业主如何卖房，将成为楼市新课题
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文/瓦下君（UC浏览器独家）
网易无耻 ， 全网采集；
丁磊末路 ， 游戏玩不了 ， 搞自媒体搬运……
知名企业 用尽心思和技术 ， 行鸡鸣狗盗之事 ， 我们很恐慌！
过去楼市关注的重点是购房者群体 ， 买房是老大难的问题 。 经过这么多年的发展 ， 楼市矛盾发生了转移 ， 买房难的问题变成了卖房难 。
【业主如何卖房，将成为楼市新课题】按照目前很多城市二手房库存上涨的状态来看 ， 未来业主卖房难的问题会比较突出 。 重点城市和三四线城市都有二手房库存上涨问题 ， 区别在于去化表现不同 。
业主如何卖房将成为楼市接下来主要课题 。 业主对卖房的需求会更加强烈 ， 市场对卖房的研究也将更加深入 。
过去是以新房营销为主 ， 房企自己的营销团队 ， 第三方代理商 ， 还有各类分销渠道都是围绕新房销售 。 以后这些团队可能就要围绕二手房营销做工作 。
业主对市场的认识也将发生改变 ， 过去二手房交易的参与者之间 ， 主动一方是中介 ， 业主和客户都是被动方 ， 未来主动方将会是业主和中介 ， 被动方是购房者 。
业主和中介之间的合作关系将更加密切 。 中介价值也更好的被业主们认可 。 这会改变中介收费模式 ， 也许未来中介费会全部由业主承担 。
中介费的变化是市场变化的表现形式 ， 最早是业主付两个点客户一个点 ， 后来是业主和客户各付一个点 ， 现在基本上是客户付两个点业主只管实际收到多少钱 。 这是二手房的紧俏程度决定价格收取方式的 ， 未来业主承担全部中介费是有可能 。
当然 ， 业主也可以自己参与卖房 ， 目前浙江有几个城市已经推出业主直卖模式 ， 业主可以自己通过互联网宣传而销售自己的房产 ， 官方也提供了很好的直卖平台 。
为卖房而出现的各种方式将会是楼市最亮点内容 ， 市场分析和研究也会以如何高效率卖房为主题 。
购房者则更从容 ， 买房节奏变慢 ， 对居住品质要求更高 ， 倒逼房地产开发向优质居住品质产品开发 。
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