2022年最后一个月，这三个买房误区还在影响着大多数人
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今天是12月11日 ， 明天就是“双12”了 ， 又是一个开发商可以借噱头的日子 ， 降价促销的房子 ， 总是那么吸引眼球 ， 这里呼吁大家 ， 购房需谨慎 。
一、降得多更划算？2022年的房价下跌 ， 差不多一年了 ， 不同地方 ， 房价跌幅不一样 ， 同一个城市的不同楼盘 ， 跌幅也不相同 ， 跌得越多就越划算吗？
【2022年最后一个月，这三个买房误区还在影响着大多数人】先说说新房 ， 跌幅更大的是哪些楼盘 ， 远郊区、开发商情况不乐观、纯属此前炒高的 。 在这个房价普跌的年代 ， 本来敢于下手买房的人就不多 ， 有点常识的人多数都会考虑核心区 ， 至少房价能抗跌一些 。 开发商越是缺钱 ， 越是急于卖房 ， 降价幅度自然就大 ， 甚至给中介开出高额佣金合作卖房 ， 真的好吗？被炒高的楼盘就更不用说了 ， 借一些未落实的规划炒作 ， 潮水退后 ， 价值回归 ， 不跌也就奇怪了 。
再说二手房 ， 挂牌量日益激增 ， 有炒房客扛不住的、确实缺钱的小微企业主和创业者、打算卖房置换的 ， 降价幅度大的 ， 无非就是真正缺钱的 。 怎么说呢？降价到位的房子还是能买的 ， 但要综合考虑房子情况 ， 地段、学区、交通、产业 ， 在这个价值差异化的时代 ， 不是越便宜的房子就越划算 ， 那数十上百万套的法拍房 ， 着实便宜 ， 敢买吗？能买吗？还是要谨慎斟酌 。 能抗跌的房子才是更划算的 。
二、自住还是投资？“房住不炒”这么些年了 ， 老百姓买房愈加理性 ， 投资买房越来越少 ， 大多数还是买来自住的 ， 毕竟房价还在下跌 。
自住需求是买房主要目的 ， 无论刚需还是改善 ， 刚需是为了有房住 ， 改善是为了有更好的居住环境 ， 至少是为了住 。 既然是自住 ， 房子还是要选择更适合居住的 ， 在很多人的印象里 ， 郊区或是新城区 ， 环境更好更宜居 ， 其实不然 。 当房子周边什么都没有的时候 ， 而且还要经过五年甚至10年时间 ， 才能发展得更完善一点 ， 那这期间 ， 除了能享受更好的环境 ， 过隐居的生活吗？那居住的意义何在呢？
投资买房少了 ， 但不代表没有 ， 总还是有人抱着侥幸心理的 ， 再者说 ， 有几个人买房不看预期呢？“买涨不买跌”的心态 ， 那不就还是多少有点投资心理嘛 ， 那不然今年买房的人为啥少了？说实话 ， 买房这件事 ， 真到买的时候 ， 没人能大方的说 ， 能接受房子价格下跌 。 毕竟房子是大额消费 ， 就算没有掏空“六个钱包” ， 也是大多数家庭占比最大的一笔支出 。 自住也好 ， 投资也罢 ， 最终看重的还是房子的居住属性 ， 有人住的地方才有烟火气 。 三、有房住就够了？房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 这一点已经深入人心 ， 但需要认清楚的是 ， 房子够住就行了 ， 没问题 ， 但不是所有房子都适合 。
最需要谨慎选择的就是公寓房 ， 一套公寓 ， 房子虽小 ， 功能挺齐全 ， 开发商也是如此宣传 ， “麻雀虽小 ， 五脏俱全” ， 房子没问题 ， 但有其他问题需要考虑 ， 一是房子的产权 ， 公寓通常只有40年产权 。 二是梯户比 ， 公寓房一层楼一般有二三十家住户 ， 电梯充其量四部顶天了 ， 更有部分公寓房被承包改造成酒店 ， 人员复杂 。 三是二次交易 ， 公寓税费高 ， 买或卖的时候都高 ， 愿意接手的人可不多 。
在开发商的宣传中 ， 还有诸如\"1万首付即可买房 \" 之类 。 一万元上车 ， 对于99%的人来说都不难 ， 更何况开发商还承诺接房开始还房贷 ， 乍一听还不错 ， 终于能买得起房了 ， 有房子住了 ， 管他的 。 但扳着脚指头算一下 ， 100万的房子 ， 首付怎么也要30万 ， 现在给了1万首付 ， 剩下的首付款 ， 总是有个期限要给的 ， 通常开发商限定的两年 。 再想想后期高额的房贷 ， 即便房贷利率已经很低了 ， 总得还吧 ， 然后呢？又不是3万5万在鹤岗全款买房 。综上所述 ， 房价降了 ， 买房需要更谨慎 ， 降得多更划算？自住还是投资？有房住就够了？这些问题都需要考虑 。 你怎么看？欢迎在评论区留言 。
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