临地铁总价10.4亿元起！北京新挂通州梨园一宗预申请宅地|土地解析
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乐居买房讯12月16日 ， 北京市规划和自然资源委员会官网新增一宗预申请用地 。 该宗地为通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015地块F3其他类多功能用地、6016地块R2二类居住用地 ， 地块通州梨园镇东小马板块 ， 总建筑面积28612.541㎡ ， 建筑规模66536.036㎡ ， 包含R2二类居住用地 ， F3其他类多功能用地 ， 总起始价10.4亿元 。 这是北京第四批土拍结束后 ， 迎来的第四宗预申请用地 。
其中住宅部分容积率2.1限高36米 ， 总建面约2.6万㎡ 。 F3多功能用地约4万㎡ ， 且需在6015多功能用地中 ， 配建社区管理服务用房（500平方米）、社区服务中心（600平方米） ， 均由竞得人无偿代建并移交梨园镇人民政府；社区卫生服务中心（4500.623平方米） ， 由竞得人无偿代建并移交区卫健委 。 需配建残疾人福利设施（3100平方米）、机构养老设施（24600平方米）、日间托儿设施（400平方米）、社区综合健身中心（3000平方米）、社区文化设施（3000平方米）、再生资源回收站（150平方米）、物业管理用房（300平方米）、末端物流网点（160平方米） ， 均由竞得人进行建设 ， 按照规划功能自持运营 ， 自持年限为最高出让年限 。 以上内容最终以审定方案为准 。
【临地铁总价10.4亿元起！北京新挂通州梨园一宗预申请宅地|土地解析】
该宗地设定土地合理上限价格119600万元 ， 当竞买报价达到土地合理上限价格时 ， 则不再接受更高报价 ， 转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序 ， 起始竞报“现房销售”面积为1000平方米 ， 同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限14000平方米 ， 当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时 ， 转为现场摇号方式确定竞得人 ， 参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》 。
值得注意的是 ， 在今年第三批集中供地中 ， 由葛洲坝+通投联合体以16.5亿底价竞得的梨园6007、7008地块位于该宗地北侧 。
地块东南侧为环球度假区 ， 直线距离7号线群芳地铁站约300米 ， 3站可达环球度假区 ， 自驾或乘车都较为便捷 。 地块周边还有北京育才学校（通州分校）、梨园镇中心小学、梨园城市森林公园、梨园主题公园、京贸国际大厦等 ， 基本可以满足人们的日常生活所需 。
该宗地预申请受理时间自2022年12月16日起至2022年12月23日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30 ， 下午14:00-17:30） 。
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