年底楼市难有起色，现在是否是抄底良机？过来人说经验之谈
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年底了 ， 作为政策市的内地楼市迎来多个政策大礼包 。
权威人士、业内大佬也发出利好房地产的声音 。
例如 ， 刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上致辞并指出“房地产是国民经济的支柱产业”；财办的有关负责同志也表示 ， 房地产链条长、涉及面广 ， 是国民经济支柱产业 ， 占GDP比重为7%左右 ， 加上建筑业则占到14%（这一点本号曾经也做过分析）；万科董事会主席郁亮也曾表示 ， “房地产行业政策面在逐步向好 ， 而且政策面向好的力度、广度均超出了预期” 。
大佬 ， 权威人士都在谈现在政策是有多好 ， 其内涵是什么呢？
第一、房地产仍为国民经济支柱 ， 不能硬着陆 ， 否则会引发严重后果 。 从这几年来宏观调控以及口罩的叠加因素引发的一系列社会现象 ， 可以看出房地产的重要程度 。
用“举足轻重”来描述 ， 不为过 。
第二、鼓励购房者积极入市 。
真实情况是 ， 楼市并未有明显起色 。
【年底楼市难有起色，现在是否是抄底良机？过来人说经验之谈】例证多如牛毛 ， 比如 ， 近期多个二线城市 ， 如武汉、南京、厦门等就在积极推出救市政策 。 就是寄希望于刚需购房者尽快购房 。
再有 ， 想在传统淡季打出一波漂亮的反击 ， 太难！起码光靠政策可能是不行的 。 提振购房者信心也需要一段时间 。
虽说房地产已经度过了3年左右的寒冬 ， 但现在是否是合适的抄底时机呢？
小编就曾在2012年楼市遇冷后3年的2015年入手了一套二手房产 ， 现在虽有增幅 ， 但确实很小 ， 房价最高涨幅曾达80%-90% ， 即2016-2017年；随即因为全国性调控、限购政策 ， 楼市遭遇重压 ， 随即房价应声下跌 ， 现在涨幅大概30%-50% ， 缩水40%-50%之多！
可见 ， 房地产的泡沫究竟是有多严重 。
7年涨幅30%-50% ， 多还是少？
如果考虑到还贷以及货币贬值的因素 ， 我想能保本算是不错了 。
所以 ， 妄想抄底的购房者 ， 其实都是抱着未来房价必涨的预期出手的 。
但是如果房地产因为过热而遇冷 ， 导致房产大幅缩水时又当如何呢？
尤其是 ， 楼市这么多年起起伏伏 ， 大家应该想明白一个道理 ， 大多数人买房是拿来住的 ， 不是拿来炒的 。
但是绝大多数人 ， 虽然没有炒房的资本 ， 但都有炒房的心理 。
这也是为什么房价越涨越有人买的内在原因 。
但楼市历史告诉我们 ， 没有公主的命 ， 却害了公主的病 ， 迟早都会出问题的 。 过热 ， 调控 ， 限购、限价、限售等统统来袭；过冷 ， 放松、松绑、放开等全都到来 。
周而复始 。
所以 ， 要不要抄底 ， 我认为可以有抄底的心 ， 但不要妄想自己可以抄到底 。
什么时候可以抄底 ， 2000年左右的时候 ， 你可以抄底 。
但时光不可回溯 ， 除非你可以穿越回到过去 。
以上
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2022.12.24
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