故技重施，楼盘宣传“下个月涨价”
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文/瓦下君（UC浏览器独家）
网易无耻 ， 全网采集；
丁磊末路 ， 游戏玩不了 ， 搞自媒体搬运……
【故技重施，楼盘宣传“下个月涨价”】知名企业 用尽心思和技术 ， 行鸡鸣狗盗之事 ， 我们很恐慌！
安庆朋友圈又在传“下个月房价优惠结束” ， 几乎每个月到月底都会如此 。 营销操作无可厚非 ， 只是也揭露了一个问题：每个月都有优惠 。
以优惠来赢得本月成交 ， 以“优惠结束”来开启下一个月的话题同时也能在月末激发一定成交量 。
从过去的楼盘销售表现来看 ， 市场成交量多少完全取决于楼盘优惠的幅度 。 购房者只会在价格到位之后才会选择出手 ， 不会因为营销噱头影响购房节奏 。
购房者的淡定 ， 来自于他们对城市和城市房地产逻辑的理解 。 市场还有相当大的库存量 ， 购买力依然很弱 。
现在二手房库存已经在3万套附近 ， 新房市场更是焦急 ， 2021年的新地块项目还没有一家开盘 ， 后面去化压力巨大 。
上半年宣传的几个项目突然就不宣传了 ， 推迟开盘 ， 推迟宣传 。 就是库存积压 ， 每年都有土拍目标 ， 新库存叠加旧库存 ， 市场去化压力巨大 。
全年新房库存要积压到2022年 ， 这是会影响明年卖地行情的 ， 房企拿地总是要做调研的 ， 新老库存那么大的市场敢不敢拿地？
销售们说下个月政策要强制不让过度优惠 ， 那直接结果必然是导致库存不能去化 ， 着急的显然是房企 。
房价是谁说了算？热点市场是房企说得算 ， 中签率那么低 ， 能买到就是很高兴 ， 在一定范围内是房企有话语权；萧条城市是购房者说的算 ， 既然没有购房者 ， 谁也不会着急入场 ， 观望就是获利 。
安庆显然是萧条市场 ， 一批新房项目迟迟不愿意开盘 ， 市场根本储备不到那么多客户 ， 开盘就是变成老盘 。 这样的市场 ， 房企并没有多少话语权 ， 涨跌自便 ， 反正购房者是不见兔子不撒鹰 ， 价格不到位是不会出手 。
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