2023年买房，5年后会亏得“一塌糊涂”？王健林2句话说明白了
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一年之计在于春、一天之计在于晨 。 又到了年末 ， 即将到来的2023年各项大事该做出提前打算了 。
2022-2023年 ， 今明两年该买房吗？很多人对此非常犹豫：
1、如果 ， 果断买房 ， 蛮有风险的 。 因为现在的市场行情并不好 ， 若2023年后房价继续下滑 ， 甚至一蹶不振 ， 到时候房子岂不砸在手上了？房子是一件大宗资产 ， 普通人一辈子才买1-3次 ， 所以必须要慎重选择 。
2、如果 ， 忍住不买房 ， 风险更大 。 房地产专家例如“房改之父”孟晓苏、央行参事盛松成等都在不同场合给出建议 ， 他们一致性认为 ， 中国现阶段的房价其实不算高 ， 短期内根本看不到房价下跌的迹象 ， 而随着城市化的快速推进 ， 房价上涨依然是大概率事件 。
所以 ， “建议买房”和“不建议买房”就像两股风一样 ， 无时无刻不在吹着买房人 ， 买房人最终不知所措 。 说到这个问题 ， 指闻君不得不提到一个房地产的经典大咖人物——王健林 。 王健林的发家史与房地产有着千丝万缕的联系 ， 前些年宣布要放弃房地产 ， 转投其他行业 ， 2020-2022年又掉头在多个城市开辟新的地产项目 ， 让人为之侧目 。 今明两年买房 ， 5年后会亏得“一塌糊涂”？王健林2句话说明白 ， 提前看看 。
1、王健林的第一句话：未来10年 ， 一二线城市的房价还会涨 。
这是王健林在2013年的时候 ， 在某次公开的记者采访答复上对别人的回答 。 王首富的这句话应验了吗？指闻君认为应该分为两个时间段来看待 。 在2018年之前 ， 王健林的这句话是错误的；但是2018年之后至2022年12月份 ， 王健林的这个句话应验了 。
社科院就在《中国住房报告2021-2022》给出预测 ， 新一年里 ， 全国房价均涨5.1% ， 而且预计认为 ， 热点区域可能涨幅超过均值 。 与此同时很多三四线城市房价或在失去政策兜底情况下 ， 步入衰退区间 。
说一二线城市房价会涨 ， 其实不是没有原因 ， 人口、资金是两大影响因素 ， 一二线城市都位于东部地区 ， 正所谓孔雀东南飞 ， 随着我国城市化的推进 ， 未来要从60%提升至75%水平 ， 还有2亿人进城 ， 而这些人最可能流向的就是一二线城市 ， 将会直接增加2亿住房需求 。
另外 ， 随着经济发展放缓 ， 央行释放资金的趋势也很明显 ， 全球都进入负息的背景下 ， 我国降准降息信号也很明显 ， 资金流向何方？当然是一二线城市重点产业 。
SOHO中国潘石屹谈房价是说到 ， 现在很多城市限制了房价上涨 ， 我（潘石屹）认为不能限制 ， 这么多钱 ， 如果不流向房地产 ， 难道流向菜市场吗？
对此 ， 社科院城市与竞争力研究院郭宏宇指出 ， 房地产调控政策日益精细化、差异化趋势明显 ， 导致城市之间的房价涨跌分化也开始加剧 。 郭宏宇认为未来房价的区域分化趋势将会更加明显 ， 大城市、大区域、核心一二线城市的城市圈依然有大量资金和人口涌入 。
由此看来 ， 正如王健林所言 ， 未来一二线城市的房价还是具有增长潜力 。
2、王健林的第二句话：没有哪个国家的房地产能兴盛超过50年 。
王健林的这句话来源于北京青年报在《王健林：希望万达2020年来自房地产的收入低于50%》 ， 王健林认为 ， 纵观全世界 ， 没有哪个国家的房地产兴旺超过50年的 。 言外之意非常明显 ， 中国的房地产时过近半 ， 也就意味着将来不会继续向上发展了 ， 走下坡路将是常态化情况 ， 所以万达转型正合时宜 。
我们看看世界各国的房地产发展兴盛的历史有多长时间 。 我们总结为“日本30年 ， 澳洲40年 ， 英国是100年 。 ”
房地产发展周期还有多久？专家们不断给出信号 ， 例如中国中小城镇研究专家李铁就曾说道 ， 我国房地产还有15年的红利期 ， 城市化是助推房地产的重要因素 ， 在过去的40年时间里 ， 我国的城市化平均每年提升1个百分点 ， 按照这个趋势 ， 成长为发达国家城市化75%水平还有15个百分点（也就是15年的时间） 。
而另外的一些专家则直接给出了结论：房地产还有15年 ， 因为一旦城市化高度水平达到 ， 城市人口将基本稳定 ， 随着人口出生率越来越低 ， 未来新增购房需求不会太多 ， 这种情况下 ， 房地产如何继续发展？
其实 ， 王健林不仅仅是口头这么说 ， 从2017年开始 ， 万达就从房地产转型到文旅 ， 无独有偶 ， 恒大许家印也把“新兴汽车”发展的如火如荼 ， 虽然一辆车都没有造出来 ， 但市值直线上涨；碧桂园也开始智能化机器研发；潘石屹的SOHO中国从2020年开始就有“抛售”迹象；李嘉诚更是每年都会有“卖房地产项目”的消息 。
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