天河稀缺山居【慧源山庄】77-170㎡，总价400万现楼新房！
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时隔2年 ， 天河又卖地了 ， 并且一亮相 ， 起拍的楼面地价就已经达到4万+（燕塘地块是三） ， 面粉价都已经是楼市鄙视链顶端了 ， 那么未来的面包价……
这不 ， 最近就发现 ， 原本几乎是小透明的一个神盘慧源山庄 ， 近来可受欢迎了！
2013年 ， 海景集团以22亿拿下了慧源山庄地块 ， 当时的楼面价是1.3万/平方米 。
海景集团的老板是潮汕人 ， 潮汕人对生意很有研究 ， 总能把利益尽量最大化 。
这不 ， 慧源山庄拿地6年后才开盘 ， 2019年首推一期 ， 当时主推52-128平方米一至三房户型 ， 均价5.3万/平方米 ， 毛坯发售 。
1.3万拿的地 ， 5.3万卖出去 ， 肯定赚得盆满钵满 。
【天河稀缺山居【慧源山庄】77-170㎡，总价400万现楼新房！】
慧源山庄楼盘在火炉山南麓、科韵北路与华观路交界处 ， 紧邻岑村水库、西侧紧挨华南御景园 ， 在天河智慧城范围内的边缘位置 。
东面是现在的天河高新产业园区 ， 南边是往日风光的科韵路游戏公司一条街 。 产业强大、码农的购买力不容小觑 。
另外 ， 在南边不远处广佛环线站点处有小鹏汽车的新总部 ， 相信未来也会为片区带来不少产业链和员工 。
慧源山庄位于天河科韵北路与华观路交界处 ， 西侧挨着华南御景园 ， 属于天河智慧城范围内 。
因为在火炉山南侧 ， 北靠岑村水库 ， 西向、视野、空气质量都不差的 。
交通方面 ， 项目距离21号线智慧城站直线距离约2公里 ， 不提也罢 ， 得依赖自驾车或者打车 。
自驾的话 ， 通过科韵路、广园快速路、华快等多条快速干线 ， 可25分钟左右到达体育中心、珠江新城等商圈 。
商业之心——小区自带商业 ， 周边配套万科广场、华润万家、优托邦小区自身配套约2000多平方米商业配套 ， 约5分钟到达万科广场 ， 同时约15分钟到达太古汇 ， 约20分钟到达珠江新城尽享核心配套 。
教育方面 ， 项目2022年对口的是岑村小学 。 另外 ， 在附近1公里 ， 未来将建设清华附中湾区学校二期 ， 未来业主孩子能不能读上 ， 得看官宣 。
优质教学资源环绕 ， 毗邻御景小学、岑村小学 ， 离慧源山庄约600米有清华附中二期（规建中）；周边长兴路天河外国语学校智慧城校区（规建中）、华南师范附属外国语学校小学、中学、广东省实验中学附属天河学校等 。
约3公里范围内更集中华南重点学府：华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等品牌高校 。
整体来说 ， 慧源山庄的好牌就是天河地界 ， 还有火炉山、岑村水库这些生态资源 。
外部环境优劣势分明 ， 再看看项目自身产品 。
项目占地7万平方米 ， 规划有25栋小高层洋房 ， 分为两期开发 。
一期主推建面约52-128㎡一至三房 ， 二期主推建面约77-170㎡二至五房 ， 产品设计偏向于刚改型 。
目前 ， 在售的楼栋主要是A3和B6 ， B4有部分余货 。
A3栋两梯五户 ， 户型有77㎡两房、106/122/129㎡三房两卫、170㎡四房三卫 。
A3栋户型及面积
B6栋两梯六户 ， 户型有73㎡两房、97/104㎡三房一卫、106/110/128㎡三房两卫 。
128㎡东南向三房两卫户型 ， 主卧270°弧形飘窗无疑是最大特色 。
项目优点是景观视野还是相当开阔的 ， 天气好的时候 ， 还能远眺小蛮腰与白云山 。
不少关注慧源山庄的客户 ， 也会拿附近保利天汇来做对比 ， 户型上有部分产品面积、户型确实是重叠的 ， 其实不完全没对比性 。
从产品设计看到 ， 慧源山庄户型确实old school了 ， 77平只能做到两房 。 但看看天汇三期的81平产品 ， 也是2房而已 。
慧源山庄在天河一手新盘里 ， 价格很的确很“笋” 。
慧源山庄是准现楼 ， 部分楼栋将于今年年底交付 ， 有着天河地段的王牌 ， 未来的板块价值也值得期待 ， 这是它的最大亮点 。
慧源山庄北侧靠近岑村水库 ， 还可以望火炉山森林公园 。
慧源山庄这个价位 ， 对于天河刚需非常友好 。
天河还是YYDS ， 大家怎么看待慧源山庄？
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