涨价！广州，又演上了！
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作者：子非鱼
01 | 广州部分业主涨价
躁动不安的座上客 ， 自以为是地表演着 。
防疫放开、楼市金融端利好扎堆而下的当下 ， 很多中心城市的开发商与业主都跃跃欲试 。
广州方面传来消息 ， 一批业主纷纷开启了涨价模式 。 根据诸葛找房数据显示 ， 昨天一天有74套新上的房源在涨价 。
这些涨价的房源从核心区的天河、海珠、越秀到次外围区的黄埔、番禺、·白云再到外围区的增城、南沙、花都均有 。
其中海珠区的佳大银湾一套房源今年8月初始挂牌价在1200万元 ， 12月初调价到1180万元 ， 最近又涨价到1280万元 ， 直接涨价100万 。
【涨价！广州，又演上了！】但根据广州PLUS披露 ， 该房源之所以涨价100万 ， 是增加了一个车位 。 当然 ， 即便扣除车位 ， 价格上涨如此之猛 ， 说明业主确实嗨起来了 。
就连增城这种犄角旮旯的地方 ， 业主都涨价了 。
看到这里 ， 是不是会让人产生一种广州房价筑底反弹的错觉？很难不产生 。
但说到底 ， 这只不过是一些业主想要凭借着自己的力量带节奏而已 。 尽管有房源涨价 ， 但同时也有房源在降价 ， 理性的业主还是占据多数 。
诸葛找房平台显示 ， 12月23日新增的二手房房源中 ， 有445套房子在降价 。 降价与涨价之比是6:1 。
02 | 多空博弈的市场
偌大的市场 ， 无论什么时候 ， 针对个人房源来说 ， 都会存在有涨有跌的现象 。 但数量上的差距 ， 则是多空博弈的结果呈现 。
在房地产三箭齐发 ， 特别是防疫放开的背景下 ， 多空博弈更加激烈 。
在之前的文章中 ， 本号已经说过 ， 目前深圳、广州、南京的部分开发商采取了取消折扣甚至涨价的行为 。
深圳方面 ， 龙华新盘华侨城四海华亭发布通知称 ， “即日起收回两个点的折扣” 。
11月27日 ， 仁恒公园世纪三期新品加推 ， 次日 ， 认购折扣上调 ， 从94折调整至97折 。 南山新盘恒裕柏悦湾更是直接宣布 ， 在11月28日涨价 ， 并喊话“时不我待 ， 趁早抢占” 。
坂田佳兆业云望府则发了涨价海报 ， 宣布自12月13日起 ， 所有在售房源价格上调4% 。
但同时 ， 深圳当下大多数楼盘仍是以降价换量为主 。
罗湖的亚太半山樾府项目 ， 打出了“最高减免269万 ， 省下龙岗一套房”的宣传口号 。 该楼盘单价约5.5万元/平方米起 ， 最高可以省下269万元 。 而在深圳房地产信息平台 ， 该项目的销售参考均价为7.5万元/平方米 。
位于大鹏新区的保利青谷项目 ， 推出了“0”利息换房计划 ， 宣称仅需要首付30万元起 ， 就可买深圳地铁海景房 。 在今年12月31日前成交 ， 还能享受首期12个月免息分期 。
最新拿证的龙华新盘富基云珑府备案价6.4万 ， 折后价4.9万元 ， 直接将龙华房价拉回到了五年前 。
广州方面 ， 万科、保利、奥园等开发商宣布在广州的在售新盘折扣全面取消 ， 并开始涨价 。 位于黄埔区的保利锦上 ， 准备开盘时还没有放开 ， 当时的吹风价是2.8万元 ， 然而放开之后开盘时的价格立刻涨到了3.1万元 。
但说实话 ， 这些都是带节奏的玩意 。
比如深圳 ， 中介们捏造出了一个带节奏的谎言 ， “深圳的二手房单日成交量突破500套” ， 试图制造一种楼市V型反弹的氛围 。
结果 ， 被权威媒体和深圳市住建局掌掴了 。
深圳官方数据显示 ， 今年11月深圳二手商品住宅成交2168套 ， 环比上涨25.1% 。 虽然出现环比上升 ， 但整体成交仍处于低位 ， 距离6000套月成交的荣枯线还差得远 ， 距离牛市期间的1.3万套 ， 更是只有零头 。
深圳市房地产中介协会的数据显示 ， 上周深圳二手房录得691套 ， 环比下跌0.7% 。
证券时报更是发文呼吁购房者 ， 警惕中介们的“添油加醋”等带节奏行为 。
广州方面亦是如此 ， 11月份的数据就不用看了 ， 疫情影响的11月份广州的成交量几乎跌到了脚底板 。
广州中原地产披露的数据显示 ， 12月第二周 ， 广州新房成交量1245套 ， 环比上周下降了15.8% 。
而二手房价格调整方面 ， 有71%的二手房报价在下跌 。 其中5%的二手房报价下跌了10%至20% ， 16%的房源下跌范围在5%至10% ， 40%的房源下跌范围在1%至5% 。
很明显 ， 多空博弈之下 ， 降价仍是大多数 。
更有趣的是 ， 黄埔区的保利锦上 ， 准备开盘时还没有放开 ， 当时的吹风价是2.8万元 ， 然而放开之后开盘时的价格立刻涨到了3.1万元 。 原以为涨价会迎来一波大卖 。 但当一大批购房者涌入售楼处发现涨价后 ， 被吓退 ， 都纷纷挥手告别 。 结果 ， 该楼盘的价格又降低2.9万元/平方米 。
耳光响彻云霄 。
03 | 复苏需要时间
说了这么多 ， 只想告诉大家两件事：
第一 ， 尽管疫情放开 ， 但是疫情没有结束 ， 经济和收入复苏的路上 ， 仍困难重重 ， 经历了三年疫情 ， 无论经济、收入还是心情 ， 都需要时间来平复 。 并不是吼一嗓子一放开 ， 钱就能从天上掉下来 。
无论经济、收入还是楼市 ， 最坏的时候的确过去了 ， 但成交量复苏需要时间 ， 而房价调整的步伐 ， 短期内不会结束 。
第二 ， 内部的疫情和外部世界的秩序撕裂 ， 欧美经济衰退之下的外需减弱 ， 都是我们经济与收入复苏路上的阻力 。
不要忘记了那句谶语 ， “2019年是过去十年最差的一年 ， 是未来十年最好的一年” 。 也不要忘记了今年华为任正非传递的寒意 ， “全世界的经济在未来3到5年内都不可能转好 ， 未来十年是一个非常痛苦的历史时期 ， 全球经济将会持续衰退 。 ”
在这种背景下 ， 南方大多数与北方中心城市 ， 挤泡沫才开始没多久 ， 短期内调整的趋势不会改变 。
市场从不缺少牛鬼蛇神 ， 从不缺少一些带节奏的人 。 但收入仍在底部的市场 ， 能带得动吗 。
风吹幡动 ， 是风动 ， 是幡动！
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