国家、每个人都要面对的现实 。 他们的见解都直接引起了房价高的问题 。
【2023年，做好房产泡沫的准备？这三大信号出现，房地产未来走向清晰！】实际上 ， 楼市是否存在泡沫 ， 我们先来看看这三个方面 。
一、房价与普通百姓收入对比 。
按照国际公认标准 ， 房价与收入对比在6-7倍范围内正常 。 比如工资月薪1万 ， 年收入12万 ， 一套房子总价70万左右是正常范围 ， 但目前一线城市房价平均在6万/平米左右 ， 一套房子至少600万 ， 二线城市房价2万/平米 ， 一套房子总价200万以上根据这样的房价 ， 我们可以得出结论 ， 房价确实高了 。
第二 ， 房屋租赁收入和销售的比例 。
很多普通市民只要有钱 ， 就喜欢投资房子 。 买了房子后 ， 通过出租收取租金 ， 需要好几年才能收回成本 。
例如 ， 在我所在的二线城市 ， 出租房2600元每月租金31200元 ， 而这套房的售价基本在200万元以上 ， 所以这个房子需要64年 。 这样的投资比存入银行领取固定利息要好 。 因此 ， 这所房子最好把200万元存银行 ， 房屋租赁收入比确实过低 。
第三 ， 普通民众购房 ， 最大化金融杠杆化 。
数据显示 ， 中国城市家庭70%的财产都在财产中 ， 只有30%的资产用于其他投资 。 而且 ， 我们的住房贷款规模达到38万亿美元 ， 拥有2亿住房奴隶 。
开发商在更大程度上利用金融杠杆 ， 知名企业利用高杠杆 ， 此外 ， 许多央企、国企也同样负债累累 。 可以从最近一年的暴雷住宅企业中感知到 。
既然楼市泡沫很大 ， 什么时候崩溃？因此 ， 根据房地产专家的预测 ， 三大信号已经出现 ， 2023年 ， 要做好毁灭的准备 。
这三大信号如下 。
第一 ， 从2021年下半年开始 ， 房价进入下降阶段 ， 越来越多的城市加入下降行业 。 数据监测显示 ， 70个大中小城市 ， 新房价下跌达48家 ， 二手房价格下跌51家 ， 环比增加5家 ， 下跌城市继续加大 ， 其中二手房价格五年前回落至6家城市 。
其次 ， 疫情反复 ， 各行各业受到影响 ， 中小企业利润下降 ， 老百姓担心收入下降、失业 ， 存钱意愿增强 ， 购房需求减少 。 数据显示 ， 2022年上半年 ， 居民存款达到100万亿元以上 ， 比去年增加约3万亿元 ， 居民存款意愿非常强烈 ， 占比超过50% ， 达到58.3% ， 购房者减少 ， 购房意愿下降 。
第三 ， 出现抛售潮的这一现象表明 ， 租户对未来房价持观望态度 。 成都、重庆、天津、武汉等城市二手房挂牌量超过15万套 ， 成都530政策一出台 ， 一夜之间二手房挂牌量增加7000套 ， 租户变现意愿增强 ， 长春、哈尔滨等城市挂牌速度达到100% 。
目前出现了房地产市场三个信号 ， 未来房价走势非常清晰 ， 未来房价大概率持续下跌 ， 房价回归合理价位 ， 与居民收入成正比 ， 是未来方向 。
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