在五四北用100万，房源与楼层任选，刚需的买房正当时吗？
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2022年开发商除了在自媒体平台做一些宣传外 ， 其他地方几乎看不到有某地产的广告招牌 ， 反而现在的广告均由中介渠道来推荐 。 我们平时看到某个开发商降价优惠促销的时候 ， 最先了解到的地方 ， 一定是中介公司从业人员的朋友圈 。
前天在朋友圈看到：花100万 ， 楼层任选 ， 房源随便挑 ， 首付10万即可上车的广告 ， 五四北的楼盘成为了刚需的洼地 。
金地五四领峯成了全福州聚焦的刚需盘 ， 在售楼处的现场 ， 看到的大多是小年轻 。 今天 ， 对五四领峯项目做个简单的分享 ， 最后再给大家一些购买建议 。
北区住刚需 ， 东区住改善 ， 金山住豪宅福州今年的地产出现了一个较大的两级分化 ， 东区的市场不断的涌现出置换的产品 ， 面积段更是从115平米至170几平米不等 。 打着新城区 ， 近鼓楼 ， 坐地铁的五里亭 ， 更是集合了各大开发商追捧 ， 继而东区成了新城区 ， 住进新城区的却是老福州 。
福州北区却呈现出一批外地人员购房潮 ， 熙悦府 ， 五四领峯这两个项目均为大盘 ， 吸引了众多的外来购房去群体 ， 五四北成为了购房上车的第一站 ， 虽然配套不齐 ， 三环边上 ， 依然有大量的小年轻购买此处 。
金山则呈现出豪宅的诞生 ， 建发缦云 ， 建发玺云 ， 大东海等项目都是金山的高端盘 ， 其价格都在500万以上 ， 看缦云这个楼盘甚至要验资才能看样板房 。
总结于此 ， 我个人觉得最亲民的应该是五四北 ， 这里的价格幅度也超乎了大家的想像 。
五四北消费潜力一般五四北这几年的的商业打了个五折 ， 原来还算热闹的泰禾广 ， 如今进入商业区内 ， 你会发现这里的商铺关门的关门 ， 走人的走人 ， 整个泰禾广场综合体内部仅有少数人在此活动 。
福州的五四北被称之为鼓楼区的后花园 ， 这里应属于一个天然的宜居之地 ， 过去因为秀峰路的内涝问题 ， 导致大家对五四北的印象是 ， 但凡是678月份台风来临的时候 ， 注定会出现内涝的现象 ， 也导致很多人不愿意选择这个范围（虽然现在 已经不会了） 。
五四北的最大购买力应属于别墅楼盘 ， 距离鼓楼最近的别墅群都在此处 ， 由于对别墅的禁止开发 ， 所以近年来五四北已经没有新的别墅楼盘 ， 每个开发商打造的皆是刚需为主 ， 商业不够发达 ， 购买力不足现象就出现了 。
这两年主要购买力依然来自于三明 ， 南平 ， 宁德等地的群体 ， 他们对二手房的抗性比较高 ， 更愿意选择新楼盘 ， 这个单价和他们县城的房价差不多情况下 ， 他们更愿意选择福州这个大城市 ， 至少升值潜力会大于当地的县城 。
金地五四领峯优缺点优点一、低密度 ， 洋楼社区
作为小户型而且是洋房 ， 这样的小区密度较低 ， 楼间距也很宽 ， 低层住宅的日照也不会受到其他楼栋的影响 ， 所以一楼的房子也都卖出去了 。
优点二、户型不错 ， 小户型做3房
75平米的户型比较受欢迎 ， 刚需小三房的结构 ， 全明采光 ， 三开间朝南 ， 客厅朝南带一个大阳台 。
优点三、价格低 ， 首付低
65平米的户型总价大约在95万左右 ， 折算单价大约在14500元/平米 ， 在新店的安置房也买不到这样的价格 ， 属于五四北单价最低的楼盘 。 首付款30万左右即可买到 。
缺点一、位置偏远 ， 高架旁边
五四领峯这个项目位置着实一般 ， 毗邻在绕城高速的大桥旁 ， 进入小区都要从桥底下经过 ， 对于开车出行的人来说 ， 比较好接受 ， 但是对步行出门的人 ， 不太友好 。
缺点二、山脚下 ， 配套不齐全
小区的位置是最尴尬的 ， 周边除了一个安置房以外 ， 没有其他楼盘 ， 在购物和出行方面都不方便 ， 我想未来即使交房后很长的一段时间 ， 都会是这个状态 。
总评：五四领峯正是因为地理位置 ， 以及配套各方面都没有成熟 ， 才会有这个价格推向市场 ， 作为新房的卖点就是卖未来 。 大家不妨假设一下 ， 家门口就是大超市 ， 对面就是学校 ， 这个小区的价格会走到多少呢？
购房建议很多网友在朋友圈问我 ， 作为刚需这个楼盘能买吗？而且周边还有什么什么的墓地 。
分三个方面给大家做个判断：
1、看口袋里的钱和买房的需求 ， 如果你手上只有30万的余额 ， 除了马尾和荆溪能买到新房外 ， 二手房市场上几乎没有这样的产品 。 而此时又需要买一套房子 ， 那么这里就会成为你唯一的选择 ， 不然你揣着30万去买房 ， 还真的挺难的 。
2、看房地产的发展周期 ， 房价已经连续下跌4年的时间 ， 今年的救市动作没有停止过 ， 只有买房的人希望价格在低一点 ， 开发商 ， 政府 ， 业主都不希望它掉得太厉害 ， 房价下跌也会有一个低点 ， 此时上车不是高位 ， 但也不是触底 。
3、能不能接受它的缺点 ， 五四领峯的缺点实在是太明显了 ， 指望它未来能升值的话 ， 只能看运气成分了 ， 等待它周边都被开发起来 ， 才会有升值的机会 。 除了配套缺失以外 ， 还有山脚下的那个墓地 ， 平时不去想 ， 应该也还好 。
投资买房需谨慎 ， 新房价格优惠多 ， 对于当下购房时机是否到来 ， 可以交流 。
房产教练周小方 ， 做客户的房产教练；
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