三个月必须放完！第四季度6000亿靶向定标房地产
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之前 ， 央行副行长刘国强在国务院政策例行会议表示 ， 保障房地产合理融资需求 。 在黄金周前夕 ， 央行和银保监会要求六大行加大对房地产融资的支持力度 ， 硬性要求年底前至少放出6000亿贷款 。
一句话 ， 救命的钱 ， 终于来了 。
但问题是 ， 钱怎么分？
相关人员表示：这6000亿元将会以抵押借款、按揭贷款、开发贷、流贷、购买债券等形式注入楼市 。 各行的投放方向、指标安排不尽相同 。
六大行几乎都表示 ， 大部分钱分配给按揭款 ， 少量用于开发贷 。
这也无可厚非 ， 买房企债券压力很大 ， 万一有的民企爆雷 ， 银行内部还要追责 ， 所以在必须完成硬性指标前提下 ， 风控是第一位的 。
但这样的操作无非“晴天送伞 ， 雨天收伞” ， 诚意不足 。
本来按揭能贷款出去是因为大家要买房 ， 但是今年以来 ， 就一改往年第三四季度需要排队等按揭的做法 ， 按揭贷款发放已经正常化 ， 审批速度在一周至一个月不等 。
现在再放宽按揭贷款 ， 风控是做到了 ， 关键是有用吗？
问题的本质在于 ， 购房者置业情绪还要继续修复 。 消费者为什么不敢买房呀 ， 还不是前段时间大面积暴雷 ， 完工期一拖再拖嘛 。
而民企的房地产债券融资受阻 ， 是导致经营资金链断裂是项目竣工以及交付的最大阻碍 。 如果此次贷款能给到缺钱的民企 ， 将对房企的疲软现金流起到极大的补充作用 ， 进而推动“保交楼” ， 重塑消费者信心 。
所以银行分配6000亿需要考虑这些问题：银行内部对哪类房企开出“白名单”？央国企和民企贷款分配比例如何？有没有可能将钱批给爆雷房企？
按汇丰银行的做法 ， 区分违约机会 。 汇丰将所覆盖的房企分为四大类：以万科为代表的行业领袖、以碧桂园为代表的普通发展商、以融创为代表的已违约发展商和其他 。
【三个月必须放完！第四季度6000亿靶向定标房地产】我们也不难推测各银行倾向房贷的房企对象：第一类必然是具备信用优势和基础沉淀的国家队 ， 诸如招商、保利、华润等 。 第二类是债务管控优质类企业 ， 诸如万科、龙湖、中海等 。 第三类就是深耕产品类 ， 诸如绿城、金茂、仁恒 。
果不其然 ， 农行倾向新增融资派给央国企、头部优质企业；中行有望划分一定额度给未暴雷民企 ， 但需要拼银团贷款 。 例如 ， 一个项目的开发贷可以由几家银行一起授信一起放款 。
若6000亿能实施落地 ， 对于资金链承压的开发商来说 ， 无异于久旱逢甘露 。 但也会导致一个结果：房企分化加剧 ， 优质房企锦上添花 。 以后的趋势将会是央国企牵头、优质民企领航 。
暴雷民企救不救？得救 ， 但需要监管层的及时介入 ， 加大融资力度 ， 落实关于支持房地产企业合理的融资需求的举措 。
不然只由着市场选择 ， 6000亿只能听个声响 。
不过倾向贷款不代表不可以具体事情具体处理 。 一位民企融资负责人表示 ， 在整个国庆假期都在和中行等银行贷款部门对接 。 中行较积极 ， 对民企较友好 ， 其希望“多接一点是一点” 。
对供端 ， 央行积极推动金融机构加大对房地产企业合理融资需求的支持 。 对需端 ， LPR和公积金利率下调、首套住房贷款利率下限放松、保交楼全国性纾困基金启动......
这些举措都将推动居民购房信心和需求回升 ， 新房市场或逐渐企稳 。
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